Решение № 2-1653/2026 2-1653/2026(2-7269/2025;)~М-5701/2025 2-7269/2025 М-5701/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1653/2026

УИД 39RS0002-01-2025-009344-36

дело № 2-1653/2026 (2-7269/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2026 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сараевой А.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: < адрес >

Администрация городского округа «Город Калининград», полагая, что ФИО2 для обслуживания и эксплуатации жилого дома использует часть кадастрового квартала площадью 1 263 кв.м., смежной с принадлежащим ей участком, в отсутствие каких-либо договорных отношений, при этом плату за пользование части территории кадастрового квартала не вносит, что является неосновательным сбережением им денежных средств за счет арендодателя, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование в период с 01.10.2022 по 30.06.2022 частью кадастрового квартала № площадью 1 263 кв.м в размере 48 483,56 рубля, а также процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотренные статьей 395 ГК РФ по состоянию на 10.10.2025 года в размере 12 415,57 рублей.

Истец администрация городского округа «Город Калининград», извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу требований не представила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, в том числе упущенная выгода, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 1 статьи 62 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пунктов 3, 5 статьи 65 ЗК РФ порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу в соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Вместе с тем, согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статьей 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной или муниципальной земли относится к регулируемым ценам.

Согласно статье 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно данным ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м с КН 39№ (с 27.01.2022) и расположенного на нем жилого дома с КН № (с 06.09.2013) по адресу: г< адрес >

Указанный земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №

В соответствии с актом смотра земельного участка на предмет установления факта наличия (отсутствия) на нем зданий (сооружений) МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» от 22.01.2026 и фототаблицей к нему, что часть кадастрового квартала № по адресу: < адрес > площадью 1 263 +/-0 кв.м огорожена, доступа на участок не имеется.

Из схематического чертежа к указанному следует, что указанная огороженная часть кадастрового квартала площадью 1 263 кв.м является смежной с земельным участком с КН №, принадлежащим Ильной Н.И. и имеет общее ограждение.

С учетом того, что земельный участок с КН №, принадлежащий Ильной Н.И. и часть кадастрового квартала № площадью 1 263 кв.м имеют общее ограждение, суд приходит к выводу, что ответчик фактически пользуется частью указанного кадастрового квартала в отсутствие оформленных земельных отношений с администрацией городского округа «Город Калининград».

Использование части кадастрового квартала в отсутствие каких-либо договорных отношений стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Как следует из доводов иска, не оспоренных стороной ответчика, период использования кадастрового квартала составляет 01.10.2022 по 30.06.2025.

Ответчик плательщиком земельного налога до настоящего времени не является и соответственно должен был вносить платежи за пользование частью кадастрового квартала в размере арендной платы. Однако, ответчиком плата за пользование в бюджет города не вносилась.

Решение окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 года №376 утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в соответствии с пунктом 1.6 которого, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка. Расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где: Ап - размер арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик, фактически пользуясь земельным участком при эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и жилого дома, не вносила своевременно платежи за участок, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка.

В данном случае на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде платы за землю, которое подлежит взысканию в пользу истца.

Учитывая вышеизложенные положения законодательства, предусматривающие установление размера арендной платы не по усмотрению сторон, а по решению уполномоченного органа, истцом произведен расчет задолженности ответчика за пользование земельным участком за период с 01.10.2022 по 30.06.2025, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по категории земель и виду разрешенного использования земельного участка в ГО «Город Калининград», действующего согласно постановлениям администрации округа в 2008-2025 годы, а также расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГПК РФ по состоянию на 10.10.2025 года.

Оснований не согласиться с порядком расчета суммы неосновательного обогащения и размером исчисленной суммы задолженности у суда не имеется. Ответчиком расчет суммы не оспорен.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, и полагает возможным взыскать сумма неосновательного обогащения ответчика от использования части кадастрового квартала за период с 01.10.2022 по 30.06.2025 в размере 48 483,56 рубля.

Также, с учетом установленных обстоятельств, суд соглашается с требованиями истца о необходимости применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде процентов согласно статьи 395 ГК РФ, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты, за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, по состоянию на 10.10.2025, в сумме 12 415,57 рублей.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ к начисленным процентам, предусмотренным статьей 395 ГПК РФ суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, < Дата > года рождения (СНИЛС №) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №) неосновательное обогащение за пользование в период с 01.10.2022 по 30.06.2025 частью территории кадастрового квартала № площадью 1 263 кв.м в размере 48 483,56 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.10.2025 в сумме 12 415,57 рублей, а всего 60 899,13 рублей.

Взыскать с ФИО2, < Дата > года рождения (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Сараева

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.