Решение № 2-951/2026 2-951/2026~М-269/2026 М-269/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-951/2026

Дело 2-951/2026 УИД 66RS0044-01-2026-000429-34 Мотивированное
решение суда составлено 18 марта 2026 года

Решение

именем Российской Федерации

05 марта 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «ТРЕСТ» о прекращении обременения права в виде ипотеки на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу (КПК) «ТРЕСТ» о прекращении обременения права в виде ипотеки на жилое помещение по адресу: <адрес>62.

В обоснование требований истцы указывают, что ранее собственниками квартиры по адресу: <адрес>62, являлись ФИО3 1/3 доля, ФИО1 2/3 доли. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>62, по цене 775 628 рублей 25 копеек, которую продавцу за покупателей оплатил КПК «ТРЕСТ» на основании договора займа № Т/ДЗП-1-0003199 от 07.03.2023. Указанная доля находится в залоге (ипотеки в силу закона) у КПК «ТРЕСТ» до момента полного погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ОСФР были перечислены средствами материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности ФИО4 перед КПК «ТРЕСТ», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени КПК «ТРЕСТ» не обратился с заявлением о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истец ФИО1, истец ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО5 доводы иска поддержал.

Представитель ответчика КПК «ТРЕСТ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ранее собственниками квартиры по адресу: <адрес>62, являлись ФИО3 1/3 доля, ФИО1 2/3 доли.

20.03.2023 между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>62.

Отчуждаемая 1/3 доля в праве собственности на квартиру оценена участниками договора в сумму 775 628 рублей 25 копеек.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

денежная сумма в размере 775 628 рублей 25 копеек будет уплачена ФИО1 и ФИО2 ФИО3 за счет заемных средств, предоставляемых КПК «ТРЕСТ» на основании договора займа № Т/ДЗП-1-0003199 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «ТРЕСТ» и ФИО2, в течение 30 календарных дней с даты предоставления выписки из ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Указанная доля находится в залоге (ипотеки в силу закона) у КПК «ТРЕСТ» до момента полного погашения задолженности, о чем сделана запись об ипотеке в силу закона, 66:58:0118006:3820-66/129/2023-5, 21.03.2023, срок 180 календарных дней с 21.03.2023.

Согласно справке Клиентской службы (на правах отдела) в г.Первоуральске от 03.12.2025 № 190, средства материнского (семейного) капитала перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (1/3 доли), по платежному поручению № 812017 от 01.08.2023 – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, по договору займа № Т/ДЗП-1-0003199 от ДД.ММ.ГГГГ КПК «ТРЕСТ», адрес жилого помещения: <адрес>62.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ на день рассмотрения гражданского дела, КПК «ТРЕСТ» ИНН <***>, зарегистрировано 13.03.2018, статус действующее, состоит в списке компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке Банка России, признаки нелегального кредитора с 25.07.2025, на 11.12.2025 есть сведения о приостановке операций по счетам.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом установлено, что покупателем по договору купли-продажи от 20.03.2023 обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи с уклонением ответчика, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «ТРЕСТ» о прекращении обременения права в виде ипотеки на жилое помещение,- удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки на 1/3 долю на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>62, установленное в соответствии с договором купли-продажи от 20.03.2023, заключенным между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, запись о регистрации ипотеки № от 21.03.2023.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Кукушкина