Решение № 2-1167/2025 2-77/2026 2-77/2026(2-1167/2025;)~М-1214/2025 М-1214/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-1167/2025

Дело №2-77/2026

УИД 12RS0008-01-2025-002083-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 20 февраля 2026 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Бахтиной Ю.В.,

при секретаре Петровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России», обществу с ограниченной ответственностью «РТС-тендер», обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость плюс», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк), обществу с ограниченной ответственностью «РТС-тендер» (далее – ООО «РТС-тендер»), обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость плюс» (далее – ООО «Недвижимость плюс»), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (далее также МТУ Росимущества в ..., МТУ Росимущества), Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... (далее – УФССП России по Республике Марий Эл), в котором просила расторгнуть договор купли-продажи залогового имущества по результатам торгов от <...> года, заключенного между ООО «Недвижимость плюс» и ФИО1 по продаже имущества: квартиры ... площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер № ...; взыскать с ПАО Сбербанк в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1525823 руб. 50 коп. – основной долг, 359737 руб. 43 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> года по <...> года (ориентировочная дата принятия судебного акта), проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства п уплате долга; взыскать с ООО «РТС-тендер» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 182187 руб. 90 коп. основного долга и 43988 руб. 88 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> года по <...> года (ориентировочная дата принятия судебного акта), проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы долга; взыскать с ответчиков понесенные по делу расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

В обоснование заявленных требований указано, что <...> года между организатором торгов ООО «Недвижимость плюс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи залогового имущества по результатам торгов, согласно которому ООО «Недвижимость плюс» передало в собственность истца квартиру .... Имущество передано на основании поручения МТУ Росимущества в .... Вместе с тем, пользоваться квартирой истец не имеет возможности, поскольку в ней зарегистрированы и фактически проживают прежние правообладатели ФИО2 с членами семьи, в квартире имеются их вещи. Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования спорной квартирой отказано, в части требований к ФИО3 производство по делу прекращено в связи со смертью. Основанием для отказа в удовлетворении требований к ответчику ФИО2 послужило наличие вступившего в законную силу судебного акта Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года в редакции апелляционного определения Верховного Суда Республики Марий Эл от <...> года, которым в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказано. Как установлено судом, спорное жилое помещение было предоставлено по ордеру ФИО7 на семью из № ... человек (ФИО7 – глава семьи, ФИО5 – супруга, ФИО2, ФИО3, ФИО6 - сыновья). Впоследствии жилое помещение было передано в порядке приватизации ФИО3 ФИО5, ФИО6 и ФИО2 от участия в приватизации отказались. <...> года между ФИО3 и ФИО8 заключен договор займа с ипотекой. Квартира ... была передана ФИО8 в целях обеспечения обязательств по указанному договору займа. Решением Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от <...> года исковые требования ФИО8 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога – спорную квартиру с установлением стоимости в 400000 руб. путем оставления за залогодержателем ФИО8 <...> года ФИО8 продал квартиру ФИО4 В дальнейшем на квартиру ... было обращено взыскание на основании решения Санчурского районного суда Кировской области по иску ПАО Сбербанк к ФИО4 Истец указывает, что продавец товара не ставил ее в известность о правах третьих лиц на квартиру, ФИО1 не могла знать о наличии каких-либо ограничений на квартиру и иных существенных обстоятельствах, которые препятствуют владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом.

<...> года ФИО1 окончательно сформулированы требования, в соответствии с которыми истец просит расторгнуть договор купли-продажи залогового имущества по результатам торгов от <...> года, заключенного между ООО «Недвижимость плюс» и ФИО1 по продаже имущества: ... площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер № ...; взыскать с МТУ Росимущества в ... в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1525823 руб. 50 коп. – основной долг, 359737 руб. 43 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> года по <...> года и далее, начиная с <...> года по день фактического исполнения по уплате суммы долга; взыскать с МТУ Росимущества в ... в пользу ФИО1 убытки в виде денежных средств, оплаченных в качестве тарифа электронной площадке в размере 182187 руб. 90 коп. основного долга и 43988 руб. 88 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> года по <...> года и далее, начиная с <...> года по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы долга; взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 понесенные по делу расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

В отзыве на исковое заявление представитель ПАО Сбербанк выражает несогласие с заявленными требованиями. В обоснование позиции указано, что нарушения, допущенные при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, на которые истец ссылается в исковом заявлении, не могут являться основанием для расторжения договора. Банк не является стороной договора, следовательно, требования истца предъявлены к ненадлежащему ответчику.

