Решение № 2-290/2020 2-290/2020~М-29/2020 М-29/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-290/2020

Дело № 2-290/2020 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2020-000034-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Авдеевой КВ

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 марта 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на земельный участок №, площадью 450 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 фактически принадлежит право собственности на земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО1 и продавцом ФИО3 Право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере, указанном в договоре, переданы в полном объеме истцом и получены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора поставили свои подписи в нем. Договор сторонами исполнен, земельный участок передан от продавца к покупателю, финансовых претензий к покупателю продавец не имел. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Акт передачи денежных средств от истца к ФИО3 подтверждается наличием расписки, подписанной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ФИО3 (продавец), ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>. ФИО3 проживал вместе с супругой, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой. Т.е. на момент смерти ФИО3 совместно с ним никто зарегистрирован не был, т.к. супруга скончалась раньше него. На земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, НСТ «Ново-Талицкое», о котором говорилось ранее, наследство не открывалось, т.к. участок был продан ФИО3 еще при жизни в 2008 году. Для обращения в Управление Росреестра по <адрес> требуется совместное обращение продавца и покупателя с целью регистрации указанного договора купли-продажи, что сделать невозможно. Истец производит все обязательные платежи за земельный участок с 2009 года, что подтверждается справкой из НСТ «Ново-Талицкое» об отсутствии задолженностей, т.к. фактически истец является собственником земельного участка 10 лет. В связи с вышеизложенным, истец считает возможным признание права собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что в дату заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал истцу земельный участок, а истец передал ФИО3 деньги за него, также ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составил заверенное Председателем НСТ «Ново-Талицкое» заявление о том, что передает истцу право пользования земельным участком со всеми находящимися на нем строениями и насаждениями. С 2008 года по настоящее время истец пользуется приобретенным земельным участком, оплачивает членские взносы.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, в заявлении о признании иска просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал и просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, извещенный в порядке гл.10 ГПК РФ, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третье лицо председатель НСТ «Ново-Талицкое», являющаяся одновременно представителем третьего лица НСТ «Ново-Талицкое», в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ФИО1 поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. на дату сделки), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 в порядке, возникшем до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, границы не установлены, декларированная площадь 450 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, участок №, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ивановского района.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 передал истцу земельный участок № в коллективе «Заря» в садоводческом товариществе «Ново-Талицкое» за 20000 руб. и получил денежные средства в указанном размере, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеет.

ФИО3 составлено заявление, из которого следует, что он передает право пользования спорным земельным участком со всеми находящимися на нем строениями, также заявлением продавец подтвердил отказ от переданного земельного участка, заявление заверено Председателем НСТ «Ново-Талицкое».

Имеющимися в материалах дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой и квитанциями подтверждается, что ФИО1 пользуется, обрабатывает земельный участок, задолженности по всем видам платежей не имеет.

По сообщению нотариуса, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 путем подачи ДД.ММ.ГГГГ заявления наследником по завещанию является ФИО2 Наследником, имеющим обязательную долю в наследстве являлся нетрудоспособный по возрасту супруг наследодателя ФИО3, зарегистрированный совместно с наследодателем. ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру, 1/2 долю компенсаций по вкладам. Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось. Сведения об ином наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют.

После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследником по завещанию, принявшим наследство путем подачи ДД.ММ.ГГГГ заявления, также является ФИО2 Сведений об иных наследниках в наследственном деле не имеется. Заявленное наследственное имущество состоит из: доли в праве общей собственности на квартиру, в т.ч. 1/4 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, принятую, но нотариально не оформленную после смерти ФИО4, а также прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад, завещанный ФИО4 Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось. Сведения об ином наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на доли в праве общей собственности на квартиру и права на денежные средства, внесенные во вклад.

В архиве Комитета Ивановской области ЗАГС имеются записи актов о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и о смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Записи актов о рождении у них детей в архиве не обнаружены. Т.е. о наследниках ФИО3 и ФИО4, принявших наследство, кроме ФИО2, информации не имеется. В завещаниях ФИО4 и ФИО3 указано, что все имущество, которое ко дню смерти окажется ей и ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещается ФИО2

Суд, оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО3 исполнил обязанность по передаче спорного земельного участка, а ФИО1 исполнил обязанность по его оплате по согласованной сторонами цене, с момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, однако зарегистрировать договор купли-продажи совместно стороны лишены возможности в связи со смертью продавца. Ответчиком исковые требования признаны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок №, декларированная площадь 450 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, уч. 12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Россреестра Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2020 г.