Решение № 2-1042/2025 2-1042/2025~М-21/2025 М-21/2025 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-1042/2025

УИД 61RS0012-01-2025-000027-38 дело № 2-1042/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Милана» о защите прав потребителей,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Милана» о защите прав потребителей, указав следующее.

Истец ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес>, в котором и проживает.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик - управляющая организация ООО «Милана».

Решением общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленным протоколом от 07.02.2020, был утвержден с 01.02.2020 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере: содержание 14,16 руб./кв.м., текущий ремонт 4,39 руб./кв.м., всего 18,55 руб./кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленным протоколом от 05.05.2022, был утвержден с 01.05.2022 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20,57 руб./кв.м., из них: содержание 13,07 руб./кв.м., текущий ремонт 7,50 руб./кв.м.

В нарушение требований жилищного законодательства РФ управляющая организация ООО «Милана» в период с января 2021 года по настоящее время при начислении платы за содержание общего имущества и текущий ремонт применяет размер платы, не соответствующий размеру, утвержденному решением общего собрания собственников помещений МКД.

В период с января по декабрь 2021 года ответчик осуществлял начисление платы за содержание общего имущества 14,73 руб./кв.м., за текущий ремонт 4,57 руб./кв.м.

С января по декабрь 2022 года ответчик осуществлял начисление платы за содержание общего имущества 15,32 руб./кв.м., текущий ремонт 4,75 руб./кв.м.

С января по декабрь 2023 года ответчик осуществлял начисление платы за содержание общего имущества 16,16 руб./кв.м., текущий ремонт 5,01 руб./кв.м.

С января по декабрь 2024г. ответчик осуществляет начисление платы за содержание общего имущества 17,05 руб./кв.м., текущий ремонт 5,29 руб./кв.м.

Указанные неправомерные действия управляющей организации ООО «Милана» повлекли для истца ФИО1 необоснованное увеличение размера платы за содержание общего имущества.?

Истец ФИО1 обратилась в управляющую организацию ООО «Милана» с претензией от 23.08.2024 об устранении допущенных нарушений, которая ответчиком не удовлетворена.

Поскольку начисление истцу ответчиком платы за содержание общего имущества МКД в размере, не утвержденном собственниками помещений, незаконно, при том, что услуга по начислению платы и выставлению счета на оплату является обязанностью управляющей организации, то ответчиком нарушены права истца как потребителя, вследствие чего имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Просит признать действия управляющей организации ООО «Милана» по начислению истцу ФИО1 в период с ноября 2021 года по декабрь 2024 года включительно платы за содержание общего имущества дома в размере, не соответствующем решению общего собрания собственников помещений МКД, незаконными и нарушающими требования ст. 156 Жилищного кодекса РФ, взыскать с управляющей организации ООО «Милана» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указав, что поскольку управляющая организация ООО «Милана» в спорный период производила начисление собственникам помещений спорного дома, в том числе истцу ФИО1, платы за содержание общего имущества дома в размере, который не утверждался решением общего собрания, то имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца незаконно начисленной платы и неустойки (штрафа) в порядке части 11 ст. 156 ЖК РФ.

Истцом заявлены требования, в которых просит:

- признать действия управляющей организации ООО «Милана» по начислению истцу ФИО1 в период с декабря 2021г. по декабрь 2024 года включительно платы за содержание общего имущества дома в размере, который не утверждался решением общего собрания собственников помещений МКД, незаконными и нарушающими требования ст. 156 Жилищного кодекса РФ

- взыскать с управляющей организации ООО «Милана» в пользу истца ФИО1 незаконно начисленную плату за содержание общего имущества дома в размере 7401,43 рублей, неустойку (штраф) в порядке части 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 3700,72 рублей.

- взыскать с управляющей организации ООО «Милана» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

- взыскать с управляющей организации ООО «Милана» в пользу истца ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивают.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласен, просит в иске отказать, указав следующее.

07 февраля 2020 года собственниками многоквартирного <адрес> принято решение об утверждении платы за содержание в размере 14,16 руб./кв.м, и текущий ремонт в размере 4,39 руб./кв.м., а также утверждены условия дополнительного соглашения, согласно которым размер платы ежегодно увеличивается на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в РФ. Указанное решение собственников не было обжаловано и признано недействительным.

28 апреля 2022 года собственниками помещений многоквартирного <адрес> по инициативе ответчика ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

1.Избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании.

2.Избрание состава счетной комиссии.

3.Заключение договора управления многоквартирным домом с 01.05.2022.

4.Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2022 в размере 20,57 руб./кв.м., из них: содержание - 13,07 руб./кв.м., текущий ремонт -7,5 руб./кв.м.

5.Принятие решения с 01.05.2022 не распределять на собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома расходы на оплату сверхнормативного объема коммунальных ресурсов (электроэнергии, холодной воды, теплоносителя, тепловой энергии), использованных в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.?

