Решение № 2-347/2026 2-347/2026(2-4368/2025;)~М-2839/2025 2-4368/2025 М-2839/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-347/2026

Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2026 года

Мотивированное
решение составлено 13 марта 2026 года

УИД 32RS0027-01-2025-006264-75

Дело №2-347/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года

город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением администрации г.Брянска от <дата> №... истцу под гараж предоставлен в аренду земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 19 м2. <дата> между администрацией г.Брянска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Брянска и ФИО2 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. В связи с тем, что гараж возведен без согласования проектной документации, истцу отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. Согласно техническому заключению от 11.08.2025 несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружений в целом. Сведений о наличии спора о праве в отношении гаража и земельного участка не имеется.

Просил признать за ним право собственности на гараж площадью 17,5 м2, расположенный <адрес>, с техническими характеристиками в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2-10/443 от 01.07.2025.

Определением суда от 29.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Советская районная администрация г.Брянска, Управление имущественных отношений Брянской городской администрации.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Советской районной администрации г.Брянска, Управления имущественных отношений Брянской городской администрации, извещенные надлежащим образом, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что постановлением администрации г.Брянска от <дата> №... истцу под гараж предоставлен в аренду земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 19 м2.

<дата> между администрацией г.Брянска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Брянска и ФИО2 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Адрес земельного участка: <адрес>. Цель предоставления земельного участка: под индивидуальный гараж физическим лицам.

Согласно техническому заключению от 11.08.2025, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружений в целом. Гараж обеспечен вентиляцией и электричеством, находящимися в работоспособном состоянии. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, обеспечивает сохранность материально-технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с заключением от 17.02.2026, выполненным ООО Центр недвижимости «Ваш агент», металлический гараж, площадью 17,5 м2, расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым №..., обладает признаками объекта капитального строительства (объекта недвижимости). Перемещение данного объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Выявленные характеристики позволяют идентифицировать объект как недвижимое имущество в понимании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Б.Е. пояснила, что приходится ФИО2 супругой. Гараж приобретен в 1997 году для использования автомобиля, истцом полностью оплачиваются налоги, электроэнергия. Гараж является капитальным, стоит на фундаменте, к гаражу подведены коммуникации.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Б.О. пояснила, что ФИО2 приходится ей отцом. Спорный гараж установлен с 1997. Данный гараж является капитальным, имеется отмостка, смотровая яма, кирпичный подвал, подведено электроснабжение, оплачивается электроэнергия. Отцом оплачивался земельный налог с 2008 по 2015, который позднее отменен в связи с выходом отца на пенсию. Земельный участок предоставлен отцу на основании договора аренды земельного участка. В настоящее время ФИО2 пользуется гаражом, и пользовался им на протяжении всего времени.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на гараж законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №... от <дата>) право собственности на гараж, расположенный <адрес>, общей площадью 17,5 м2.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В.С. Куприн