Решение № 2-447/2017 2-447/2017~М-346/2017 М-346/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-447/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Саянск ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-447/2017

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Пастушкове А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «города Саянск» Иркутской области и гаражному кооперативу «Стартер» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, предъявленным к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «города Саянск» Иркутской области, представляющему интересы муниципального образования «города Саянск» Иркутской области, на территории которого находится гаражный кооператив «Стартер», и к гаражному кооперативу «Стартер» о признании права собственности на гараж <номер изъят>, расположенный в гаражном кооперативе «Стартер» по адресу: <адрес изъят>.

В исковом заявлении истец ФИО2, а в судебном заседании его представитель ФИО1 указали, что в октябре месяце 2003 года истец приобрел у ФИО3 построенный последним гараж <номер изъят> в гаражном кооперативе «Стартер» по адресу: <адрес изъят>, в связи с чем ФИО3 по собственному заявлению был исключен из членов гаражного кооператива, а истец по своему заявлению был принят в члены указанного гаражного кооператива. Государственная регистрация права собственности ФИО3 на гараж и перехода этого права ФИО2 не производилась. Однако истец ФИО2 открыто владеет и пользуется приобретенным им у ФИО3 гаражом, оплачивает потребленную в гараже электроэнергию, вносит и другие необходимые платежи для содержания общего имущества гаражного кооператива. Согласно справке гаражного кооператива «Стартер» истец имеет гаражный бокс <номер изъят>, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме.

От имени ответчика гаражного кооператива «Стартер» его председатель ФИО4 сообщил об отсутствии возражений по существу заявленного ФИО2 иска и об отсутствии сведений о наличии какого-либо спора относительно гаража <номер изъят>, расположенного в гаражном кооперативе «Стартер» по адресу: <адрес изъят>.

От представителя ответчика комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» по доверенности ФИО5 поступил отзыв, в котором также сообщается об отсутствии возражений у комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» в отношении заявленных исковых требований ФИО2 по следующим основаниям. Постановлением главы Саянской городской администрации от 31 января 1996 года № 58 «О выделении земельного участка в собственность для размещения индивидуальных гаражей в кооперативе «Стартер» в собственность ФИО3 как члена гаражного кооператива «Стартер» и владельца гаража <номер изъят> был выделен земельный участок под указанным гаражом. Сведений о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка и (либо) гаража у комитета по управлению имуществом нет. Но поскольку ФИО2 с октября 2003 года является членом гаражного кооператива «Стартер», добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным гаражом около 14 лет, осуществляя содержание гаража и ремонт, оплачивает расходы за электроэнергию и необходимые взносы в гаражном кооперативе, комитет по управлению имуществом не возражает против признания судом права собственности на гараж за ФИО2, который в этом случае вправе зарегистрировать это свое право и приобрести в собственность земельный участок под гаражом в административном порядке в соответствии с земельным законодательством РФ.

Возражений по существу иска ФИО2 со стороны третьего лица ФИО3 в суд не поступило.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО2 о признании его права собственности на гараж в связи с далее изложенным.

Основания приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В п. 2 данной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией (в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства), так своими силами и средствами. И в том и другом случае член гаражного кооператива признается полностью внесшим своей паевой взнос за гараж.

Суду не предоставлено данных, опровергающих объяснения в исковом заявлении истца ФИО2, сведения из которых являются доказательствами по делу в силу абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ.

Так истец ФИО2 в иске изложил свои объяснения о том, что в октябре месяце 2003 года ФИО2 приобрел у ФИО3 построенный им гараж <номер изъят> в гаражном кооперативе «Стартер» по адресу: <адрес изъят>, в связи с чем ФИО3 по собственному заявлению был исключен из членов гаражного кооператива, а истец по своему заявлению был принят в члены указанного гаражного кооператива. Государственная регистрация права собственности ФИО3 на гараж и перехода этого права ФИО2 не производилась. Однако истец ФИО2 на протяжении около 14 лет открыто владеет и пользуется приобретенным им у ФИО3 гаражом, оплачивает потребленную в гараже электроэнергию, вносит и другие необходимые платежи для содержания общего имущества гаражного кооператива, задолженности по паевым взносам не имеет.

