Решение № 2-2024/2017 2-2024/2017~М-1597/2017 М-1597/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-2024/2017

Дело №2-2024/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 11июля 2017 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО9 о взыскании задолженности по плате за пользование земельным участком и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование земельным участком (арендной плате) в размере – 180 862 рубля 80 копеек и пени в размере – 17 800 рублей 86 копеек.

Исковые требования обоснованы тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № от ... земельного участка, общей площадью 5 049,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а» для использования в целях размещения маслоцеха. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.3.2 договора арендатором должна вноситься арендная плата ежемесячно равными долями, не позднее двадцатого числа отчетного месяца. Согласно п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Согласно п.2 ст.10 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ осуществляют субъекты РФ. В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу ст.65 Земельного кодекса РФ и ч.1 ст.424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчик ФИО2 не исполняет обязательства по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком и уплате пени, в результате чего за период с ... по ... образовалась задолженность в сумме – 198 663 рубля 66 копеек, из которых – 180 862 рубля 80 копеек – основная задолженность, пеня – 17 800 рублей 86 копеек. Указанную сумму просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> ФИО3, действующий по доверенности № от ... не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, место её жительства суду неизвестно.

В судебном заседании адвокат Адвокатской палаты <адрес> ФИО4, назначенная судом для представления интересов ответчика ФИО2, место жительства которой не известно, действующая по ордеру № от ... исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, так как мнение ответчика по данному вопросу ей неизвестно.

Суд, с согласия считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно адресной справке, выданной ..., по имеющимся сведениям отдела адресно – справочной работы ФИО1 зарегистрированной в <адрес> не значится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Материалами гражданского дела установлено, что от ... между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером №, общей площадью 5 049,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», для использования в целях размещения маслоцеха.

Исходя из норм Земельного кодекса РФ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Предоставление гражданам или юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 ЗК РФ).

Статья 34 ЗК РФ определяет порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в собственность или в аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей не связанных со строительством.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1), а также вследствие причинения вреда другому лицу (пункт 6).

Согласно ч.1 ст.420, ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По своей правовой природе договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, порождающая, изменяющая или прекращающая обязательство.

Договор с волевой стороны представляет собой систему волеизъявлений, каждое из которых по отдельности не влечет правовых последствий, в совокупности же они представляют собой соглашение, на основании которого и происходит динамика (возникновение, изменение, прекращение) гражданского правоотношения.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Из ст.65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии ч.3 указанной статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами.

На основании постановления мэра <адрес> № от ... Администрацией <адрес> ФИО2 предоставлен в аренду сроком до ... земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, площадью 5 049,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для размещения маслоцеха.

Из ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ... Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> ФИО1 был передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 5 049,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», для использования в целях размещения маслоцеха.

На основании акта приема - передачи земельного участка от ..., указанный в договоре земельный участок был передан ФИО2

В ч.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата - это денежная сумма или иное имущество, которую арендатор обязан уплачивать (передавать) арендодателю за предоставленное в пользование и владение (или только в пользование) имущество.

В силу ч.1, ч.2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и.т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.3.2 договора аренды, арендатором должна вноситься арендная плата ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, путём перечисления на счёт УФК по <адрес>.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п.3.4 договора).

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере – 0,03% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО1 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из претензии № от ..., направленной Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> в адрес ФИО2 усматривается, что ФИО2 было сообщено об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка за период с ... по ..., которая составляет – 180 862 рубля 80 копеек, пени в размере – 17 800 рублей 86 копеек, всего – 198 663 рубля 66 копеек, и о необходимости погасить её в месячный срок, с указанием на то, что в противном случае сумма задолженности за аренду земельного участка и пени будет взыскана с неё в принудительном порядке через суд.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлен факт невыполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка № от ..., то есть обязательств по внесению арендной платы.

Поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполнила, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и применению к нему ответственности за нарушение условий договора аренды в виде уплаты пени.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца должна быть взыскана задолженность по арендной плате за период с с ... по ..., которая составляет – 180 862 рубля 80 копеек, пени в размере – 17 800 рублей 86 копеек, всего – 198 663 рубля 66 копеек.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет Муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме – 5 173 рубля.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО10 о взыскании задолженности по плате за пользование земельным участком и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО11 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> задолженность по плате за пользование земельным участком в размере – 180 862 (сто восемьдесят тысяч восемьсот шестьдесят два) 80 копеек, пени в размере - 17 800 (семнадцать тысяч восемьсот) рублей 86 копеек, всего – 198 663 (сто девяносто восемь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО12 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме – 5 173 (пять тысяч сто семьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.