Решение № 2-218/2021 2-218/2021~М-182/2021 М-182/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-218/2021

УИД: 63RS0010-01-2021-000376-50

Дело № 2-218/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клоконос И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ООО «Северная Нива» об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам администрации сельского поселения Старое Венчканово муниципального района <адрес>, ФИО2, ООО «Северная Нива» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от точки Н15 до точки Н3, в соответствии с планом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения Исаклинского районного суда Самарской области от 12 февраля 2019 года ему принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 642 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по его заявлению, в связи, с чем рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства, что может свидетельствовать о наличии кадастровой ошибки. С планом земельного участка площадью 561 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 561 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 596 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признала. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Северная Нива» в лице заместителя директора ФИО4 судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв, на исковое заявление ФИО1

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражение на исковое заявление, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителей ответчиков: сельского поселения Старое Вечканово и ООО «Северная Нива», ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности, в соответствии с решением Исаклинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 642 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 642 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО1, государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №-№.

Постановлением Главы сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области от 23 декабря 2019 года № 80 «О присвоении адреса земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для проведения кадастровых работ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 584+/-16.92 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 429+/-14 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, муниципальный район Исаклинский, сельское поселение Старое Вечканово, <адрес>, земельный участок 4/1, правообладатель ООО «северная Нива».

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 561 кв. м. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области № 15 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 33 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 561 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: улица Парковая, дом 2, квартира 2 поселка Сокский Исаклинского района, Самарской области (561 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (642 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ООО «Северная Нива» - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 561 кв. м., с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 584+/-16.92 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья: М.П. Семёнов