Решение № 2-294/2019 2-294/2019(2-4800/2018;)~М-4248/2018 2-4800/2018 М-4248/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-294/2019

21 января 2019 года

Дело № 2-294/2019

29RS0023-01-2018-005781-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Суворовой Л.А.,

с участием прокурора Варакина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения, а также по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о возложении обязанности продлить срок предоставления в наем жилого помещения маневренного фонда,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора найма маневренного фонда жилого помещения от 18.01.2014 №...... Указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО1 до изъятия принадлежащего ей как собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд. Вместе с ФИО1 в жилое помещение вселились члены ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО3 04.05.2017 на банковский счет ответчика ФИО1 перечислена компенсация выкупной цены квартиры в размере <данные изъяты> руб. В апреле 2018 года ответчикам направлено требование об обязании освободить жилое помещение в срок до 07.05.2018, сдать квартиру с выполненным косметическим ремонтом и ключи в ЖЭУ, при наличии оплатить задолженность за обслуживание и наем жилья, требование получено лично ФИО1 Срок предоставления жилого помещения по договору найма по заявлению ФИО1 от 13.04.2018 продлевался до 26.07.2018. На дату подачи иска в суд 31.10.2018 ответчиками жилое помещение не освобождено, вещи из спорного жилого помещения не вывезены. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

17.12.2018 определением суда принято встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о возложении обязанности продлить срок предоставления в наем жилого помещения маневренного фонда.

В обоснование встречных требований истцы указали следующее. В результате обрушения дома, в котором на праве собственности истцу ФИО1 принадлежало жилое помещение, семье истца предоставлено спорное жилое помещение. Решением Северодвинского городского суда от 17.11.2016 по делу № 2-4797/2016 с Администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО1 взыскана выкупная стоимость изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства использованы на приобретение жилого помещение по договору участия в долевом строительстве, окончание периода строительства определено датой 30.09.2019. Истцы не имеют иного жилья. Выселение из спорного жилого помещения нарушит право на жилье. Просят возложить обязанность на Администрацию муниципального образования «Северодвинск» продлить срок предоставления в наем жилого помещения маневренного фонда.

Представитель Администрации Северодвинска ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, с встречными требованиями не согласилась. Пояснила, что выкупная стоимость изымаемого жилого помещения перечислена ответчикам при этом они обязанность по освобождению жилого помещения маневренного фонда не исполняют. Соглашение по вопросу о продлении срока по договору найма жилого помещения маневренного фонда с ответчиками не заключалось, поскольку оснований для этого не имелось.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2, в судебном заседании с иском не согласились, поддержали встречные исковые требования. Полагали, что поскольку не имеют другого жилого помещения, то вправе пользоваться помещением маневренного фонда до окончания строительства приобретаемого жилья в городе Ярославле.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков ФИО1 и ФИО2, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Основания расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения закреплены в статьях 101 и 102 ЖК РФ соответственно.

Из материалов дела следует, что 18.01.2014 ФИО1 и членам ее семьи ФИО2 (бывшему мужу), ФИО3 (сыну), ФИО3 (дочери) заместителем начальника Управления муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска выдано разрешение № 9 на вселение в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>. Разрешение являлось единственным основанием для заключения договора найма жилого помещение маневренного фонда в течение 10 рабочих дней (л.д. 5).

18.01.2014 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № ...... Ответчику ФИО1 представлено вышеуказанное жилое помещение <адрес>. В помещение также вселены члены семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО3 Срок действия договора определен периодом до изъятия принадлежащего собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 6-7).

10.04.2018 ответчикам вручено требование об освобождении жилого помещения маневренного фонда в срок до 07.05.2018, сдать квартиру с выполненным косметическим ремонтом и ключей в ЖЭУ, оплатить задолженность за обслуживание и наем жилья (л.д. 12).

13.04.2018 ФИО1 обратилась в Управление муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска с заявлением о продлении срока предоставления жилого помещения до октября 2019 года (л.д. 13).

Согласно протоколу заседания общественной жилищной комиссии при Администрации Северодвинска № ..... от 26.04.2018 срок действия договора найма маневренного фонда на занимаемое жилое помещение продлен на 3 месяца с последующим его освобождением (л.д. 14).

07.05.2018 ФИО1 и членам ее семьи и.о. начальника Управления муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска выдано разрешение № ..... на вселение в спорное жилое помещение, заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда на срок до 26.07.2018 (л.д. 15).

14.05.2018 между сторонами заключен новый договор найма жилого помещения № ..... с окончанием срока действия 26.07.2018 (л.д. 16-17).

28.06.2018 ФИО1 вновь обратилась в Администрацию Северодвинска с заявлением о продлении срока договора найма до октября 2019 года (л.д. 18).

Решением общественной жилищной комиссии при Администрации Северодвинска ФИО1 отказано в удовлетворении ее требований о продлении срока действия договора по причине выплаты выкупной стоимости за жилое помещение в аварийном доме, что подтверждается протоколом заедания общественной комиссии № ..... от 12.07.2018 (л.д. 19).

В адрес ФИО1 13.07.2018 направлено сообщение с предложением освободить добровольно занимаемое жилое помещение маневренного фонда в срок до 31.07.2018, сдать квартиру в надлежащем состоянии и ключи работникам ЖЭУ, оплатить задолженность за обслуживание и наем жилья (при наличии) (л.д. 20).

На дату обращения истца с иском в суд 31.10.2018 ответчики фактически проживали в спорном жилом помещении, о чем свидетельствует акт, составленный 28.09.2018 работниками ЖЭУ-2 (л.д. 21).

Вместе с тем, ФИО1 выплачена компенсация рыночной стоимости за аварийное жилое помещение, принадлежащее названному ответчику, расположенное по адресу: <адрес>. Запись о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение перешло Администрации Северодвинска 06.03.2018 (л.д. 22, 23-24).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, поэтому суд считает данные обстоятельства установленными

В соответствии со статьями 301 и 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищном законодательством.

В силу части 1 статьи92 ЖК РФк жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со статьей95 ЖК РФжилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма, граждане, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, иных граждан в случае, предусмотренных законодательством.

Согласно статьям99,100 ЖК РФспециализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, согласно которых собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Доводы ФИО2 и ФИО1 о том, что они вправе рассчитывать на продление срока предоставления жилого помещения в связи с участием в долевом строительстве и определением срока сдачи дома в городе Ярославле не позднее 30 сентября 2019 года судом не принимаются, поскольку они не основаны на положениях действующего законодательства. Решения о продлении срока пользования занимаемым жилым помещением маневренного фонда до конца 2019 года собственником не принималось.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о возложении обязанности продлить до окончания 4 квартала 2019 года срок предоставления в наем жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая положения приведенных норм закона, в соответствии с которыми жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан и истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора, суд находит заявленные исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о возложении обязанности продлить до окончания 4 квартала 2019 года срок предоставления в наем жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в солидарном порядке в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 28 января 2019 года.

Председательствующий О.Н. Чистяков