Решение № 2-1849/2018 2-1849/2018~М-1875/2018 М-1875/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1849/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Усть-Илимск Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Курахтановой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/2018 по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указала, что 27.08.2014г. приобрела в общую долевую собственность 2/4 доли, Б.А.Е. 1/4 доли, Б.Ар.Е. 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала. Стоимость квартиры составила 400000 рублей, из которых 2105 рублей она передала ответчику до подписания договора. Деньги в сумме 397894,93 рубля были перечислены на счет ответчика ФИО2 Управлением пенсионного фонда г. Усть-Илимска. Ею (истцом) выполнены все условия договора купли-продажи квартиры по расчету, однако, ответчик уклоняется от добровольной подачи взаимного заявления на снятие обременения на спорное жилое помещение, чем нарушает права истца и ее несовершеннолетних детей. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 02.09.2014г. за № 38:38:13:10:13/2014-415 на основании договора купли-продажи от 27.08.2014г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Б.А.Е., Б.Ар.Е.., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась. Извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, причины неявки суду не сообщила.

С учетом мнения истца, а также принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса, суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании 27 августа 2014 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и как законный представитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <...>. Спорная квартира приобретена в общую долевую собственность: ФИО1 2/4 доли, ФИО3, ФИО3 по 1/4 доли каждому (л.д. 6-8).

Цена продаваемой квартиры составляет 400000 рублей (п. 5 договора).

Расчеты по сделке купли-продажи вышеуказанной квартиры производятся следующим образом:

- деньги в сумме 2105,07 рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора;

- деньги в сумме 397894,93 рубля будут перечислены на счет ФИО2 № после регистрации перехода права за счет средств государственной поддержки по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному УПФР в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе на основании решения от 24 июля 2009 года № 369; дата выдачи сертификата 27 июля 2009 года серия <данные изъяты> №, в течение 2-х месяцев со дня подачи документов в УПФР (п. 6 договора).

Право общей долевой собственности на продаваемую жилую квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ (п. 12 договора).

Факт передачи спорного жилого помещения от ФИО2 к ФИО1 подтвержден актом приема-передачи от 27.08.2014г. (л.д. 9-10).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 02.09.2014г. №, №, № Б.А.Е.., ** ** **** года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1/4 доли на праве общей долевой собственности, Б.Ар.Е., ** ** **** года – 1/4 доли, ФИО1, ** ** **** года рождения – 1/2 доли. Указанная квартира имеет ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (л.д. 15-17), аналогичная информация содержится в выписке из ЕГРН от 20.08.2018г. № 38/151/001/208-1420, из которой следует, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО2 (л.д. 22-25).

ФИО1 приходится <данные изъяты> Б.Ар.Е.., ** ** **** года рождения и Б.А.Е. ** ** **** года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении от ** ** **** № (л.д. 12), от ** ** **** № (л.д. 13).

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № удостоверено, что ФИО1 имеет право на получение (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 312162,50 рубля (л.д. 14).

Из сообщения ГУ – УПФ РФ в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе Иркутской области от 05.09.2018г. следует, что ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 397894,93 рубля на оплату приобретаемого жилого помещения. Целевым назначением договора купли-продажи б/н от 27.08.2014г. являлось приобретение жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Денежные средства в сумме 397894,93 рубля перечислены п/п № 68254 от 17.11.2014г. ФИО2 на счет, открытый в Иркутском отделении № 8586 ПАО «Сбербанк России» (л.д. 34).

Ответчиком каких-либо возражений по факту произведенного расчета не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 27.08.2014г. покупателями исполнены в полном объеме, наличия иных оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению, требование о снятии обременения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Б.А.Е., Б.Ар.Е., к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 02.09.2014г. на основании договора купли-продажи от 27.08.2014г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), зарегистрированное 02.09.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации за № 38-38-13/013/2014-415.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи за № 38-38-13/013/2014-415 от 02.09.2014г.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Курахтанова