В отзыве на исковое заявление представитель ООО «РТС-тендер» выражает несогласие с заявленными требованиями. В обоснование позиции указано, что ООО «РТС-тендер» является оператором электронной торговой площадки «РТС-тендер» и предоставляет лишь техническую возможность для проведения торгов. ООО «РТС-тендер» опубликовал карточку торговой процедуры по аукциону. Организация, проведение торгов, формирование и публикация карточки торговой процедуры, рассмотрение заявок, формирование и публикация протоколов являются обязанностью и ответственностью организатора торгов. Оператор электронной площадки не имеет прав и полномочий вмешиваться в организацию торгов и ограничивать возможность публикации карточки торговой процедуры клиентами электронной площадки. Тариф в размере 182187 руб. 90 коп. списан в соответствии с Тарифами и Регламентом электронной площадки «РТС-тендер». Условиями Тарифов не предусмотрен возврат денежных средств при признании недействительными торгов или договора.

В отзыве на исковое заявление представитель МТУ Росимущества в ... выражает несогласие с заявленными требованиями. В обоснование позиции указывает, что в полномочия ответчика не входит проверка действий судебного пристава-исполнителя в части соблюдения действующего законодательства при наложении ареста на имущество должника, а также не входит установление потенциальных правообладателей недвижимости либо лиц, имеющих какие-либо правопритязания в отношении спорного объекта. По результатам торгов имущество перешло к победителю торгов, при этом МТУ Росимущества в ... все денежные средства, вырученные на торгах от продажи квартиры, перечислило на депозитный счет Медведевского РОСП УФССП России по Республике Марий Эл, который в свою очередь перечислил их взыскателю по исполнительному производству ПАО Сбербанк. МТУ Росимущества в ... в свою собственность никаких денежных средств или имущества не получило, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в ... ФИО10 с иском не согласилась.

Истец ФИО1, представители ответчиков ПАО Сбербанк, ООО «Недвижимость плюс», ООО «РТС-тендер», УФССП России по ..., представители третьих лиц Управления Росреестра по ..., Медведевского РОСП УФССП России по ..., третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, судебный пристав-исполнитель Медведевского РОСП УФССП России по ... ФИО11, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшение цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые последствия расторжения договора урегулированы статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 5 которой, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора, в том числе уплаты процентов на сумму предварительной оплаты квартиры.

Положением о МТУ Росимущества в ..., утвержденным Приказом Росимущества от 23 июня 2023 года № 131, установлено, что территориальный орган самостоятельно осуществляет различные полномочия в установленной сфере деятельности. Пунктом 5.18 указанного Положения установлено, что МТУ Росимущества организует реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения), а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акций (долей) в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ и товариществ), переработку такого имущества или его уничтожение (указанные полномочия не распространяются на отношения, связанные с этиловым спиртом, алкогольной и спиртосодержащей продукцией).

Как следует из материалов дела, решением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от <...> года исковые требования ФИО8 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены; взысканы с ФИО3 в пользу ФИО8 основная сумма займа по договору займа с ипотекой от <...> года в размере 81128 руб. 57 коп., проценты за пользование займом в размере 56303 руб. 18 коп., проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, начиная с <...> года по день фактического исполнения, неустойка за период с <...> года по <...> года в размере 275268 руб. 97 коп., неустойка в размере 3% в месяц от суммы основного долга, а также ежемесячно начисляемых процентов за пользование займом, начиная с <...> года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4967 руб. 10 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб. обращено взыскание не предмет залога, объект недвижимости, принадлежащий ФИО3, квартиру, назначение: жилое, общая площадь 52,3 кв.м., кадастровый номер: № ..., расположенную по адресу: ... и долю в праве общей собственности в многоквартирном доме, с установлением стоимости в размере 400000 руб. – путем оставления за залогодержателем ФИО8

<...> года между ИП ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № ..., расположенной по адресу: ... и доли в праве общей собственности в многоквартирном доме.

Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 удовлетворены; выселены ФИО3, ФИО5, ФИО2 ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл, оставленным без изменения определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <...> года решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года отменено в части, принято по делу в данной части новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказано.

