Решение № 2-1991/2025 2-1991/2025~М-455/2025 М-455/2025 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-1991/2025

Решение в окончательной форме принято ...

Дело ...г.

...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... ... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный ФИО2 «СМУ 88 Недвижимость» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском в вышеприведенной формулировке на том основании, что .... между ООО «СК Волжская Гавань» (право предшественник ответчика по делу) и ФИО3 был заключен договор ... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1.3 договора ФИО2 долевого строительства - ... ...

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена договора в размере ... рублей, что подтверждается чеком ордер ... от ... на сумму ... и чеком ... на сумму ... ...

Согласно п. 5.4. Договора срок передачи ФИО2 не позднее ....

... между ФИО3 и ООО Специализированный ФИО2 «СМУ 88 Недвижимость» был подписан АКТ ... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от ... на жилое помещение (...), расположенное на ...

Таким образом, ФИО2 допущена просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры - с ... по ..., что составляет 87 дней, подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи ФИО2 долевого строительства.

Требование (претензию) истца от ... об уплате суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи ФИО2 долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа, претензия получена ..., что подтверждается отчетом ....

Цена квартиры по договору составила ... рублей. В связи с этим неустойка составляет ... рублей согласно расчету.

Кроме того, ... между ФИО3 и ООО «СК Волжская гавань» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...

Согласно п. 1.1.3 договора ФИО2 долевого строительства - ... ...

Согласно п. 4.1 договора, цена квартиры по договору составила ..., однако дополнительным соглашением от ... стороны установили цену ...

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена по договору, что подтверждается чек ордер ... от ... на сумму .... и чеком ордером ... на сумму ...

Согласно п. 5.4. Договора срок передачи ФИО2 не позднее ....

... между мной и ООО Специализированный ФИО2 «СМУ 88 Недвижимость» был подписан АКТ ... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от ... на жилое помещение (...), расположенное на ...

Таким образом, ФИО2 допущена просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры - с ... по ..., что составляет 87 дней, подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи ФИО2 долевого строительства.

Требование (претензию) истца от ... об уплате суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи ФИО2 долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа, претензия получена ..., что подтверждается отчетом ....

Цена квартиры по договору составила ... рублей. В связи с этим неустойка составляет ... рублей согласно расчету.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ... от ... срока передачи ФИО2 долевого строительства в размере ... рублей за период с ... по ... и штраф. Взыскать сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от № ... от ... срока передачи ФИО2 долевого строительства в размере ... рублей за период с ... по ... и штраф. Также взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Истец в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ...) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (ФИО2) обязуется в предусмотренный договоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО2 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО2 передать соответствующий ФИО2 долевого строительства ФИО2 долевого строительства, а другая сторона (ФИО2 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО2 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - ФИО2 долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ ФИО2 обязан передать ФИО2 долевого строительства ФИО2 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для ФИО2 долевого строительства, которым ФИО2 обязан передать ФИО2 долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО2 долевого строительства ФИО2 долевого строительства ФИО2 уплачивает ФИО2 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если ФИО2 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО2 в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО2 долевого строительства ФИО2 долевого строительства вследствие уклонения ФИО2 долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче ФИО2 долевого строительства ФИО2 освобождается от уплаты ФИО2 долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по такому договору( часть 2 статьи 6).

На основании положений статьи 8 Федерального закона от ... N 214-ФЗ передача ФИО2 долевого строительства ФИО2 и принятие его ФИО2 долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ФИО2 долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче ФИО2 долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся ФИО2 долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8).

Передача ФИО2 долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости (часть 2 статьи 8).

Судом установлено, что сторонами заключено два договора участия в долевом строительстве жилья.

Так, Между ООО «СК Волжская гавань» (правопредшественник ООО СЗ «СМУ 88 Недвижимость») и ФИО3 был заключен Договор ... участия в долевом строительстве от ..., согласно которому ООО «СК Волжская гавань» передало истцу ... ФИО2 долевого строительства - квартиру по адресу: ....

Далее, между ООО «СК Волжская гавань» (правопредшественник ООО СЗ «СМУ 88 недвижимость») и ФИО3 был заключен Договор ... участия в долевом строительстве от ..., согласно которому ООО «СК Волжская гавань» передало истцу ... ФИО2 долевого строительства - квартиру по адресу: ....

В соответствии с пунктом 3 и пунктом 5.1 каждого из указанных договоров сторонами достигнуто соглашение о приеме-передаче ФИО2 недвижимости в срок до ...г.

Согласно акту ... приема-передачи жилого помещения по договору ... и согласно акту ... приема-передачи жилого помещения по договору ... ФИО2 недвижимости ФИО2 договора ФИО3 переданы ...

По тексту данных передаточных актов усматривается, что ФИО2 ознакомил ФИО2 долевого строительства с разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию ... от ...г. ФИО2 долевого строительства, подписывая передаточный акт, подтверждает, что обязательства ФИО2 по строительству и передаче Квартиры ФИО2 долевого строительства были исполнены ФИО2 своевременно, в установленные Договором сроки и в полном объеме, однако Квартира не была своевременно принята ФИО2 долевого строительства по собственной инициативе, по не зависящим от ФИО2 причинам.

В связи с изложенным выше, ФИО2 долевого строительства не имеет к ФИО2 никаких материальных и нематериальных претензий по срокам передачи Квартиры и/или по качеству Квартиры, а также требований об оплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи Квартиры в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения ФИО2 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости ФИО2 обязан передать ФИО2 долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение ФИО2 обязательства по передаче ФИО2 долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (в данном случае ....) определяет начало течения срока передачи ФИО2 долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом N 214-ФЗ.

Судом установлен факт исполнения ФИО2 обязанности по уведомлению ФИО2 долевого строительства о завершении строительства и о готовности ФИО2 долевого строительства к передаче, а также по предупреждению ФИО2 долевого строительства о необходимости принятия ФИО2 долевого строительства и о последствиях его бездействия в данной части. ФИО2 долевого строительства, подписывая передаточный акт, согласился с тем, что квартира не была своевременно принята ФИО2 долевого строительства по собственной инициативе, по не зависящим от ФИО2 причинам.

Таким образом, отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ФИО2 долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Специализированный ФИО2 «СМУ 88 Недвижимость» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья Л.А.Шигабутдинова