Решение № 2-29/2024 2-29/2024(2-383/2023;)~М-429/2023 2-383/2023 М-429/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-29/2024

Дело № 2-29/2024

59RS0013-01-2023-000696-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года с. Большая Соснова

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой А.В.,

при секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцовой <данные изъяты> к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, находящийся по <адрес> з/у 15,в силу приобретательной давности, указав, что она в 2003 году приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> у ФИО2 за 15 000 рублей о чем была составлена расписка. 29.03.2012 определением Большесосновского районного суда Пермского края дело № 2-53/2012 было прекращено, поскольку ФИО2 умерла 14.02.2005, документов подтверждающих государственную регистрацию права собственности на дом ФИО2 в суд не было представлено. В 2022 году принесли уведомление о необходимости регистрации прав от Управления Росреестра по Пермскому краю. С 2003 года истец открыто владеет жилым домом и земельным участком, т.е. 20 лет, в течение которых своих прав притязаний на данный дом никто не предъявлял. Земельный участок с кадастровым номером 59:15:0640101:13, расположенный по <адрес> з/у 15 был снят с учета 14.06.2023, в связи с тем, что документы правоустанавливающие на него отсутствуют в органе местного самоуправления.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в 2003 году купила дом и земельный участок по <адрес> у ФИО2, из сельского поселения дали справку, что дом принадлежал ФИО2, денежные средства в размере 15 000 рублей были переданы ФИО2 согласно расписке. ФИО2 оформила на истца доверенность для оформления всех документов. Летом 2003 года истец вызывала специалистов из земельного комитета и БТИ, но после оформление документов забросила. ФИО2 в г. Воткинск увез пасынок, а в 2005 году она умерла. В данном жилом помещении истец проживала до 2008 года со своим сыном и гражданским мужем, затем истец съехала с сыном в жилое помещение к своим родителям по <адрес> Примерно в 2010 году истец по устной договоренности пустила жить в данное жилое помещение родителей подруги, которые проживают в нем и на сегодняшний день. Сама истец ежегодно оплачивает земельный налог, расходы по коммунальным услугам несут арендаторы.

Представитель ответчика – администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с учетом письменного отзыва, согласно которому сведения о правах на объект недвижимости, находящийся по <адрес> в ЕГРН отсутствуют, объект недвижимости является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 23.12.2014, земельный участок, расположенный по <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что проживает по <адрес> с 2012 году, данный дом принадлежал ФИО2, затем его купила ФИО1 В жилом помещении, где проживала свидетель начала «отходить стена» и ФИО1 предоставила свое жилое помещение. В данном доме свидетель проживает со своим сожителем ФИО4, за свет и воду коммунальные слуги оплачивают, отопление печное. Был сделан ремонт, поставлены пластиковые окна, крышу перекрыли железом, также осуществляется уход за земельным участком.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, письменные документы, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании пунктов 15, 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании расписки, ФИО1 и ФИО2, в присутствии главы Ярской администрации ФИО5, а также в присутствии ФИО6 составили расписку о передаче денежных средств в размере 15 000 рублей за дом, расположенный по <адрес>

В соответствии с уведомлением дом, расположенный по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности Большесосновского муниципального округа и в реестре имущества казны Большесосновского муниципального округа не числится (л.д.34).

Согласно выписке из ЕГРП на дом, находящийся по <адрес> зарегистрированные права на объект недвижимости отсутствуют, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 23.12.2014, кадастровый номер 59:15:0640101:356 (л.д.23,24).

Из выписки из ЕГРП на земельный участок, находящийся по <адрес> з/у 15, кадастровый номер 59:15:0640101:13 следует, что объект недвижимости снят кадастрового учета 14.06.2023, зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют (л.д.25,26).

Из технического паспорта на домовладение по <адрес> следует, что право собственности было зарегистрировано за ФИО2 на основании справки Ярской сельской администрации № 188 от 02.06.2003 (л.д.67-72).

Также на имя ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно которому решением от 03.04.1992 № 11 администрации Ярского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 выдан земельный участок, находящийся по <адрес> з/у15 (л.д.134).

ФИО2 умерла 14.02.2005, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Пермского края Большесосновского нотариального округа Пермского края следует, что наследственные дела к имуществу ФИО2, не заводились (л.д.88).

Поскольку жилым помещением и земельным участком, находящимся по <адрес> ФИО1, с 2003 года пользовалась и владела непрерывно, с учетом изложенного срок владения жилым помещением и земельным участком ФИО1 следует считать с 2003 года, то есть на момент обращения с заявлением в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности срок владения и пользования имуществом составил более 20 лет. Каких – либо прав на данное жилое помещение в период владения и пользования ФИО1 никто не заявлял, сведений об этом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений третьих лиц, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение и земельный участок, находящиеся по <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

признать за Рубцовой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение и земельный участок, находящееся по <адрес>, в порядке приобретательной давности

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.В. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.02.2024