СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2449/2017 2-2449/2017~М-2746/2017 М-2746/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-2449/2017

Коломенский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Гр.дело 2-2449«С»\17г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. с участием адвоката ФИО5 при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, по адресу: <адрес> площадью 20,8кв.м., с подвалом площадью 20,8кв.м., всего площадью 41,6кв.м.

Просит считать осуществления государственной регистрации ФИО2, права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, по адресу: <адрес> площадью 20,8кв.м., с подвалом площадью 20,8кв.м., всего площадью 41,6кв.м. в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

Опрошенный в судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что он является владельцем гаражного бокса № в бывшем <адрес>. Гаражный комплекс из 12 гаражных боксов ранее вводился в эксплуатацию в период существования ГСК, и в ДД.ММ.ГГГГ. им был выплачен паевой взнос за гараж, то есть сам объект является надлежащим, право собственности на гараж у него возникло с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время оформление права затруднено тем, что застройщик - <данные изъяты> как юридическое лицо уже не существует. Введенные в эксплуатацию гаражи были подключены к коммуникациям электроснабжения. Указывает, что имеется Справка на его имя о выплате пая в ГСК в сумме <данные изъяты> датой ДД.ММ.ГГГГ. за гаражный бокс площадью 20,8кв.м. Объект был учтен в органе БТИ. Имеется Извлечение из технического паспорта на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь бокса составляет всего 41,6кв.м., из которых 20,8кв.м. непосредственно бокс и 20,8кв.м. подвал. В Извлечении имеется поэтажный план на бокс площадью 20,8кв.м. Имеется также Технический паспорт на здание - гаражный блок, на весь гаражный комплекс по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что общая площадь всех гаражей (здания по внутреннему обмеру) составляет 248,6кв.м., площадь застройки 290,8кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Блок состоит из 12 боксов. На поэтажном плане показан бокс № площадью 20,8кв.м. Объект стоит на кадастровом учете как нежилое помещение площадью 41,6кв.м. по адресу: <адрес> пом.3. Из чего следует, что площадь - 41,6кв.м., была перенесена в госкадастр из техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., но без учета того, что далее в техпаспорте указано, что 41,6кв.м. - это площадь бокса вместе с подвалом, а сама площадь бокса составляет 20,8кв.м., как и в справке о выплате пая. Таким образом, имеется разночтение в площади, однако оно устранимо и объясняется особенностями внесения сведений БТИ в сведения ГКН. Имеется выписка из ЕГРН на гаражный бокс как на нежилое здание, бокс № по адресу: <адрес>», площадью 41,6кв.м. Сведения о собственнике не внесены. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты>. Для регистрации права было необходимо устранить разночтение в площади, он обращался в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, которое было отклонено с указанием на то, что противоречий между сведениями ГКН и инвентарного дела БТИ нет, но регистрация так и не состоялась. Просит иск удовлетворить. В обоснование позиции ссылается на ст.218 ГК РФ.

Опрошенный в судебном заседании адвокат истца ФИО5 пояснения своего доверителя поддержал.

Ответчик - ФИО3 и 3-е лицо ФИО4 в судебное заседание своего представителя не направили. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся ответчика и 3-го лица.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили, что истец является собственником спорного гаражного бокса, паевые накопления за который им выплачены полностью в ДД.ММ.ГГГГ

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст.136 настоящего кодекса.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что является владельцем гаражного бокса № в бывшем <адрес>. Гаражный комплекс из 12 гаражных боксов ранее вводился в эксплуатацию в период существования ГСК, и в ДД.ММ.ГГГГ. им был выплачен паевой взнос за гараж, то есть сам объект является надлежащим, право собственности на гараж у него возникло с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время оформление права затруднено тем, что застройщик - <данные изъяты> как юридическое лицо уже не существует. Введенные в эксплуатацию гаражи были подключены к коммуникациям электроснабжения.

Судом установлено, что паевые накопления истцом в сумме <данные изъяты>. полностью выплачены. Данный факт подтвержден Справкой на имя истца о выплате пая в ГСК в сумме <данные изъяты> датой ДД.ММ.ГГГГ. за гаражный бокс площадью 20,8кв.м. (л.д.21), а также показаниями свидетелей. Истец не имеет возможности зарегистрировать спорный гаражный блок, поскольку имеются расхождения в площади спорного помещения.

Судом установлено, что объект был учтен в органе БТИ. Имеется Извлечение из технического паспорта на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь бокса составляет всего 41,6кв.м., из которых 20,8кв.м. непосредственно бокс и 20,8кв.м. подвал. В Извлечении имеется поэтажный план на бокс площадью 20,8кв.м. Имеется также Технический паспорт на здание - гаражный блок, на весь гаражный комплекс по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что общая площадь всех гаражей (здания по внутреннему обмеру) составляет 248,6кв.м., площадь застройки 290,8кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Блок состоит из 12 боксов. На поэтажном плане показан бокс № площадью 20,8кв.м. Объект стоит на кадастровом учете как нежилое помещение площадью 41,6кв.м. по адресу: <адрес>», пом.3. Из чего следует, что площадь - 41,6кв.м., была перенесена в госкадастр из техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., но без учета того, что далее в техпаспорте указано, что 41,6кв.м. - это площадь бокса вместе с подвалом, а сама площадь бокса составляет 20,8кв.м., как и в справке о выплате пая.

Поэтому, суд признает за истицей право собственности на спорный гаражный блок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, по адресу: <адрес> площадью 20,8кв.м., с подвалом площадью 20,8кв.м., всего площадью 41,6кв.м.

Просит считать осуществления государственной регистрации ФИО2, права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, по адресу: <адрес>, площадью 20,8кв.м., с подвалом площадью 20,8кв.м., всего площадью 41,6кв.м. в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.