Решение № 2-2643/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2643/2017

Дело № 2-2643/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Светлогорский район» (ранее - администрация МО Светлогорского городского округа) обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и Х. О.К. был заключен договор аренды земельного участка № от < Дата >, согласно которому на праве аренды с < Дата > сроком на < ИЗЪЯТО > лет передан земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный по адресу: < адрес >, с целевым назначением: строительство индивидуального жилого дома. Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору переданы ООО «< ИЗЪЯТО >». Соглашением от < Дата > договор изложен в новой редакции. Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору переданы П. С.А. Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору перешли к ФИО2 В нарушение принятых ответчиком на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам на сумму < ИЗЪЯТО > руб. за период с < Дата > по < Дата > Договором предусмотрена ответственность за нарушение условий договора в виде уплаты пени. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила < ИЗЪЯТО > руб. (за период с < Дата > по < Дата >). Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., из них сумма основного долга – < ИЗЪЯТО > руб. за период с < Дата > по < Дата >, пени за нарушение срока внесения арендной платы – < ИЗЪЯТО > руб. за период с < Дата > по < Дата >.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточнял заявленные исковые требования и окончательно просит суд взыскать в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб. за период с < Дата > по < Дата > и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере < ИЗЪЯТО > руб. за период с < Дата > по < Дата >.

Представитель истца администрации МО «Светлогорский район» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями, с учетом их уточнения, не согласился и пояснил, что на земельном участке находится жилой дом, в котором он проживает, в связи с чем взимание арендной платы в повышенном размере является незаконным. Пояснил, что им внесена арендная плата за < Дата > и за предыдущий период. Ранее арендная плата не вносилась, поскольку он не получал уведомлений о необходимости оплаты аренды.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ по истечении срока установленного договором аренды городских земель, действие настоящего договора возобновляется на неопределенный срок. Арендатор, продолжая пользоваться переданным в аренду земельным участком, обязан соблюдать условия договора по внесению арендной платы за землю.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что < Дата > между администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области (Арендодатель) и Х. О.К. (Арендатор) был заключен договор № на передачу в аренду городских земель (далее – договор аренды), в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок на праве аренды сроком на < ИЗЪЯТО > с < Дата >, площадью < ИЗЪЯТО > га, по адресу: < адрес >. Целевое назначение участка: строительство индивидуального жилого дома.

По условиям договора аренды арендная плата производится в соответствии с Законом РФ «Плата за землю». В течение всего срока аренды Арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Ставка арендной платы равна ставке земельного налога. Суммы арендной платы по договору уплачиваются поквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4-й квартал – не позднее 15 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем при изменении ставки земельного налога, в местный бюджет. Расчет суммы арендной платы производится Арендатором и предоставляется в Государственную налоговую инспекцию Светлогорского городского округа до 01 июля каждого года.

< Дата > между администрацией Светлогорского городского округа и Х. О.К. заключено Соглашение №-< адрес > внесении изменений в договор на передачу городских земель № от < Дата >, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > га, категория земель – земли поселений, цель использования – строительство индивидуального жилого дома. Размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями представительного органа муниципального образования и указывается в ежегодной декларации по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год.

< Дата > заключено соглашение между Х. О.К. в лице представителя Х. А.К. и ООО «< ИЗЪЯТО >», в соответствии с которым Х. О.К. передал принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды полностью и на весь срок действия договора № на передачу в аренду городских земель от < Дата >, а ООО «< ИЗЪЯТО >», в свою очередь, приняло на себя данные права и обязанности по указанному договору.

< Дата > между ООО «< ИЗЪЯТО >» и П. С.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата >, по условиям которого ООО «< ИЗЪЯТО >» передало за плату принадлежащие ему права и обязанности полностью и на весь срок действия договора № на передачу в аренду городских земель от < Дата >, заключенного с администрацией МО «Светлогорский район», а П. С.А., в свою очередь, приняла на себя данные права и обязанности по указанному договору (со всеми приложениями и дополнительными соглашениями), разрешенное использование земельного участка – строительство индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов, общая площадь участка – < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый номер земельного участка – №, расположен по адресу: < адрес >.