В качестве документального подтверждения изложенных обстоятельств стороной истца предоставлена суду копия постановления главы администрации г. Саянска от 31 января 1996 года № 58 с архивной выпиской из списка членов гаражного кооператива «Стартер», в соответствии с которыми было зафиксировано выделение земельных участков в собственность за плату членам гаражного кооператива «Стартер», в том числе владельцу гаража <номер изъят>, площадью 23,1 кв.м., ФИО3

В уведомлении Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> сообщается об отсутствии в едином государственном недвижимости сведений о зарегистрированных правах на гараж <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Справка об адресной регистрации объекта недвижимости <номер изъят> ГК от ДД.ММ.ГГГГ выдана о том, что в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области зарегистрирован гараж <номер изъят>, расположенный на территории гаражного кооператива «Стартер» по адресу: <адрес изъят>; адрес земельного участка соответствует адресу объекта.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес изъят>, гаражный кооператив «Стартер», номер земельного участка <номер изъят>, присвоен кадастровый <номер изъят>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> следует, что земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>, расположенному по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>, установлен вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража.

Из справки председателя гаражного кооператива «Стартер» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ известно, что ФИО2 является членом гаражного кооператива «Стартер» как владелец гаража <номер изъят>, задолженности по паевым и членским взносам не имеет, паевые взносы оплачены истцом в полном объеме.

Полномочия ФИО4 как председателя гаражного кооператива «Стартер» подтверждаются выпиской из протокола общего собрания гаражного кооператива «Стартер» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела также представлен устав гаражного кооператива «Стартер» как потребительского гаражно-строительного кооператива (ПГСК), утвержденный общим собранием учредителей ПГСК «Стартер» в соответствии с протоколом <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорится о том, что ПГСК «Стартер» является по форме некоммерческой организацией (некоммерческим партнерством), учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для совместного управления гаражным комплексом и содержания его в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

По данным справки ООО «Техсервис» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость панельного гаража <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, мкр. Южный, 149, в гаражном кооперативе «Стартер», имеющего общую площадь 23,1 кв.м., 1988 года постройки, по ценам на май 2017 года составляет (округленно) 55000 рублей.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что постановлением главы администрации г. Саянска от 31 января 1996 года № 58 было зафиксировано выделение членам гаражного кооператива «Стартер» под гаражами, построенными ими на территории названного гаражного кооператива, земельных участков. Земельный участок под гаражом <номер изъят> площадью 23,1 кв.м., построенным ФИО3, был предоставлен в собственность за плату ФИО3

Построив в 1988 году гараж <номер изъят> на впоследствии выделенном земельном участке в гаражном кооперативе «Стартер», ФИО3 стал обладателем права собственности на этот гараж в соответствии с п. 1 и п. 4 статьи 218 ГК РФ. В октябре 2003 года ФИО3 продал данный гараж ФИО2, в связи с чем ФИО3 был исключен из членов гаражного кооператива «Стартер», а ФИО2 вступил в члены названного гаражного кооператива, после чего истец на протяжении многих лет открыто владеет и пользуется приобретенным им у ФИО3 гаражом, оплачивает потребленную в гараже электроэнергию, вносит и другие необходимые платежи для содержания общего имущества гаражного кооператива, задолженности по паевым и другим членским взносам не имеет.

При этом какими-либо данными, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав ФИО2 на расположенный в гаражном кооперативе «Стартер» гараж <номер изъят> суд не располагает.

Государственная регистрация договора, равно как и перехода права на недвижимое имущество не была произведена. Между тем производимая соответствующим учреждением государственная регистрация не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и предусмотренных им субъективных прав. И само по себе отсутствие государственной регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Эта позиция соответствует позиции Конституционного Суда РФ, выраженной, в частности, в его определении от 05 июля 2001 года за № 154-О.

Исходя из всего выше изложенного и при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьего лица относительно удовлетворении иска ФИО2, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении данного иска о признании права собственности на гараж за истцом ФИО2

Признание в судебном порядке права собственности на гараж ФИО2 необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.

Легализация прав на недвижимость отвечает условиям современного рынка и общественным интересам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «города Саянск» Иркутской области и гаражному кооперативу «Стартер» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, на гараж <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.

Судья: С.С. Маничева