Решение № 2-667/2017 2-667/2017~М-688/2017 М-688/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-667/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Ходариной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2- 667/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 заключен договор купли- продажи, по условиям которого она приобрела 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сделка удостоверена нотариально. Она исполнила свои обязательства по договору купли- продажи, уплатив ответчику денежные средства за приобретенную долю в полном объеме при подписании договора. Для государственной регистрации перехода права собственности ей совместно с ответчиком необходимо подать заявление в Управление Росреестра по Тульской области, однако ответчик после подписания договора купли- продажи уклоняется от совершения каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию перехода права. Просила зарегистрировать переход права собственности к ней от продавца ФИО2 на 1\4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные ею требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщил, доказательства об уважительности причин неявки, доводы и возражения по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Данная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное ( п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ в совокупности с вышеприведенными нормами, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 постановления №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО2, продал ФИО1 принадлежащую ему одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.

Отчуждаемая доля зарегистрирована за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Узловского нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора купли- продажи, отчуждаемая доля продана ФИО2 за 350 00 рублей, которые уплачены полностью при подписании настоящего договора ФИО1.

В соответствии с п. 7 договора ФИО2 передал, а ФИО1 приняла вышеуказанное недвижимое имущество до подписания настоящего договора в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, при этом стороны решили, что настоящий договор одновременно является и передаточным актом.

Согласно п.8 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества ( на одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>) возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Тульской области.

Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа <адрес> ФИО5, подписан сторонами в ее присутствии. При этом нотариусом установлена личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность гр. ФИО2 отчуждаемой доли в праве собственности на квартиру проверены. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №. В договоре содержится информация о том, что переход права по данному договору подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

Факт принадлежности отчуждаемой доли именно ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что правообладателем 3\4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО1

Как видно из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 350 000 рублей по договору купли- продажи одной четвертой доли квартиры по адресу: <адрес>.

Анализируя исследованные выше доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком в установленном законом порядке заключен договор купли – продажи 1\4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, указанная доля передана продавцом покупателю, о чем свидетельствует п.7 договора купли- продажи, между сторонами произведен расчет по договору, что подтверждается как п. 3 договора, так и собственноручной распиской продавца в получении им оговоренной в договоре суммы.

Продавец ФИО2 уведомлен о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на отчужденную им долю в праве на недвижимое имущество, однако от такой регистрации уклоняется, в связи с чем момент возникновения права собственности покупателя на приобретенное им недвижимое имущество до настоящего времени не наступил, а посему он вправе заявить требование о государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии соответствующего заявления продавца.

По приведенным данным суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, на одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.