Решение № 2-5798/2023 2-82/2024 2-82/2024(2-5798/2023;)~М-5380/2023 М-5380/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-5798/2023

Дело ...

УИД 03RS0...-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ДПА, ДАР о признании права собственности на объект недвижимости и об освобождении имущества от ареста,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд исковым заявлением ДПА, ДАР о признании права собственности на объект недвижимости и об освобождении имущества от ареста. Исковые требования мотивированы тем, что 17.01.2018г. Советским районным судом ... Республики Башкортостан удовлетворено исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 ДПА, ДАР о взыскании задолженности по кредитному договору ... от < дата >.

Согласно решению суда, с ФИО1 ДПА, ДАР в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взыскана задолженность в размере 1 638 546,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: ..., корп.З, ..., кадастровый .... Установлена начальная продажная стоимость имущества 4 936 000 рублей.

16.11.2018г. определением Советского районного суда ... Республики Башкортостан произведена замена стороны взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» по гражданскому делу ... его правопреемником АО «ДОМ.РФ», поскольку права по закладной переданы АО «ДОМ.РФ».

В рамках исполнительного производства ...-ИП от < дата >, имущество ФИО1, ДАР, квартира, расположенная по адресу: ..., корп.З, ..., кадастровый ..., не реализована на публичных торгах.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. АО «ДОМ.РФ» в установленные Законом сроки в адрес организатора торгов, а также в адрес Советский РОСП ... Республики Башкортостан направил согласия о принятии имущества ФИО1, ДАР на баланс в счет погашения задолженности.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объест недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», так как Истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства. Также у Истца отсутствуют протоколы торгов.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., корп.З, ..., кадастровый ..., установлены ограничения, Которые нарушают право собственности Истца.

Истец просит суд признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу ..., корп.З, ..., кадастровый ...; прекратить право собственности Ответчиков, ФИО1 ДПА, ДАР, на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу ..., корп.З, ..., кадастровый ..., освободить от всех имеющихся арестов квартиру по адресу: ..., корп.З, ..., кадастровый ....

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ДПА, ДАР в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Совеского РОСП ..., ТУ Росимущества в РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

Копии имеющихся документов по исполнительному производству прилагаются к иску.

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от < дата > № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от < дата > N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.01.2018г. Советским районным судом ... Республики Башкортостан удовлетворено исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 ДПА, ДАР о взыскании задолженности по кредитному договору ... от < дата >.

Согласно решению суда, с ФИО1 ДПА, ДАР в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взыскана задолженность в размере 1 638 546,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: ..., корп.З, ..., кадастровый .... Установлена начальная продажная стоимость имущества 4 936 000 рублей.

16.11.2018г. определением Советского районного суда ... Республики Башкортостан произведена замена стороны взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» по гражданскому делу ... его правопреемником АО «ДОМ.РФ», поскольку права по закладной переданы АО «ДОМ.РФ».

В рамках исполнительного производства ...-ИП от < дата >, имущество ФИО1, ДАР, квартира, расположенная по адресу: ..., корп.З, ..., кадастровый ..., не реализована на публичных торгах.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. АО «ДОМ.РФ» в установленные Законом сроки в адрес организатора торгов, а также в адрес Советский РОСП ... Республики Башкортостан направил согласия о принятии имущества ФИО1, ДАР на баланс в счет погашения задолженности.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., корп.З, ..., кадастровый ..., установлены следующие ограничения:

20.09.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, Советский РОСП ... ГУФССП России по ...;

03.08,2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

20.06.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

20.06.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ... ;

24.05.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

10.03.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

06.07.2021 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

13.04.2021 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

05.04.2021 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

< дата > на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

< дата > на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

04.08.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ... по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

04.08.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

04.08.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

23.06.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

24.04.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

04.10.2019 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

11.07.2019 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

12.03.2019 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

< дата > на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ... Федеральной службы судебных приставов по ...;

Из представленных ответов ТУ Росимущество в РБ от 26.12.2023г., Советского РОСП ... от 28.12.2023г. на судебные запросы следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., корп.З, ..., кадастровый ..., не реализована на публичных торгах. В адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. АО «ДОМ.РФ» в установленные Законом сроки в адрес организатора торгов, а также в адрес Советский РОСП ... Республики Башкортостан направил согласия о принятии имущества ФИО1, ДАР на баланс в счет погашения задолженности.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела: заявлением АО «ДОМ.РФ» о согласии оставить за залогодержателем квартиру по адресу: ..., корп.З, ..., кадастровый ..., протоколом окончания регистрации заявок на участие в торгах от 13.01.2020г., протоколом о результатах торгов, извещением о проведении торгов, материалами исполнительного производства ...-ИП, возбужденного 09.08.2019г. и оконченного 13.10.2023г.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что у Истца возникло право собственности на указанное имущество.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, (п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от < дата >).

С учетом изложенного суд полагает требования АО «Дом.РФ» к ДПА, ДАР о признании права собственности на объект недвижимости и об освобождении имущества от ареста подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к ДПА, ДАР о признании права собственности на объект недвижимости и об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Прекратить право собственности Ответчиков, ФИО1 ДПА, ДАР, на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу ..., корп.З, ..., кадастровый ....

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу ..., корп.З, ..., кадастровый ....

Отменить запреты на совершение действий по регистрации квартиры по адресу: ..., корп.З, ..., кадастровый ..., наложенные Отделом судебных приставов ... отдел судебных приставов ...:

20.09.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, Советский РОСП ... ГУФССП России по ...;

03.08,2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

20.06.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

20.06.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ... ;

24.05.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

10.03.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

06.07.2021 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

13.04.2021 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

05.04.2021 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

< дата > на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

< дата > на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

04.08.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ... по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

04.08.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

04.08.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., по ...-ИП, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

23.06.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

24.04.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

04.10.2019 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

11.07.2019 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

12.03.2019 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, ..., выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ...;

< дата > на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан < дата >, ... отдел судебных приставов ... Федеральной службы судебных приставов по ....

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения соответствующей записи о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Джояни И.В.