Решение № 2-43/2025 2-43/2025~М-5/2025 М-5/2025 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-43/2025

Дело № 2-43/2025

22RS0047-01-2025-000009-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Солонешное 04 февраля 2025 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Смирновой В.В.,

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с января 2006 года истец с супругом проживают по адресу: <адрес>. В жилой дом по данному адресу истец вселилась на постоянное место жительства по договоренности с ответчиками ФИО7 и ФИО6. Ранее в этом доме проживала их мама ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12.12.2024 г. земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании постановления Администрации Тумановского сельсовета от 16.12.1999 г. № 29 «О предоставлении приусадебных земельных участков в собственность для ведения ЛПХ жителям Тумановского сельсовета». Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было., участок состоит на кадастровом учете. Сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, правоустанавливающих документов на квартиру нет.

Истец имела намерение приобрести у ответчиков квартиру и земельный участок в собственность, но отсутствие у них зарегистрированного права собственности препятствовали сделке.

Квартира и земельный участок находятся во владении и пользовании ФИО5 В квартире они проживают на постоянной основе, на земельном участке разместили личное подсобное хозяйство, выращивают на огороде овощи для личного пользования.

С 2006 года по настоящее время семья истца владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как своим собственным, добросовестно и открыто. За время владения претензий со стороны ответчиков и иных лиц по вопросу права собственности не поступало.

ФИО5 желает оформить право собственности на квартиру и земельный участок, так как они более 15 лет находятся в ее владении и пользовании. Истец считает себя собственником данного имущества.

Давностное владение является добросовестным. Непрерывность владения подтверждается тем, что оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду показала, что ФИО6 и ФИО7 – родные брат и сестра, их мама ФИО1 Дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным, квартира № принадлежит <данные изъяты> ФИО3, квартира № принадлежала ФИО1 Когда ФИО1 умерла в октябре 2005 г., по договоренности с ответчиками и с их разрешения истец с семьей вселилась в квартиру №. Документов у них никаких не было, поэтому ей ничего не передавалось. С января 2006 года ФИО5 пользуется квартирой и земельным участком, которые из ее владения за все это время не выбывали, никто на недвижимое имущество каких-либо претензий не предъявлял. Все в деревне знают, что это имущество С-вых, в сельском совете тоже. Платежи за электроэнергию вносились и вносятся регулярно, вода сейчас своя – станция, раньше, когда пользовались централизованной водой, оплачивали ее использование. Квартира и земельный участок не оформлены, поэтому налоги за них не приходят. Супруг истца ФИО8 не возражает, чтобы право собственности на спорное имущество было оформлено на ФИО5

Ответчики ФИО6, ФИО7, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Согласно телефонограммам, поступившим от них, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо Администрация Тумановского сельсовета Солонешенского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем указали в телефонограмме.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца ФИО5, суд полагает возможным рассмотрение дела при наличии имеющейся явки.

Выслушав истца ФИО5, допросив свидетеля ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в похозяйственной книге № 2 за 1972-1976 г.г. значится жилая квартира, числящаяся за умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 12.12.2024 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., проживавшей по указанному выше адресу, на основании постановления Администрации Тумановского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 16.12.1999 г. № 29 «О предоставлении приусадебных земельных участков в собственность для ведения ЛПХ жителям Тумановского сельсовета» на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, установлено, что ФИО5 с семьей в январе 2006 года вселились по спорному адресу на постоянное место жительства по договоренности и с согласия ответчиков ФИО6 и ФИО7, которые приходятся детьми ФИО1 Поскольку у ответчиков отсутствовали правоустанавливающие документы, то истцу какие-либо документы на квартиру и земельный участок не передавались.

В соответствии со сведениями из Администрации Тумановского сельсовета от 23.01.2025 г., ФИО1 на момент смерти по спорному адресу проживала одна, состава семьи не имела.

Документы, подтверждающие принадлежность указанной квартиры ФИО2 в Администрации сельсовета отсутствуют.

Из сообщения нотариуса Солонешенского нотариального округа от 30.01.2025 г. № 11 установлено, что к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело. Наследницей, принявшей наследство, является ФИО6,ДД.ММ.ГГГГр. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из прав па денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, неполученной пенсии.

Согласно справке Администрации Тумановского сельсовета № 199 от 12.12.2024 г., ФИО8 и ФИО5 с января 2006 года по настоящее время фактически проживают по адресу: <адрес>.

Спорный Земельный участок состоят на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Жилой дом и квартира №, расположенные по адресу: <адрес>, также состоят на кадастровом учете, имеют кадастровые номера. Сведения об объекте недвижимости – квартира № по адресу: <адрес>? в ЕГРН отсутствуют.

Согласно постановлению Администрации Тумановского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 20.12.2024 г. № 55, помещению, расположенному по адресу: Российская <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой Алтайэнергосбыта от 23.12.2024 г. договор энергоснабжения № по адресу: <адрес>, заключен со ФИО5, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию на 23.12.2024 г. нет.

В подтверждение содержания спорного имущества истцом предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании по обстоятельствам дела допрошена свидетель ФИО3, которая пояснила, что ФИО5 – <данные изъяты> проживает в <адрес>. Дом этот разделен на две части, в одной половине проживала ФИО1, во второй – свидетель. Когда Б-вы уехали, ФИО5 вселилась в их квартиру. После смерти ФИО1 истец с семьей: мужем ФИО8 и сыном ФИО4 заняли вторую половину с согласия детей ФИО1 – Яковенко Любы и ФИО7. Вселились в квартиру давно, около 20 лет назад. Передавались ли документы на дом, свидетель не знает, указала, что детей у ФИО1, кроме ответчиков, не было, с мужем она была в разводе, проживали они отдельно. После вселения С-вых в спорную квартиру каких-либо претензий со стороны кого-либо не было, с ФИО6 и ФИО7 ФИО3 общалась, они также никаких претензий не имели. Истец пользовалась квартирой и земельным участком на протяжении всего этого времени, считает себя собственником, пользуется земельным участком. С-вы поддерживают имущество в надлежащем состоянии, снаружи и внутри дома делали ремонт, поставили забор, держат хозяйство.

Стороной истца в судебное заседание представлено заключение кадастрового инженера от 23.12.2024 г., согласно которому образуемое жилое помещение (квартира №) соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Также установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке не было, что подтверждается уведомлением и выписками из ЕГРН.

На основании изложенного, принимая во внимание позицию ответчиков ФИО6, ФИО7, третьих лиц ФИО8 и Администрации Тумановского сельсовета, не возражавших против удовлетворения исковых требований, исходя из того, что иных оснований для признания права собственности на спорную квартиру и земельный участок у истца не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 доказан факт непрерывного, открытого, добросовестного владения спорными квартирой и земельным участком в течение более 15 лет. Иных лиц, претендующих на квартиру и земельный участок по <адрес>, судом не установлено, поэтому исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска и имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 г.

Судья Смирнова В.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>