< Дата > между П. С.А. (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата >, по условиям которого арендатор полностью и на весь срок действия передает новому арендатору за плату принадлежащие ему права и обязанности по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата >, с учетом дополнительных соглашений к нему, заключенный с администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области, а новый арендатор принимает все арендные права и обязанности в соответствии с указанным выше договором аренды на арендуемый земельный участок площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный в аренду сроком с < Дата > по < Дата >, для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: < адрес > (п.1).

По настоящему соглашению новый арендатор обязуется осуществлять все права и обязанности арендатора в отношении указанного участка по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата > и самостоятельно нести ответственность в случае их невыполнения или ненадлежащего исполнения (п.2).

Таким образом, ФИО1, подписав вышеуказанное соглашение, принял на себя обязательство исполнять все условия договора № на передачу в аренду городских земель от < Дата >, в том числе по оплате аренды земельного участка в порядке, определенном условиями договора.

Размер, порядок, сроки и условия внесения арендной платы определены в Положении «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», утвержденном решением районного Совета депутатов Светлогорского района от < Дата > №.

В соответствии с п.2.1. Положения расчет арендной платы за год производится по формуле: Ап = КС х К1, где Ап = Кс х К1, где: Ап – годовая сумма арендной платы, КС – кадастровая стоимость земельного участка, К1 – расчетный коэффициент (К1) по виду разрешенного использования земельных участков для категории земель населенных пунктов на территории муниципального образования. Расчет арендной платы осуществляется на основании данных о площади земельного участка в соответствии с заключенным договором аренды. В случае неиспользования земельного участка или его использования не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, применяется дополнительный коэффициент К4, устанавливаемый решением районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год.

Пунктом 2.4. Положения предусмотрено, что за земельные участки, неиспользуемые, используемые не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также используемые с нарушением условий, определенных договором аренды, арендная плата устанавливается в повышенном размере при наличии любого из следующих обстоятельств: в случае непредставления в администрацию МО «Светлогорский район» либо уполномоченное администрацией учреждение документов, подтверждающих его использование, либо в случае установления администрацией факта его неиспользования или использования не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также использования с нарушением условий, определенных договором аренды.

Взимание арендной платы в повышенном размере прекращается после представления арендатором документов, подтверждающих освоение земельного участка и его использование в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды, с даты представления указанных документов.

В соответствии с пунктом 2.6.4. Положения земельный участок считается используемым не в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды, в том числе, если по истечении < ИЗЪЯТО > со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в администрацию муниципального образования «Светлогорский район» либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены документы о государственной регистрации прав на оконченный строительством индивидуальный жилой дом и/или о вводе его в эксплуатацию.

Пунктом 3.1. Положения предусмотрено внесение арендной платы физическими лицами двумя равными частями < Дата > и < Дата >.

Таким образом, учитывая данное Положение, задолженность по арендной плате рассчитывалась ответчику по повышенному коэффициенту.

В судебном заседании установлено, что в связи с неуплатой арендной платы по вышеуказанному договору аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., а также начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере < ИЗЪЯТО > руб. за период с < Дата > по < Дата > Доказательств обратного суду не представлено. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, обоснован и может быть положен в основу решения.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Наличие у ответчика задолженности по договору аренды и пеням, начисленным за неуплату арендной платы в предусмотренный договором аренды срок, в указанном выше размере документально подтверждается материалами дела, расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения указанной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Что касается возражений ответчика относительно начисления арендной платы в повышенном размере, с учетом имеющегося на земельном участке жилого дома, то суд приходит к следующему.

Как уже было указано выше, пунктом 2.4. Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», утвержденного решением районного Совета депутатов Светлогорского района от < Дата > № предусмотрено, что взимание арендной платы в повышенном размере прекращается после представления арендатором документов, подтверждающих освоение земельного участка и его использование в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды, с даты представления указанных документов.

В материалах дела имеется копия заявления ФИО2 в администрацию МО «Светлогорский район» от < Дата > (вход. № от < Дата >), которым для расчета арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: < адрес >, он предоставил копию свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

При таком положении суд находит обоснованным начисление ФИО2 арендной платы в период с < Дата > по < Дата > в повышенном размере.

Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере < ИЗЪЯТО > руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации МО «Светлогорский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Светлогорский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от < Дата > в сумме < ИЗЪЯТО > рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 05.09.2017.

Судья