Решение № 2-2019/2017 2-2019/2017~М-1088/2017 М-1088/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2019/2017

Дело № 2-2019/17


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре Никишиной Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Кольцово Новосибирской области, ГК «НИМБ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на помещение – гаражный бокс №..., общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>

В обоснование своего требования истец указал, что в 1998 году, с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая в 2005 г. была признана прекратившей свою деятельность.

В 2008 году был образован Гаражный кооператив «НИМБ». В связи с тем, что гаражный кооператив «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к гаражному кооперативу «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между муниципальным образованием р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и гаражным кооперативом «НИМБ».

На заявление истца о принадлежности его гаражного бокса к земельному участку администрацией р.п. Кольцово был дан ответ, что занимаемый гаражом спорный земельный участок расположен на неделимом земельном участке и не может быть самостоятельно сформирован как объект.

Эксплуатация гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не наносит ущерб окружающей среде и находящимся рядом гаражным боксам, что подтверждается Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Истец несет бремя расходов по обслуживанию гаражного бокса, оплачивает членские взносы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Гаражный кооператив «НИМБ», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили, администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила письменное заявление о признании исковых требований.

Изучив материалы дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в 1998 году, с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая в 2005 г. признана прекратившей свою деятельность.

В 2008 году был образован Гаражный кооператив «НИМБ». В связи с тем, что гаражный кооператив «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к гаражному кооперативу «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между муниципальным образованием р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и гаражным кооперативом «НИМБ».

Судом установлено, что земли населенных пунктов с кадастровым номером №... предоставлены ГК «НИМБ» для размещения гаражей на основании договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций указанного бокса работоспособное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение истца, был передан РООСГ «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование для размещения гаражей, в настоящее время земельный участок находится в аренде у ГК «НИМБ», самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке.

Ответчик Администрация р.п. Кольцово Новосибирской области представила заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что принятие судом признания иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.п. Кольцово Новосибирской области, ГК «НИМБ» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение – гаражный бокс №... общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья /подпись/