Решение № 2-3157/2023 2-3157/2023~М-2345/2023 М-2345/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-3157/2023

Дело № 2-3157/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 12 октября 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04 мая 2021 года между ФИО3 (участник 1), ФИО4 (участник 2) и Обществом с Ограниченной Ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адресВГ’Д/1394\С(ПЛ) от 04.05.2021 года. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адресВГД/139- КС(Г1Л) от 04.05.2021 года Ответчик (Застройщик) обязался в срок не позднее 11 февраля 2022 года осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 51,68 кв.м, расположенной на 1 этаже объекта второго подъезда Многоквартирного жилого адрес, г. Волгоград, адрес п. 2.8 Настоящего Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адресВГД/139-КС(ПЛ) от 04.05.2021 года срок передачи Объекта Участнику: не позднее 11 февраля 2022 года. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передачи объекта долевого строительства.

Однако объект долевого строительства не передан Участникам долевого строительства в срок. Согласна акту приема-передачи объект был передан участникам долевого строительства только 29 июля 2023 года. То есть с нарушением срока. Свои обязательства по договору долевого строительства застройщик в срок который был указан в договоре не выполнил.

Согласно п. 5.2 договора о долевом строительстве цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 3 561 608 (три миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот восемь ) рублей.

Участниками долевого строительства (Истцами) свои обязанности по оплате договора долевого строительства жилья выполнены полностью.

Однако объект, указанный в и.2.8. договора участия в долевом строительстве жилья не был передан участникам долевого строительства 11 февраля 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта.

Подлежащая взысканию неустойка по договору долевого строительства № 26ВГД/139-КС(ПЛ) от 04.05.2021 года за период 12.02.2022 года по 29.03.2022 г. года составляет: 218 445 дуб. 29 коп.

07 апреля 2022 года ФИО3 и ФИО4 направили в адрес ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» претензию, согласно которой попросили ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в течение 5-ти календарных дней произвести выплату неустойки за весь период пропуска срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период путем перечисления на реквизиты, указанные в приложении. Вышеуказанная претензия была получена ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» 13 апреля 2023 года.

21 июля 2023 года ФИО3 и ФИО5 H.F направили в адрес ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» досудебную претензию, согласно которой попросили ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в течение 5-ти календарных дней произвести выплату неустойки за весь период пропуска срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период путем перечисления на реквизиты, указанные в приложении. Вышеуказанная досудебная претензия была получена ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» 26 июля 2023 года.

Срок исполнения требования об уплате истек 05 августа 2023 года. До настоящего времени Ответчик не вернул денежные средства.

До настоящего времени требования Истцов не исполнены.

Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО3 неустойку в размере 109 222 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО4 неустойку в размере 109 222 руб. 64 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы на удостоверение доверенности на представителя в размере 1900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 143 руб. 50 коп., штраф.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО2 в судебном заседании указал, что расчет неустойки произведен неверно, просил снизить размер сумм, заявленных ко взысканию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 04 мая 2021 года между ФИО3, ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адресВГ’Д/1394\С(ПЛ) от 04.05.2021 года.

В соответствии с п. 2.1. предмета договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно, многоквартирный жилой адрес после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

Согласно п. 2.7 предмета договора, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 3 квартал 2021 года.

Согласно п. 2.8 предмета договора, срок передачи объекта участнику, не позднее 11 февраля 2022 года.

Согласно п. 5.2 договора о долевом строительстве цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 3 561 608 рублей.

Истцы свою обязанность по оплате договора долевого строительства жилья выполнили полностью.

Актом приема-передачи застройщик подтвердил отсутствие претензий по оплате.

Согласно акту приема – передачи от 29.07.2022 ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» передал ФИО5 объект долевого строительства

7 апреля 2022 года ФИО3 и ФИО4 направили в адрес ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» претензию, согласно которой попросили ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в течение 5-ти календарных дней произвести выплату неустойки за весь период пропуска срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период путем перечисления на реквизиты, указанные в приложении. Вышеуказанная претензия была получена ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» 13 апреля 2023 года.

21 июля 2023 года ФИО3 и ФИО5 H.F направили в адрес ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» досудебную претензию, согласно которой попросили ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в течение 5-ти календарных дней произвести выплату неустойки за весь период пропуска срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период путем перечисления на реквизиты, указанные в приложении. Вышеуказанная досудебная претензия была получена ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» 26 июля 2023 года.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 12.02.2022 г. по 29.03.2022 в размере 218445, 29 рублей (3 561 608,00 x 46 x 2 x 1/300 x 20%).

С 29 марта 2022 г. вступило в законную силу постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Данным нормативным правовым актом установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом, в соответствии с которыми в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что расчет неустойки истцом исчислен не верно, правильным расчет неустойки следует считать с 12.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере 101505 рублей из расчета 3561608 х 45 х 2 х 1/300 х 9,5%.

В связи с чем суд полагает требования истцов о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в части за период с 12.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере 101505 рублей, по 50752,50 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулировано специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истцы, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлись потребителями оказываемых ООО «Специализированный застройщик Рент- Сервис» услуг.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст.1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а также требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент- Сервис» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого. По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» подлежит взысканию штраф в пользу истцов в сумме 5 (101505+10000 рублей/2) по 27876,25 рублей в пользу каждого.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, суд не находит оснований для снижения неустойки, штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку ее размер соответствует объему нарушенного обязательства.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Интересы истцов при рассмотрении настоящего дела представляла ФИО1, с которой было заключен договор об оказании юридических услуг и оплачено 25000 рублей.

Исходя из требований ст. 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из принципов разумности, справедливости, объема оказанных представителем ФИО1 юридических услуг, сложности дела, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

Истцом ФИО4 также понесены почтовые расходы в размере 143,50 рублей.

Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абзаца 9 ст. 94 ГПК РФ.

Кроме этого, истцом ФИО4 понесены расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1900 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы на основании закона были освобождены от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в их пользу, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 3230 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО3 неустойку в размере 101505 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 27876,25 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО4 неустойку в размере 101505 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на удостоверение доверенности на представителя в размере 1900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 143 руб. 50 коп., штраф в размере 27876,25 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград госпошлину в размере 3230 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 октября 2023 года.

Судья А.Г. Пустовая