6.Утверждение с 01.05.2022 способа определения расходов собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома на оплату коммунальных ресурсов (электроэнергии, холодной воды, теплоносителя, тепловой энергии), использованных в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, при этом учитывая показания коллективного (общедомового) прибора учета каждого вида коммунальных ресурсов.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома протоколом от «05» мая 2022 года.

ООО «Милана» обратилось в суд с исковым заявлением о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05» мая 2022 года действительными.

Дело рассматривалось Волгодонским районным судом (дело № 2- 2500/2022). Однако в процессе рассмотрения указанного дела по инициативе истца ФИО1 30 июля 2022 года собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено еще одно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

1.Избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании.

2.Избрание состава счетной комиссии.

3.Заключение дополнительного соглашения о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом.

4.Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с 01.11.2022 в размере 20,57 руб./кв.м., из них: содержание - 13,07 руб./кв.м., текущий ремонт - 7,5 руб./кв.м.

5.Утверждение с 01.11.2022 способа определения расходов собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома на оплату коммунальных ресурсов электроэнергии, холодной воды, теплоносителя, тепловой энергии), использованных в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета ого вида коммунальных ресурсов.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 19 октября 2022 года. Проведение данного собрания собственников исключило решения собственников от 05 мая 2022 года.

ООО «Милана» обратилось в суд с исковым заявлением о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 октября 2022 недействительными.

18 мая 2023 года Решением Волгодонского районного суда по делу № 2-883/2023 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Милана» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по :<адрес>, оформленные протоколом от 19.10.2022 г., недействительным.

23 августа 2023 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Волгодонского районного суда от I8 мая 2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены: решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признаны недействительными, с ответчика ФИО1 взысканы расходы по оплате /дарственной пошлины в размере 6000 рублей.

05 декабря 2023 года кассационным определением коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда отменено в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, изложенных в пунктах 1, 2, 5, оформленные протоколом общего собрания от 19.10.2022, в остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23 августа 2023 года оставлено без изменения.

На основании изложенного, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, изложенные в пунктах 3, 4, оформленные протоколом общего собрания от 19.10.2022 признаны недействительными и соответственно не применяются управляющей компанией.

Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В контексте применения ст. ст. 210 ГК РФ, п. 7 ст. 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ, Пленум Верховного суда РФ дал исчерпывающие разъяснения о применении норм права во взаимосвязи с последствиями признания решений общего собрания недействительными и определения платы за оказанные услуги в период с момента внесения сведений об управляющей организации в реестр лицензий и до вступления в силу решения суда о признании такого собрания недействительным.

Так, согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации существенным условием договора управления является, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, так же как и введение в действие в одностороннем порядке тарифа, отличного от размера, установленного органом местного самоуправления, в случае, если собственниками помещений многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не определен.

Судом установлено, что 07 февраля 2020 года собственниками многоквартирного <адрес> принято решение об утверждении платы за содержание в размере 14,16 руб./кв.м, и текущий ремонт в размере 4,39 руб./кв.м., а также утверждены условия дополнительного соглашения, согласно которым размер платы ежегодно увеличивается на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в РФ. Указанное решение собственников не было обжаловано и признано недействительным.

28 апреля 2022 года собственниками помещений многоквартирного <адрес> по инициативе ответчика ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

1.Избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании.

2.Избрание состава счетной комиссии.

3.Заключение договора управления многоквартирным домом с 01.05.2022.

4.Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2022 в размере 20,57 руб./кв.м., из них: содержание - 13,07 руб./кв.м., текущий ремонт -7,5 руб./кв.м.

5.Принятие решения с 01.05.2022 не распределять на собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома расходы на оплату сверхнормативного объема коммунальных ресурсов (электроэнергии, холодной воды, теплоносителя, тепловой энергии), использованных в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.?

6.Утверждение с 01.05.2022 способа определения расходов собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома на оплату коммунальных ресурсов (электроэнергии, холодной воды, теплоносителя, тепловой энергии), использованных в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, при этом учитывая показания коллективного (общедомового) прибора учета каждого вида коммунальных ресурсов.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома протоколом от «05» мая 2022 года.

ООО «Милана» обратилось в суд с исковым заявлением о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 октября 2022 недействительными.

18 мая 2023 года решением Волгодонского районного суда по делу № 2-883/2023 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Милана» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 19.10.2022, недействительным.

23 августа 2023 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Волгодонского районного суда от I8 мая 2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены: решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признаны недействительными, с ответчика ФИО1 взысканы расходы по оплате /дарственной пошлины в размере 6000 рублей.

