Решение № 02-0594/2026 02-0594/2026(02-6707/2025)~М-5071/2025 02-6707/2025 2-594/2026 М-5071/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 02-0594/2026

02-0594/2026

77RS0013-02-2025-009135-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2026 г. г. Москва

Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Чемутовой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/26 по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ « Жилищник района Коптево» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения гражданского дела, к ГБУ « Жилищник района Коптево» о возмещении ущерба, в котором проси взыскать:

- реальный ущерб в размере 379 529 рублей;

- компенсацию морального вреда 20 000 рублей;

- штраф в размере 199 764,50 рублей;

- судебные расходы на сумму 84 882 рублей.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...>. Право собственности подтверждается Сведениями из ЕГРН от 04.08.2025.

01.05.2025 в квартире истца произошел залив (заявка на ОДС № 01853951/25 от 01.05.2025), в результате которого пострадала квартира.

Многоквартирный дом находится под управлением компании ГБУ «Жилищник района Коптево» (ИНН <***>).

07.05.2025 управляющей компанией был составлен акт обследования помещения, согласно которому причиной затопления квартиры послужила течь с кровли.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива, собственник обратился к независимому оценщику ИП ФИО2

Согласно отчету ИП ФИО2 № 456 от 03.06.2025 стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 477 267,90 рублей.

До настоящего времени ущерб ответчиком не возмещен.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика явился, просил снизить размер штрафных санкций.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 с. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В части 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...>. Право собственности подтверждается Сведениями из ЕГРН от 04.08.2025.

01.05.2025 в квартире истца произошел залив (заявка на ОДС № 01853951/25 от 01.05.2025), в результате которого пострадала квартира.

Многоквартирный дом находится под управлением компании ГБУ «Жилищник района Коптево» (ИНН <***>).

07.05.2025 управляющей компанией был составлен акт обследования помещения, согласно которому причиной затопления квартиры послужила течь с кровли.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива, собственник обратился к независимому оценщику ИП ФИО2

Согласно отчету ИП ФИО2 № 456 от 03.06.2025 стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 477 267,90 рублей.

Определением суда от 08.12.2025г. по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Согласно заключения эксперта № 12,28ТВ-25, составленного 18.02.2025 экспертом ООО «РАЕ Экспертиза», стоимость восстановительного ремонта с учетом работ и материалов необходимых для устранения последствий залива в квартире №90, расположенной по адресу: <...>, представлена в Приложении №1 и составляет: 379 529,00 руб.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда о размера причиненного истцу ущерба.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и находится в зоне ответственности управляющей компании.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лип, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункты 11 и 18 Правил предусматривают, что содержание общего имущества дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. К содержанию имущества относится также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Таким образом, содержание инженерных систем холодного и горячего водоснабжения является составной частью единого комплекса работ, выполняемых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ответственность за произошедший залив и причинение ущерба имуществу истца лежит на ГБУ "Жилищник района Коптево", с которого и подлежит взысканию в размере, определенном судебной экспертизой – 379 529 руб.

На правоотношения истца и управляющей компанией, связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона о защите прав потребителей (определения ВС РФ от 12 января 2016 г. по делу № 46-КГ15-30).

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред, который суд определяет в размере 10 000 руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, то с него в пользу истцов в соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 90 000 руб., в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.ст.95,96 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «РАЕ экспертиза» подлежит взысканию плата за судебную экспертизу в размере 90 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оценку в размере 13 000 руб., за досудебную претензию в размере 3500 руб., расходы на подготовку искового заявления в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 182 руб.

Требования истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности суд отклоняет, так как доверенность содержит общие полномочия и не конкретизирует их в отношении данного дела.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 45 000 руб.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 15040 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ « Жилищник района Коптево» о возмещении ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ « Жилищник района Коптево» в пользу ФИО1:

- в счет возмещения ущерба 379529 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.,

- штраф в размере 90 000 руб.,

- расходы на оценку в размере 13 000 руб.,

- досудебная претензия 3500 руб.,

- расходы на подготовку искового заявления в размере 6000 руб.,

- расходы на представителя в размере 45 000 руб.,

- почтовые расходы в размере 182 руб.

Взыскать с ГБУ « Жилищник района Коптево» в пользу ООО «РАЕ экпертиза» за судебную экспертизу 90 000 руб.

Взыскать с ГБУ « Жилищник района Коптево» в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере 15040 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 апреля 2026

Судья И.ФИО3