При рассмотрении данного гражданского дела судебными инстанциями установлено, что согласно ордеру на жилое помещение, выданному исполнительным комитетов Руэмского Совета народных депутатов Марийской АССР <...> года на основании решения президиума с/с от <...> года №№ ..., он выдан ФИО7 на семью из № ... человек (ФИО7 – глава семьи, ФИО5 – жена, ФИО2 – сын, ФИО3 – сын, ФИО6 – сын) на право занятия жилого помещения размеров 28, 14 кв.м жилой площади, состоящей из отдельной квартиры по адресу: ....

На основании договора передачи квартиры в собственность от <...> года спорное жилое помещение было передано в собственность в порядке приватизации ФИО3, на момент приватизации спорной квартиры ФИО5, ФИО2 и ФИО6 проживали совместно с ФИО3 в качестве членов семьи, от приватизации спорного жилого помещения отказались в его пользу.

Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено на основании ордера отцу ФИО3 на семью из № ... человек, на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО5 (мать ФИО3), ФИО2 (брат ФИО12) и ФИО6 (брат ФИО12) имели равные права пользования этим помещением с ФИО3 и, давая согласие на приватизацию в его пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции, пришел к выводу, что их право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Решением Санчурского районного суда Кировской области от <...> года удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО4 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество; расторгнут кредитный договор № № ... от <...> года, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО4; взыскана в пользу ПАО Сбербанк с ФИО4 задолженность по кредитному договору № № ... от <...> года за период с <...> года по <...> года включительно в размере 1416708 руб. 02 коп., в том числе просроченный основной долг 1335908 руб. 35 коп., просроченные проценты в размере 80799 руб. 67 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21283 руб. 54 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на жилое помещение (квартиру): кадастровый номер № ..., 52,3 кв.м., адрес: ..., принадлежащая на праве собственности ФИО4, в размере 1518232 руб. 50 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Медведевского РОСП УФССП России по ... от <...> года в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № ... с предметом исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на жилое помещение (квартиру): кадастровый номер № ... 52,3 кв.м., адрес: ..., принадлежащая на праве собственности ФИО4, в размере 1518232 руб. 50 коп.

В заявке от <...> года судебный пристав-исполнитель Медведевского РОСП УФССП России по ..., полученной МТУ Росимущества <...> года, просил организовать и провести торги в отношении указанного имущества.

<...> года между МТУ Росимущества в ... и ООО «Недвижимость плюс» заключен государственный контракт № № ... на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество на территории ....

На основании указанного государственного контракта <...> года МТУ Росимущества в ... вынесено поручение № № ... на прием арестованного имущества ФИО4

На основании акта судебного пристава-исполнителя Медведевского РОСП УФССП России по ... от <...> года жилое помещение (квартира): кадастровый номер № ..., 52,3 кв.м., адрес: ... передано на торги в специализированную организацию ООО «Недвижимость плюс».

Согласно извещению о проведении электронного аукциона № № ... с <...> года по <...> года организован прием заявок на электронный аукциона на торговой площадке ООО «РТС-тендер», дата проведения торгов – <...> года по московскому времени в сети Интернет по адресу: ... Организатором торгов представлены основные характеристики выставляемого на аукцион имущества, а именно лот № № ... Помещение жилое площадь. 52,3 кв.м. кад. № № ..., расположенное по адресу: ..., должник ФИО4; начальная цена 1518232 руб. 50 коп., сумма задатка 75911 руб., шаг аукциона 7591 руб.

В соответствии с протоколом № № ... подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от <...> года ФИО1 объявлена победителем аукциона, предложенное ценовое предложение 1525823 руб. 50 коп.

Истец <...> года оплатила ООО «РТС-тендер» денежную сумму в размере 136000 руб. и <...> года - в размере 122098 руб. 90 коп. в качестве гарантийного обеспечения по соглашению. <...> года сумма в размере 75911 руб. ООО «РТС-тендер» перечислена МТУ Росимущества в ... в качестве задатка, сумма в размере 182187 руб. 90 коп. зачтена ООО «РТС-тендер» в качестве вознаграждения, взимаемого с покупателя за оказание услуг оператором электронной площадки в рамках торговой процедуры.

<...> года между поверенным МТУ Росимущества в ... ООО «Недвижимость плюс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи указанного имущества, согласно которому стоимость имущества в размере 1525823 руб. 50 коп. произведена ФИО1 в полном объеме.

Из сведений, представленных Медведевским РОСП УФССП России по ..., следует, что денежные средства в сумме 1525823 руб. 50 коп. перечислены в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира в настоящее время находится в собственности ФИО1

Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от квартиры, взыскании судебных расходов удовлетворены частично, на ФИО2 возложена обязанность передать ФИО1 ключи от входной металлической двери в квартиру по адресу: ...; взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.; в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от квартиры, взыскании судебных расходов прекращено в части требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от квартиры, взыскании судебных расходов в связи со смерть ФИО3

При рассмотрении гражданского дела суд пришел к выводу, что поскольку спорное жилое помещение предоставлено на основании ордера отцу ФИО3 на семью из 5 человек, на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО2 (брат ФИО12) и ФИО6 (брат ФИО12) имели равные права пользования этим помещением с ФИО3 и, давая согласие на приватизацию в его пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, суд пришел к выводу, что их право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно сведениям Отделения по вопросам миграции МО МВД России «...» МВД России по ... в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО5

Таким образом, учитывая, что в договоре купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от <...> года отсутствовали сведения о бессрочном праве пользования ФИО5 ФИО2 и ФИО6 спорной квартирой, ввиду их отказа от участия в приватизации в пользу ФИО3, следовательно, ФИО1 продан товар, обремененный правами третьих лиц - правом пользования жилым помещением ФИО5 ФИО2 и ФИО6, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации дает право истцу требовать расторжения договора купли-продажи, поскольку он не знал или не должен был знать о правах ФИО5 ФИО2 и ФИО6 на спорную квартиру.

Следовательно, исковые требования истца ФИО1 о расторжении договора купли-продажи залогового имущества по результатам торгов от <...> года, заключенного между поверенным МТУ Росимущества в ... ООО «Недвижимость плюс» и ФИО1, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно пункту 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

ООО «Недвижимость плюс», заключая на публичных торгах договор купли-продажи с покупателем ФИО1, выполняло поручение МТУ Росимущества в соответствии с государственным контрактом, которым определены действия исполнителя по реализации имущества.

В результате признания торгов недействительными либо расторжения договора возникают реституционные обязательства органа государственной власти, выступающего организатором торгов - Росимущества, перед покупателем, заключающиеся в обязанности вернуть за счет средств бюджета Российской Федерации уплаченную последним стоимость имущества, а также обязанности по реализации переданного покупателем имущества и возмещению в бюджет Российской Федерации выплаченных покупателю денежных средств.

Соответственно, по настоящему делу обязанность возврата денежных средств возлагается на МТУ Росимущества в ..., действующее в качестве организатора торгов и выступающее продавцом реализуемого имущества, на которое обращено взыскание.

Таким образом, с ответчика МТУ Росимущества в ... в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1525823 руб. 50 коп., уплаченные по договору купли-продажи от <...> года.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: факта нарушения права истца; вины ответчика в нарушении права истца; факта причинения убытков и их размера; причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В силу пункта 12 указанного постановления по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что реализованное на торгах имущество является обремененным правами третьих лиц, а ФИО1 будучи неосведомленной о допущенных нарушениях, действуя добросовестно, оплатила вознаграждение за оказание услуг оператору электронной площадки ООО «РТС-тендер» в размере 182187 руб. 90 коп., суд приходит к выводу, что ФИО1, как покупателю имущества на торгах причинены убытки, связанные с участием в торгах в размере 182187 руб. 90 коп, которые подлежат взысканию с организатора торгов и одновременно продавца МТУ Росимущества в ....

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика МТУ Росимущества процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку до принятия судебного акта о взыскании денежных средств обязанность по возврату таких средств у ответчика перед истцом отсутствовала, суд полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1708011 руб. 40 коп. (1525823 руб. 50 коп. +182187 руб. 90 коп.), предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с момента вступления в законную силу решения суда и до даты фактической уплаты указанных сумм долга.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 40061 руб.

С ответчика МТУ Росимущества в ... подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от <...> года, заключенный между поверенным Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость плюс» и ФИО1 по продаже имущества: жилого помещения, площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер: № ..., расположенного по адресу: ...

Взыскать с Межрегионального территориального управления Росимущества в ... (ИНН № ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС № ...) денежные средства в размере 1525823 руб. 50 коп., убытки в размере 182187 руб. 90 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы долга в размере 1708011 руб. 40 коп. с момента вступления в законную силу решения суда до даты фактической уплаты указанной суммы долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 40061 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о взыскании процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за иной период отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России», обществу с ограниченной ответственностью «РТС-тендер», обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость плюс», Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РеспубликиМарий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Бахтина

Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года.