Решение № 2-254/2026 2-4082/2025 от 15 марта 2026 г.

Дело № 2-254/2026 (2-4082/2025;)

УИД 24RS0032-01-2025-003930-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 05 марта 2026 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Львовой Т.Л.,

при секретаре Цехмистер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сибирская теплосбытовая компания» к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибирская теплосбытовая компания» обратилась в суд с иском, уточенным в ходе рассмотрения дела, к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20.8 кв.м. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги согласно Финансово-лицевому счету №.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 в спорный период являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) и ООО «КрасКом» в спорный период являлись исполнителями коммунальных услуг для жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес> (в части отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения). ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в соответствии со ст. 1005 ГК РФ, агентским договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», агентским договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «КрасКом», является агентом, уполномоченным совершать от своего имени действия по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные коммунальные ресурсы. Исполнители коммунальных услуг бесперебойно и в полном объеме обеспечивали потребителям коммунальные услуги, при этом собственником жилого помещения обязательства по оплате данных коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.09.2023 по отоплению в размере 90 965 руб. 36 коп. (из которых 111 руб. 65 коп. исполнены по судебному приказу №2-2163/20/2024 от 03.02.2025), по горячему водоснабжению за период с 01.04.2018 по 30.09.2023 в размере 16 540 руб. 42 коп., по холодному водоснабжению за период с 01.04.2018 по 30.09.2023 в размере 5 347 руб. 72 коп., по водоотведению за период с 01.04.2018 по 30.09.2023 в размере 5 590 руб. 06 коп. Пени за просрочку платежей по тепловой энергии – 30 197 руб. 29 коп., пени за просрочку платежей по горячему водоснабжению – 5 368 руб. 11 коп., пени за просрочку платежей по холодному водоснабжению – 1 721 руб. 31 коп., пени за просрочку платежей по водоотведению – 1 791 руб. 01 коп.

ООО «Сибирская теплосбытовая компания» с учётом уточенных исковых требований просит взыскать с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 30.09.2023 по отоплению в размере 90 965 руб. 36 коп., по горячему водоснабжению за период с 01.04.2018 по 30.09.2023 в размере 16 540 руб. 42 коп., по холодному водоснабжению за период с 01.04.2018 по 30.09.2023 в размере 5 347 руб. 72 коп., по водоотведению за период с 01.04.2018 по 30.09.2023 в размере 5 590 руб. 06 коп., пени за просрочку платежей по тепловой энергии – 30 197 руб. 29 коп., пени за просрочку платежей по горячему водоснабжению – 5 368 руб. 11 коп., пени за просрочку платежей по холодному водоснабжению – 1 721 руб. 31 коп., пени за просрочку платежей по водоотведению – 1 791 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5 725 руб. 64 коп.

Определением суда от 30.01.2026 ненадлежащий ответчик ФИО5 заменена на надлежащего ответчика – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Сибирская теплосбытовая компания» ФИО3 (полномочия проварены) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств не представила.

В судебное заседание иные лица, в том числе третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО6, ФИО6, представители ООО «КрасКом», АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно со ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ (ред. ред. от 24.06.2025) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20.8 кв.м. открыт финансово лицевой счет № на имя ФИО7, количество проживающих/зарегистрированных в данном жилом помещении указанно число 1.

Платежные документы для внесения платы за предоставление коммунальных услуг в отношении <адрес> по ул. <адрес> ООО «СТК» формировались на имя ФИО7

В соответствии с приложенными к исковому заявлению документами, у собственника данного жилого помещения перед ООО «СТК» имеется задолженность, что подтверждается выпиской из ФЛС, ведомостью начислений и поступивших оплат, расчетом задолженности и пени, согласно которым задолженность составляет: за период с 01.07.2017 по 30.09.2023 по отоплению в размере 90 965 руб. 36 коп., по горячему водоснабжению за период с 01.04.2018 по 30.09.2023 в размере 16 540 руб. 42 коп., по холодному водоснабжению за период с 01.04.2018 по 30.09.2023 в размере 5 347 руб. 72 коп., по водоотведению за период с 01.04.2018 по 30.09.2023 в размере 5 590 руб. 06 коп., пени за просрочку платежей по тепловой энергии – 30 197 руб. 29 коп., пени за просрочку платежей по горячему водоснабжению – 5 368 руб. 11 коп., пени за просрочку платежей по холодному водоснабжению – 1 721 руб. 31 коп., пени за просрочку платежей по водоотведению – 1 791 руб. 01 коп.

Согласно выписке ЕГРН сведений в отношении <адрес> отсутствуют.

В первоначальных исковых требованиях истец указал, что собственником спорного жилого помещения является ФИО5, на которой лежит ответственность по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Однако ранее привлеченная в качестве ответчика ФИО5 в судебном заседании поясняла, что она являлась сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 06.05.2021 2/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО5 и ФИО6, проданы ФИО6 В данном жилом помещении она никогда не проживала.

Из представленного реестрового дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что ФИО5 действительно ранее являлась собственником 1/3 доли в указанном жилом помещении, на основании договора купли-продажи от 06.05.2021 она совместно с ФИО6 продали 2/3 доли в праве собственности в данном жилом помещении ФИО6

В настоящее время собственником <адрес> является ФИО6, что следует из выписки ЕГРН.

Указанное жилое помещение имеет общую площадь 44,6 кв.м, в то время как согласно представленному стороной истца состоянию ФЛС следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении которого заявлены исковые требования, имеет общую площадь 20,80 кв.м, в то числе жилая – 15,10 кв.м.

Из представленного КГКУ «Краевой архив БТИ» по запросу суда технического паспорта в отношении <адрес> следует, что ранее указанная квартира имела № (№), при этом площадь квартиры не менялась, комнаты с указанной площадью данная квартира не имеет.

Технический паспорт в отношении <адрес> по вышеуказанному адресу в архиве учетно-технической документации отсутствует.

Согласно сведениям КГКУ «Центр недвижимости» работы по переадресации (присвоение, аннулирование) в отношении <адрес> не проводились.

Разрешая заявленные истцом требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что согласно представленным материалам дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не идентифицировано, из полученных на запросы суда ответов следует, что переадресации в отношении данной квартиры не проводилось, кроме того, указанная квартира не имеет никакого отношения к <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, поскольку нумерация указанных квартир с учетом произведенной переадресации (с <адрес> (№) на №) не совпадает, указанная площадь жилого помещения № не соответствует площади <адрес>, более того, в <адрес> общей площадью 44,6 кв.м (жилая – 19,4 кв.м), не имеется комнаты, которая соответствовала бы площади <адрес>, составляющей 15,10 кв.м.

Таким образом, истцом не представлено доказательств наличия жилого помещения по указанному в иске адресу, в том числе каким решением, на основании каких документов ему присвоена такая адресация, кому поставлялись коммунальные услуги по указанному адресу в спорный период.

В связи с чем, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Сибирская теплосбытовая компания» к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету № отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Сибирская теплосбытовая компания» к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету № - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Л.Львова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2026 года.