05 декабря 2023 года кассационным определением коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда отменено в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, изложенных в пунктах 1, 2, 5, оформленные протоколом общего собрания от 19.10.2022, в остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23 августа 2023 года оставлено без изменения.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, утвержден с 01.05.2022 размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 13,07 руб./кв.м. Решения, принятые собственниками помещений и оформленные протоколами от 07.02.2020г. и от 05.05.2022г., не были признаны недействительными в установленном законом порядке, в связи с чем, должны применяться ответчиком при расчетах с потребителями услуг.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Милана», являясь управляющей организацией, произведены начисления платежей за содержание общего имущества дома в декабре 2021 года в размере 14,73 руб./кв.м., в 2022г. в размере 15,32 руб./кв.м., в 2023г. в размере 16,16 руб./кв.м., в 2024г. в размере 17,05 руб./кв.м.

Доводы ответчика, что указанные начисления производятся исходя из условий дополнительного соглашения к договору управления МКД, предусматривающего указанный размер платы ежегодно увеличивать на индекс потребительских цен на жилищно- коммунальные услуги в Российской Федерации, отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 01.01.2020 к договору управления МКД усматривается, что на момент заключения договора размер платы собственников за содержание и ремонт жилого помещения составляет 18,55 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения, в том числе: содержание жилого помещения 14,16 руб., текущий ремонт 4,39 руб.

Как следует из части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, таким образом указанный в дополнительном соглашении от 01.01.2020, размер платы за содержание жилого помещения 14,16 руб. состоит из платы за услуги, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно п. 2 дополнительного соглашения от 01.01.2020, размер платы ежегодно увеличивается на индекс потребительских цен на жилищно- коммунальные услуги в Российской Федерации. Вместе с тем, отсутствует указание какой размер платы подлежит индексации: плата за содержание и ремонт жилого помещения 18,55 руб./кв.м, или плата за содержание жилого помещения 14,16 руб., включающая в себя плату за жилищные услуги и за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Кроме того, отсутствует указание на вид применяемых индексов потребительских цен.

Суд отмечает, что дополнительное соглашение от 01.01.2020, на которое ссылается ответчик, должно являться приложением к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 01.01.2020, поскольку данное дополнительное соглашение должно быть утверждено решением собственников помещений, оформленным протоколом от 01.01.2020 общего собрания. Вместе с тем, протокол от 01.01.2020 общего собрания ответчиком суду не предоставлен, в системе ГИС ЖКХ протокол от 01.01.2020 не содержится, а протокол общего собрания собственников помещений от 07.02.2020 указания дополнительное соглашение к договору управления МКД не содержит.

Решением общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленным протоколом от 07.02.2020, с 01.02.2020 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере: содержание 14,16 руб./кв.м., текущий ремонт 4,39 руб./кв.м., всего 18,55 руб./кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленным протоколом от 05.05.2022, был утвержден с 01.05.2022 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20,57 руб./кв.м., из них: содержание 13,07 руб./кв.м., текущий ремонт 7,50 руб./кв.м.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что управляющая организация ООО «Милана» в период с января 2021 года по настоящее время при начислении платы за содержание общего имущества и текущий ремонт применяет размер иной размер платы, не соответствующий размеру, утвержденному решением общего собрания собственников помещений МКД.

В период с января по декабрь 2021 года ответчик осуществлял начисление платы за содержание общего имущества 14,73 руб./кв.м., за текущий ремонт 4,57 руб./кв.м.

С января по декабрь 2022 года ответчик осуществлял начисление платы за содержание общего имущества 15,32 руб./кв.м., текущий ремонт 4,75 руб./кв.м.

С января по декабрь 2023 года ответчик осуществлял начисление платы за содержание общего имущества 16,16 руб./кв.м., текущий ремонт 5,01 руб./кв.м.

С января по декабрь 2024г. ответчик осуществляет начисление платы за содержание общего имущества 17,05 руб./кв.м., текущий ремонт 5,29 руб./кв.м.

Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

В обоснование требований истом предоставлен расчет исковых требований, который проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела ( л.д. 52).

Ответчиком были необоснованно получены денежные средства в размере 7401,43 руб.

Поскольку истец является потребителями жилищно-коммунальных услуг, на них распространяется указанная норма Закона "О защите прав потребителей", соответственно, истец имеет право на возврат переплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги, полученной ответчиком.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, размер требуемой истцом компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей, суд считает соразмерным.

Истцом заявлено требования о взыскании штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца штрафа в размере 50% взысканной в пользу истца суммы, что соответствует 6051,07 руб. исходя из расчета: 3700,72 руб.+ 7401,43 + 1000 рублей = 12 102,15 :2= 6051,07 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Милана» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Признать действия управляющей организации ООО «Милана» по начислению ФИО1 в период с декабря 2021г. по декабрь 2024г. включительно платы за содержание общего имущества дома в размере, неутвержденном решением общего собрания собственников помещений МКД, незаконными и нарушающими требования ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

Взыскать с управляющей организации ООО «Милана» в пользу истца ФИО1 незаконно начисленную плату за содержание общего имущества дома в размере 7401,43 рублей, неустойку (штраф) в порядке части 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 3700,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 6 051,07 рублей, а всего 18 153,22 руб.

Взыскать с управляющей организации ООО «Милана» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 03.03.2025.

Судья