Решение № 2-1155/2020 2-1155/2020~М-1277/2020 М-1277/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1155/2020

Дело № 2-1155/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Ю. Вахониной, с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что 06.02.2016г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор № от 16.02.2016г. В соответствии с данным договором ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 950 000 руб. под 15,25 % годовых на приобретение <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м на 240 месяцев. Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность заемщика ФИО2 в соответствии с данным кредитным договором и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (Общие условия). Заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Согласно п.10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: Залог (ипотеку) кредитуемого объекта недвижимости. Решением Кировского районного суда от 30.04.2019г. исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочно взыскании долга, обращении взыскания на недвижимое имущество по кредиту удовлетворено в полном объеме. В соответствии с заочным решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 30.04.2019г. начальная продажная стоимость определена судом в размере 2 088 000 руб. по состоянию на дату подачи иска размер полной задолженности составлял 2 434 656,04 руб. Обращено взыскание на предмет залога - <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. ПАО Сбербанк в требовании об освобождении жилого помещения и снятии регистрационного учета от 20.03.2020г. указывал на необходимость в срок до 21.04.2020г. освободить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу ввиду того, что ПАО Сбербанк в соответствии с действующим законодательством РФ стал полноправным владельцем помещения расположенного по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>1. Ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ от ДАТА № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДАТА №, ст.94, 98 ГПК РФ, просили признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, из квартиры, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>; взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО "Сбербанк России" по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить. Не возражала против принятия по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно п.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение ответчиком считается полученным.

В силу положений ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч.1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2).

При добросовестной реализации процессуальных прав ответчик не был лишен возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, заявить необходимые ходатайства, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № от ДАТА "О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, признавая ответчика извещенным о времени рассмотрения дела, с учетом его неявки и согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. В силу ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам относятся решения суда.

Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 30.04.2019г. по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены исковые требования Банка. С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 06.02.2016г. в размере 2 434 656 руб. 04 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 26 373 руб. 28 коп. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес> (кадастровый №) путем реализации с публичных торгов и установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 2 088 000 руб.

Заочное решение вступило в законную силу 19.06.2019г.

12.02.2020г. за ПАО "Сбербанк России" зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск <адрес>1, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.02.2020г. Документами - основания возникновения права собственности явились: решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска, выдано 13.05.2019г.; протокол № U22837-1 выдан 26.11.2019г.; протокол № U24664-1 выдан 14.01.2020г.; постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выдан 29.01.2020г.; Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выдан 29.01.2020г.

Согласно ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества также являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из поквартирной карточке на <адрес> г.Хабаровска с ДАТА по указанному адресу зарегистрирован ФИО2 03.10.1986г.р., не являющийся членом семьи собственника жилья – ПАО «Сбербанк России».

Пункт 2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, обоснованных доказательств законности наличия регистрации в жилом помещении, не принадлежащем ответчику на праве собственности, суду не предоставил, его отсутствие по указанному адресу подтверждается как пояснениями представителя истца, данными в ходе судебного разбирательства, так и материалами дела.

Требованием от 20.03.2020г. ПАО "Сбербанк России" уведомил ФИО2 об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 21.04.2020г., которое было направлено в адрес ответчика 20.03.2020г., что подтверждается реестром почтовых отправлений от 20.03.2020г. Однако в установленный срок требования истца исполнены не были.

На указанных основаниях заявленные исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Хабаровск <адрес> даты перехода права собственности на данное жилое помещение истцу обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование о снятии ФИО3 с регистрационного учета подлежит реализации в ином порядке, поскольку в силу п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания этих граждан не приобретшими либо утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На указанных основаниях с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных судебных расходов в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой 1 <адрес>, г. Хабаровска, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №.

В силу п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк России" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2020 года.

Судья Т.В. Брязгунова