Решение № 2-4550/2017 2-4550/2017 ~ М-2751/2017 М-2751/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-4550/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, применении последствий недействительности сделки в части, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 с учетом последующего уточнения о признании недействительным договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, применении последствий недействительности сделки в части, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №-И между ФИО1 и ФИО2 На имя ответчицы ФИО2 приобретена квартира по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>. Между тем, данная квартира приобретена исключительно на денежные средства истца, которые не являлись собственностью дочери ФИО2 На момент приобретения квартиры она имела денежные сбережения, которые передала дочери ФИО2, которая, в свою очередь, оплатила цену договора, в связи с чем договор был зарегистрирован на ее имя. Между тем, право собственности на квартиру было зарегистрировано на дочь ФИО2 Однако, квартира является ее собственностью, приобретенной на ее денежные средства, и она в ней проживает. С учетом изложенного, полагает недействительным договор уступки права требования в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в части указания покупателя и применить последствия недействительности сделки в части покупателя, заменив ФИО2 на ФИО3 Данная квартира передана ей в пользование и владение, она несет расходы по содержанию данной квартиры и оплачивает коммунальные услуги. С учетом изложенного, ссылаясь на требования ст. 170 п.2 ГК РФ, просит суд признать недействительным договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в части указания покупателя ФИО2 и применить последствия недействительности сделки в части – заменить покупателя ФИО2 на ФИО3; признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по доверенности просили иск удовлетворить с учетом последующего уточнения по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснив, что действительно при совершении сделки уступки права требования ее указали в качестве цессионария, хотя в действительности данное право подлежало передаче ее матери ФИО3, которая и оплатила в полном объеме из собственных денежных средств цену переуступаемого права.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Третьи лица ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав в судебном заседании объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с частью 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Пунктом 2 статьи 170 ГК РФ предусмотрено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО2.

Основанием для регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО2в. явился договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из содержания данного договора, между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, по договору участия в долевом строительстве №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ООО «Джевоссет-Недвижимость».

Согласно п. 2 договора, уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче обладателю права 1-комнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус №, секция №, <адрес>.

Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что за передачу прав требования цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 4 366 800 рублей.

Указывая на притворность сделки уступки права требования в части заключения ее с ФИО2 в качестве цессионария, прикрывающей сделку с ней, ФИО3 ссылается на то, что квартира приобреталась фактически ею на собственные денежные средства, которые она передала дочери ФИО2, а последняя оплатила цену договора. Ввиду ее занятости договор оформили на дочь, однако, фактически данная сделка совершена с нею.

Данные объяснения ФИО3 полностью согласуются с объяснениями ответчика ФИО2, которая признала указанные обстоятельства и подтвердила их в судебном заседании.

Ответчик ФИО1, в свою очередь, также не возражал против указанных обстоятельств, и также пояснил суду, что у него сложилось впечатление, что квартира приобреталась для ФИО3 на ее денежные средства.

Таким образом, судом с достоверностью установлено и стороной ответчика не оспаривается, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры по договору уступки права требования были в полном объеме переданы ФИО3 В свою очередь, ФИО2 участия в несении расходов по оплате переуступаемого права не принимала.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, применении последствий недействительности сделки в части, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать недействительной притворную сделку договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №-И от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: квартиры по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в части указания цессионария ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования в части – заменить цессионария ФИО2 на ФИО3.

Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.