Решение № 2А-3933/2017 2А-3933/2017 ~ М-4483/2017 А-3933/17 М-4483/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2А-3933/2017

Дело №а-3933/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании отказа в учете изменений объекта недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО7 обратились в суд с административным исковым заявлениемо признании незаконным Решения от 08.09.2017г. № об отказе в осуществлении кадастрового учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:74; о признании незаконным Решения от 13.09.2017г. № об отказе в осуществлении кадастрового учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:24; о признании незаконным Решения от 16.08.2017г. № об отказе в осуществлении кадастрового учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:12; обустановлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0117016:24; 23:47:0117016:74; 23:47:0117016:12; об обязанииУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:74, разрешенное использование - для организации фермерского хозяйства, площадью 11047 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании межевого плана от 26.04.2017г., выполненного кадастровым инженером Ким ФИО8; обобязанииУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:24, разрешенное использование - для проектирования и строительства торгового центра, площадью 10970 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании межевого плана от 26.04.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО2; об обязанииУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:12, разрешенное использование - для проектирования и строительства торгового центра, площадью 11938 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район водохранилища, на основании межевого плана от 26.04.2017г., выполненного кадастровым инженером Ким ФИО9

В обоснование иска указала, что ФИО3 ФИО10 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами:

с кадастровым номером 23:47:0117016:24, разрешенное использование - для проектирования и строительства торгового центра, площадью 11000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 01.03.2012г. и передаточного акта от 01.03.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ №, выданного Управлением Росреестра по <адрес> 16.01.2013г.

с кадастровым номером 23:47:0117016:74, разрешенное использование - для организации фермерского хозяйства, площадью 11047 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 01.03.2012г. и передаточного акта от 01.03.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ №, выданного Управлением Росреестра по <адрес> 16.01.2013г.

с кадастровым номером 23:47:0117016:12, разрешенное использование - для проектирования и строительства торгового центра, площадью 11000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район водохранилища, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 01.03.2012г. и передаточного акта от 01.03.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ №, выданного Управлением Росреестра по <адрес> 16.01.2013г.

При приобретении в собственность указанные земельные участки, каждый, были огорожены заборами.

При начале строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0117016:24, во время выноса осей, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка, указанные в ГКН, не соответствую фактическим границам. В связи с этим ФИО3 ФИО11 была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру Ким ФИО12. за уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровым номером23:47:0117016:24; кадастровым номером 23:47:0117016:74; кадастровым номером 23:47:0117016:12.

Согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером Ким ФИО13., от 26.04.2017г. выяснилось, что:

- границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:74, разрешенное использование - для организации фермерского хозяйства, площадью 11047 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:24, разрешенное использование - для проектирования и строительства торгового центра, площадью 11000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:12, разрешенное использование - для проектирования и строительства торгового центра, площадью 11000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район водохранилища,

указанные в ГКН, не совпадают с фактическими границами, что говорит о возможности реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. По заключению кадастрового инженера ФИО2 реестровая ошибка, вероятно, была допущена при привязке к государственной геодезической сети ранее.

ФИО3 ФИО14 отправила межевые планы, подготовленные кадастровым инженером ФИО2, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, для внесения изменений в сведения ГКН по фактическим границам, на:

- земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117016:74, разрешенное использование - для организации фермерского хозяйства, площадью 11047 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:24, разрешенное использование - для проектирования и строительства торгового центра, площадью 10970 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:12, разрешенное использование - для проектирования и строительства торгового центра, площадью 11938 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район водохранилища.

Решением от 08.09.2017г. № орган кадастрового учета отказал в осуществлении кадастрового учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:74.

Решением от 13.09.2017г. № орган кадастрового учета отказал в осуществлении кадастрового учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:24.

Решением от 16.08.2017г. № орган кадастрового учета отказал в осуществлении кадастрового учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:12.

Административный истец полагает, что указанными решениями об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости затронуты его права и законные интересы.

В судебном заседанииЮ административный истец отказался от требований о признании незаконным Решения от 08.09.2017г. № об отказе в осуществлении кадастрового учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:74; о признании незаконным Решения от 13.09.2017г. № об отказе в осуществлении кадастрового учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:24; о признании незаконным Решения от 16.08.2017г. № об отказе в осуществлении кадастрового учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:12, в остальной части административные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в своем пояснении, с учетом отказа административного истца от части требований, просила принять решение на усмотрения суда.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд полагает возможным уточненные административные исковые требования ФИО3 ФИО15 удовлетворить по следующим основаниям.

Границы земельных участков были согласованы в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 82 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа земельных участков и их частей оформляется акт согласования местоположения границ земельного участка.

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.6 ЗК РФ, устанавливающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленныеЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно положений ст. 43 ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, что такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

Данная норма не содержит запрета уточнения границ земельных участков, местоположение которых ранее было определено при постановке на кадастровый учет.

Между тем требования, предусмотренные ст. 11.6 ЗК РФ к измененным земельным участкам, при изменении границ спорного земельного участка в соответствии с межеванием от 26.04.2017г. соблюдены. Изменение границ не приводит к вклиниванию, изломанности границ, не мешает проезду транспорта или движению пешеходов, позволяет разместить на земельном участке строящийся объект недвижимости с учетом уже построенных объектов недвижимости, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных административных требований ФИО1

Руководствуясь статьями 20, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0117016:24; 23:47:0117016:74; 23:47:0117016:12.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:74, разрешенное использование - для организации фермерского хозяйства, площадью 11047 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании межевого плана от 26.04.2017г., выполненного кадастровым инженером Ким ФИО16.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:24,разрешенное использование - для проектирования и строительства торгового центра, площадью 10970 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании межевого плана от 26.04.2017г., выполненного кадастровым инженером Ким ФИО17

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117016:12,разрешенное использование - для проектирования и строительства торгового центра, площадью 11938 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район водохранилища, на основании межевого плана от 26.04.2017г., выполненного кадастровым инженером Ким ФИО18.

Считать данное решение суда достаточным основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объекты недвижимости, указанные в резолютивной части решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: