Решение № 2-1564/2019 2-1564/2019~М-1198/2019 М-1198/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1564/2019

дело № 2 -1564/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 30 июля 2019 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Огурцовой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры общей площадью 56,2 кв.м., расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <дата>. В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, осуществлено строительство пристроя, а именно:

1. была снесена печь между помещениями №3 и №4, вместо печи между данными помещениями была установлена перегородка. В результате чего площадь помещения №3 (жилая), по сравнению с техническим планом помещения от 2012г, уменьшилась и стала составлять 6,7 кв.м., площадь помещения №4 (кухня) увеличилась и стала составлять 9,3 кв.м.;

2. на месте сеней было осуществлено строительство санузла - помещение №6 общей площадью 4,9 кв.м. согласно технического паспорта помещения <дата>.

В результате произведенной перепланировки и переустройства площадь квартиры увеличилась и стала составлять 61,8 кв.м., площадь всего многоквартирного жилого дома увеличилась с 145,3 кв.м. до 150,9 кв.м. Соответствующего разрешения на перепланировку и переустройство указанной квартиры истица не получала. При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства администрации Арзамасского муниципального района с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию квартиры с учетом произведенной перепланировки и переустройства ей было отказано, поскольку работы уже осуществлены и узаконить их возможно только в судебном порядке. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Артехпроект» <дата>, выполненной реконструкцией целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН) соблюдены, не создана угроза жизни и здоровью людей. Каких-либо споров и разногласий по поводу перепланировки и переустройства квартиры не имеется. Поскольку проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (вышеуказанной квартиры), возможно только после государственного кадастрового учета изменений здания, т.е. многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в состав которого входит вышеуказанная квартира, считает необходимым сохранить многоквартирный дом в реконструированном состоянии с площадью 150,9 кв.м. Просит суд сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № в реконструированном состоянии с общей площадью 150,9 кв.м, сохранить квартиру <адрес> Нижегородской области в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 61,8 кв. м. Признать за ФИО1, право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровым №, на основании технического плана без обращения собственников других квартир.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2 иск не признала.

Третьи лица С., Н. в суд не явились, в письменных заявлениях не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 56,2 кв.м., расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Собственниками квартиры №2 и №3 в указанном доме являются С. и Н.

В целях улучшения условий проживания истцом была произведена перепланировка и переустройство, осуществлено строительство пристроя, а именно была снесена печь между помещениями №3 и №4, вместо печи между данными помещениями была установлена перегородка. В результате чего площадь помещения №3 (жилая), по сравнению с техническим планом помещения от 2012г, уменьшилась и стала составлять 6,7 кв.м., площадь помещения №4 (кухня) увеличилась и стала составлять 9,3 кв.м.; на месте сеней было осуществлено строительство санузла - помещение №6 общей площадью 4,9 кв.м. согласно техпаспорту <дата>.

В результате произведенной перепланировки и переустройства площадь квартиры увеличилась и стала составлять 61,8 кв.м., площадь всего многоквартирного жилого дома увеличилась с 145,3 кв.м. до 150,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Артехпроект» <дата> реконструкция квартиры № 1 в жилом доме № 28 и пристрой к квартире № 1 под санузел по адресу: <дата> выполнены с соблюдением Строительных норм и правил СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительные конструкции квартиры № 1 в многоквартирном жилом доме № 28 и пристроя к квартире № 1 под санузел по адресу: <адрес> соответствуют нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства.

Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащей истцу квартиры и жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № в реконструированном состоянии с общей площадью 150,9 кв.м.

Сохранить квартиру № 1 <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 61,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровым №, на основании технического плана без обращения собственников других квартир.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин