Решение № 2-2353/2024 2-7/2025 2-7/2025(2-2353/2024;)~М-2071/2024 М-2071/2024 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-2353/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре Пушиной А.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-003484-66 (2-7/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, истребовании из незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Ф.И.О14, Ф.И.О29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владел земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и жилым панельным домом в стадии строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Ф.И.О29 приходится отцом мужу истца Ф.И.О4. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О29 умер. После его смерти Ф.И.О4 фактически вступил в наследство, оставшееся после смерти отца, планировал закончить строительство дома, занимался облагораживанием участка, собирал документы для оформления права собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ муж истца Ф.И.О4 умер. После его смерти нотариусом Ф.И.О15 открыто наследственное дело (данные изъяты). При жизни он не закончил оформление документов на спорное имущество для вступления в наследство, в связи с чем данное имущество не было включено в наследственную массу, оставшуюся после смерти мужа истца. При жизни мужа и после его смерти ФИО1 продолжает пользоваться строением и прилегающим к нему земельным участком, ухаживает, занимается содержанием. Помимо истца наследниками первой очереди после смерти Ф.И.О4 является его дочь Ф.И.О5, которая отказалась от наследства в пользу истца. А также сын наследодателя Ф.И.О6, который согласно его письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против признания за истцом права собственности на недостроенное строение, расположенное по адресу: <адрес>. Так как сделка по приобретению объекта незавершенного строительства и земельного участка была совершена <данные изъяты>, то она не регистрировалась в Государственном реестре недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

В уточненном исковом заявлении указала, что на основании решения Усолье-Сибирского городского совета народных депутатов (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О7 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О7 и Ф.И.О29 был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из одного жилого дома в стадии строительства и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Ф.И.О14 и зарегистрирован в реестре за (данные изъяты). ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О16, действующий на основании доверенности от имени Ф.И.О7, обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив решение Усолье-Сибирского городского совета народных депутатов (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый номер (данные изъяты). ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О7 в лице Ф.И.О17 и Ф.И.О12 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О12и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с кадастровым номером (данные изъяты) был снят с кадастрового учета по заявлению ФИО5 Считает, что Ф.И.О7 фактически совершил противоправные действия, отчуждая ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О12, не принадлежащий ему земельный участок по адресу <адрес>, так как права на него он утратил ранее, заключив договор купли-продажи домовладения с Ф.И.О29 ДД.ММ.ГГГГ.

Просила суд истребовать из незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ф.И.О4, земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, не признан судом недействительным, в связи с чем она является законным владельцем земельного участка. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи между Ф.И.О7 и Ф.И.О29 законодательством уже была предусмотрена обязанность по регистрации сделок с недвижимым имуществом, кроме того, п. 8 договора установлена его обязательная регистрация в БТИ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что земельный участок приобретен на законных основаниях, по договору купли-продажи. Ранее участок на протяжении многих лет был заброшен. Истец со своей дочерью впервые появились на земельном участке в <данные изъяты> и перепутали адрес участка, пытаясь зайти на соседний участок.

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что истец приходится ей матерью. Она помнит, как в детстве приезжала на земельный участок

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что им у ФИО7 был приобретен земельный участок, на котором отсутствовали какие-либо постройки, был только мусор. Он расчистил земельный участок от мусора и планировал строительство дома. Впоследствии он этот земельный участок продал ФИО5

Представитель третьего лица Администрации города Усолье-Сибирское, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителей ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (данные изъяты) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 указанного Постановления).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О7 и Ф.И.О29 был заключен договор купли-продажи домовладения. Согласно п.1 договора Ф.И.О7 продал Ф.И.О29 домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одного жилого панельного дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м. в стадии строительства, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., земля не приватизирована, принадлежащее на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О36 ДД.ММ.ГГГГ по р.(данные изъяты).

Согласно п.6 договора, продавец передает покупателю вышеуказанное домовладение покупателю в момент подписания передаточного акта.

Согласно п.8 договора, право собственности на вышеуказанное домовладение переходит от продавца к покупателю с момента регистрации настоящего договора в Бюро технической инвентаризации г.Усолье-Сибирское.

Договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Ф.И.О14 и зарегистрирован в реестре за (данные изъяты).

Вышеуказанный договор не зарегистрирован в БТИ <адрес>.

На основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов (данные изъяты)з от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О7 был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской. Из решения исполнительного комитета следует, что земельный участок был отведен для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. После выделения земельного участка необходимо: оформить земельные отводы на бессрочное землепользование в БТИ ЖКХ; получить генпланы участков и согласовать проект на строительство жилых домов в управлении архитектуры и градостроительства; по окончании строительства предъявить жилые дома к сдаче в эксплуатацию комиссии Госархстройконтроля горисполкома; при вводе в эксплуатацию индивидуальных жилых домов квартиры сдать в установленном законом порядке.

Постановлением Мэра г. Усолье-Сибирское (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> имел статус: объект незавершенного строительства.

Истец в обоснование исковых требований ссылалась, что Ф.И.О29 приходится отцом мужу истца Ф.И.О4. После его смерти Ф.И.О4 фактически вступил в наследство, оставшееся после смерти отца, планировал закончить строительство дома, занимался облагораживанием участка, собирал документы для оформления права собственности на земельный участок.

Согласно свидетельства о рождении (данные изъяты) Ф.И.О4 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: отец – Ф.И.О29, мать – Ф.И.О8.

Согласно свидетельства о заключении брака Ф.И.О4 и Ф.И.О9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись (данные изъяты). После заключения брака жене присвоена фамилия Ф.И.О22.

Ф.И.О29 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись (данные изъяты), что подтверждается свидетельством (данные изъяты).

Как следует из материалов наследственного дела (данные изъяты), открытого после смерти Ф.И.О29, с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего Ф.И.О29. Наследственное имущество состояло из объекта, не завершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ф.И.О4 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись (данные изъяты), что подтверждается свидетельством (данные изъяты).

Из информации нотариуса нотариальной палаты Иркутской области Ф.И.О15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании поданного сыном наследодателя Ф.И.О6, заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело (данные изъяты) к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4, проживавшего по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону подала жена наследодателя ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону подала дочь наследодателя Ф.И.О5. ДД.ММ.ГГГГ заявление о выделении доли в нажитой во время брака квартире, расположенной по адресу: <адрес> подала жена наследодателя ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ заявление об отказе от наследства по закону подала дочь наследодателя Ф.И.О5 в пользу жены наследодателя ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подал сын наследодателя Ф.И.О6. ДД.ММ.ГГГГ заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подал сын наследодателя Ф.И.О6. Сведений о других наследниках не имеется. Согласно заявлениям наследников наследственное имущество состоит из: квартиры, по адресу: <адрес>; квартиры по адресу: <адрес>; квартиры по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были получены Ф.И.О6 ДД.ММ.ГГГГ. На остальное имущество свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности не выдавалось.

Из заявления Ф.И.О6 нотариусу Ф.И.О15 следует, что он претензий к ФИО1 не имеет. Не возражает в признании права собственности в порядке наследования за ФИО1 на имущество состоящее из: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>) отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении.

Из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует. На основании указанного акта объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, по заявлению Ф.И.О11 был снят с кадастрового учета.

Объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО5 был снят с кадастрового учета. Указанный объект на спорном земельном участке прекратил существование с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О7 в лице Ф.И.О17 и Ф.И.О12 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адрес: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного с Ф.И.О12.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 статьи 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.И.О7 и Ф.И.О29, материалов наследственного дела (данные изъяты), открытого после смерти Ф.И.О29 следует, что Ф.И.О29 у Ф.И.О7 был приобретен объект незавершенного строительства (который в настоящее время не существует). При этом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предметом договора купли-продажи не являлся.

Истец не представил суду никаких доказательств, подтверждающих то, что спорное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было приобретено наследодателем на основании заключенного договора купли-продажи, как не представлено допустимых и относимых доказательств того, что наследодатель на момент открытия наследства имел в собственности спорный объект недвижимости.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, а именно, что наследодателю спорное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности не принадлежал, а значит и не входит в наследственную массу.

Руководствуясь положениями статей 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (данные изъяты) "О судебной практике по делам о наследовании", в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (данные изъяты) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу, что правовых оснований для включения в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ф.И.О4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, в порядке наследования по закону не имеется.

Суд исходит из того, что наследодатель Ф.И.О4 при жизни не зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок не было зарегистрировано и за продавцом Ф.И.О7 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу. По договору купли-продажи был передан лишь объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ф.И.О4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

По требованию истца об истребовании из незаконного владения ФИО5 земельного участка суд приходит к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (данные изъяты) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Учитывая недоказанность наличия у истца вещного права на спорное имущество – земельный участок, оснований для истребования объекта не имеется.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, истребовании из незаконного владения земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Переляева

Мотивированный текст решения изготовлен 21.02.2025