Решение № 2-929/2017 2-929/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-929/2017

Гражданское дело № 2-929/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

судьи Богачевой Е.Л.,

при секретаре Гайгул О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований ФИО1 ссылалась на то, что по названному договору жилое помещение по указанному адресу передано ответчику. Оспариваемы договор был заключен сроком на 3 года. ФИО2 в мае 2015 года выехала из Липецкой области. С тех пор в квартире не проживает. Какая-либо связь с ответчиком отсутствует, ее адрес неизвестен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, и суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В статье 678 ГК РФ перечислены обязанности нанимателя, в частности: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 предоставила ФИО2 во временное владение и пользование за плату для проживания двухкомнатную квартиру общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой площадью 23,8 кв.м, расположенную на третьем этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>, сроком на три года.

Названный договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.Согласно п. 2.2. указанного договора наниматель обязан информировать наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению данного договора. Сообщения должны быть полными и своевременными.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из пояснений истца, ФИО2 выехала из Липецкой области в другое место жительства, новый адрес ФИО1 не известен, связь с ответчицей установить не представляется возможным, плату за наем по договору она не вносит, коммунальные услуги не оплачивает.

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Названные обстоятельства в ходе рассмотрения дела никем не опровергнуты.

ФИО1 обращалась с заявлением о прекращении найма, однако осуществление действий по прекращению найма было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 выехав из предоставленной ей истцом для проживания квартиры, не сообщив новый адрес, прекратив платить истцу по договору, а также оплачивать коммунальные услуги, существенно нарушила условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для его расторжения.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 300 руб.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования ФИО1 в полном объеме, с ФИО2 в ее пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 27.06.2017 года.

Судья Е.Л. Богачева