Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-1516/2023;)~М-1203/2023 2-1516/2023 М-1203/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-13/2024

Дело № 2-13\2024

61RS 0033-01-2023-001535-92

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

15 января 2024 г г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

С участием адвоката Мехедова В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересов несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора Публично-правовой компании «Роскадастр», Администрации Мокробатайского сельского поселения <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратились в суд с указанным иском, измененным в ходе разбирательства дела в соответствии со ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они являются долевыми собственниками земельного участка, земли населенных пунктов-для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, кадастровый № по адресу <адрес>. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по выносу границ в натуре этого земельного участка была выявлена реестровая ошибка-границы этого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего ответчикам не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, произошло наложение координат границ смежного земельного участка. Сведения о координатах поворотных точек земельных участков в ЕГРН внесены по ошибочным данным землеустроительных работ и не соответствуют фактическому местоположению земельных участков. Б-вы просили суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной (декларированной), исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка, исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка по координатам поворотных точек, определенных кадастровым инженером Свидетель №1

В судебном заседании представитель истцов адвокат Мехедов В.А. изменённые исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительной причины неявки не сообщили.

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора Публично-правовая компания «Роскадастр», Администрация Мокробатайского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд дело рассмотрел в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов Мехедова В.А., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст.22 названного закона ).

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений пунктом 2, 7 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2, подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России данные изъяты "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требования к подготовке межевого плана выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В то же время, из положений пункта 1 статьи 43, подпункта 31 пункта 1 статьи 26, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 3 статьи 61 части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Таким образом, при разрешении спора об установлении границ земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств является тот факт, определены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и содержатся ли сведения о них в ЕГРН, а если они содержатся, то, если истец исходит из необходимости их уточнения, надлежит проверить наличие оснований для такого уточнения и определить действительное местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Судом установлено, что истцы являются общедолевыми собственниками земельного участка земли населенных пунктов-для размещения объектов индивидуального жилищного строительств, кадастровый № площадью 1000 кв.м по адресу <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право общедолевой собственности на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН(л.д.23-27).

Ответчики являются долевыми собственниками смежного земельного участка № площадью 1105 кв.м по адресу <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право общедолевой собственности на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по выносу границ в натуре земельного участка Б-вых была выявлена ошибка в границах этого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего ответчикам. Границы координат поворотных точек земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, были определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от фактического местоположения на север, наложению на границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам (л.д.17 )

Допрошенный в ходе разбирательства дела кадастровый инженер Свидетель №1 подтвердил факт того, что площадь и конфигурация земельных участков не изменяется, при постановке на кадастровый учет земельных участков был допущен неправильный подсчет координат поворотных точек земельных участков.

Местоположение границ земельного участка истцов с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м по адресу <адрес> определены кадастровым инженером Свидетель №1 в следующих координатах :

Номер точки (угла поворота границ) координаты земельного участка

№ №

№
№

№
№

№
№

№
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

В ходе судебного разбирательства, судом обсужден вопрос о назначении земельной экспертизы. Представитель истцов отказался от проведения предложенной экспертизы и ее оплате, ссылаясь на ее нецелесообразность проведения, поскольку полагает имеется заключение кадастрового инженера Свидетель №1 и его показания данные в суде, которые ответчиками не были опровергнуты.

В силу закона право определения доказательств, имеющих значение для дела, как и право решения вопроса о назначении экспертизы принадлежит суду.

Суд в силу части 3 ст.67 ГПК РФ признает представленные доказательства достаточными и рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Суд приходит к выводу о доказанности факта допущенной при первоначальном формировании исходного земельного участка реестровой ошибки, в части координат характерных точек границ спорного земельного участка, возникшей вследствие ошибки, что повлекло внесение в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки координат поворотных точек земельного участка Б-вых.

Исправление допущенной реестровой ошибки не умаляет прав сторон спора на земельные участки и направлены на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной (декларированной), исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка, исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка по координатам :

Номер точки (угла поворота границ ) координаты земельного участка

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024 г

Председательствующий судья