Решение № 02-3049/2025 02-3049/2025~М-2728/2025 2-3049/2025 М-2728/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 02-3049/2025

Дело №2-3049/2025

УИД 77RS0008-02-2025-006823-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 сентября 2025 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Трефилова С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3049/2025 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1.. А... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ...г. между АО «Альфа-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №... на сумму сумма, под 16,09 % годовых, на срок 362 месяцев, под залог квартиры, расположенной по адресу: ..., ......... кадастровый номер: .... Кредит был предоставлен на приобретение квартиры. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 02.06.2025 г. составил сумма, а именно: задолженность по просроченному основному долгу в сумме сумма, задолженность по начисленным процентам в сумме сумма, штрафы и неустойки сумме сумма, которую истец просит взыскать наряду с расходами по оплате государственной пошлины в размере сумма На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору № ... от ...г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание, на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ......, кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представлено, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, мнения по иску не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ...г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №... на сумму сумма, под 16,09 % годовых, на срок 362 месяцев, под залог квартиры с кадастровым номером ....

Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив ответчику кредитные средства, что подтверждается кредитным договором, информационным расчетом, правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки.

Обязательства по кредитному договору обеспечены заложенным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ..., ......... кадастровый номер: ....

По расчету истца, задолженность ответчика составляет сумма, из которых: задолженность по просроченному основному долгу в сумме сумма, задолженность по начисленным процентам в сумме сумма, штрафы и неустойки сумме сумма

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору № ... от ...г. по кредиту, и считает возможным удовлетворить требования истца в размере в размере сумма

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания задолженного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ......... кадастровый номер: ....

В настоящее время квартира общей площадью .... м, по адресу: ... принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи от ... г., государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, с обременением права - ипотека в силу закона.

С учетом изложенного, требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Согласно отчета об оценке №... выданного ООО «Русоценка» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет сумма

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стоимость квартиры при ее реализации определена судом исходя из ее рыночной стоимости сумма, суд полагает возможным принять ее, определив начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из представленного отчета об оценке равной 80% рыночной стоимости имущества, что в данном случае составляет сумма ...

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истом была оплачена государственной пошлина в размере сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 329, 330, 432, 433, 819, 820 ГК РФ, ст.ст. 98, 167,193-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1.. А... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, а всего сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ......... кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено судом в окончательной форме 09 октября 2025 года.

Судья Трефилов С.А.