Решение № 2-383/2018 2-383/2018 ~ М-211/2018 М-211/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-383/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании городе Омске 14 февраля 2018 года исковое заявление ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о внесении изменений в сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> к Администрации Омского муниципального района <адрес>, Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> с вышеназванными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор купли-продажи с ФИО5, согласно которому они приобрели в равных долях по 1/4 части в общую долевую собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ими был заказан новый кадастровый паспорт помещения, в целях оформлений земельного участка, на котором располагается часть жилого дома, принадлежащее им на праве собственности. Для оформления вышеуказанного земельного участка в собственность, по средствам выкупа, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ с ООО « Родные просторы». В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка сформирована по фактически занимаемой территории по ограждению, площадь которой составила 716 кв.м. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 422 кв.м. Оценка расхождения составляет 294 кв.м., что не превышает предельные минимальные (0,05) га размеры земельных участков для жилой зоны, установленные в ст.28 Правил землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения, утвержденные Решением Совета Пушкинского сельского поселения Омского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка подтверждается ситуационным планом земельного участка из технического паспорта на часть жилого дома А (1Ч) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту помещения, а также свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, помещение 1 часть. По данным сайта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> адрес земельного участка: <адрес>.

Тот факт, что ФИО1 совместно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользуются земельным участком более 15 лет, дает им право установить границы земельного участка в фактических огороженных границах площадью 716 кв.м.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в сведениях Государственного кадастра недвижимости были допущены две ошибки, в части площади и адреса.

На основании изложенного, просит внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части изменения площади в соответствии с фактически используемой площадью с 422 кв.м. на 716 кв.м., а также изменить адрес, в соответствии с фактически расположенным объектом права на данном земельном участке с адреса <адрес>, квартира 1, на адрес <адрес>, помещение 1 часть.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, о времени месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлеже.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на исковое заявлении, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке и др. 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а покупатели купили в равных долях в общую долевую собственность квартиру №1 в жилом <адрес><адрес> (л.д. 7), которая была передана Покупателям по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, часть жилого дома (1Ч) (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, часть жилого дома (1Ч) (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, часть жилого дома (1Ч) (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, часть жилого дома (1Ч) (л.д. 13).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-22)

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кв.1, граница земельного участка сформирована по фактически занимаемой территории по ограждению, площадь которой составила 716 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 422 кв.м.. Оценка расхождения составляет 294 кв.м., что не превышает предельные минимальные (0,05) га размеры земельных участков для жилой зоны, установленные в ст. 28 Правил землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения, утвержденные Решением Совета Пушкинского сельского поселения Омского муниципального образования Омской области № 48 от 23.12.2014.

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка подтверждается ситуационным планом (схемой) земельного участка из технического паспорта на часть жилого дома А (1Ч), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также по фактическому землепользованию смежными участками являются: - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 726 кв.м., собственником которого является ФИО8, границы данного земельного участка учтены в ЕГРН (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м., собственником которого является ФИО9, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО5 на праве бессрочного пользования, что подтверждается справкой Администрации Пушкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. По данным похозяйственного учета (похозяйственная книга № с. 62 за ДД.ММ.ГГГГ гг.) в пользовании ФИО5 находился земельный участок площадью 1100 кв.м.

На уточняемом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены две квартиры с кадастровыми номерами №-квартира 1 и № - квартира 2 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО5 являлась собственницей квартиры № с кадастровым номером № на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала квартиру ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в общую долевую собственность, что подтверждается Кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровым инженером сделан вывод, что приобретатели квартиры пользуются уточняемым земельным участком с 2002 года, т.е. более 15 лет, поэтому границы земельного участка возможно установить в фактических огороженных границах площадью 716 кв.м.

Исходя из изложенного, установлено, что имеется несоответствие фактической площади спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, кв. 1, площадью 422 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках имеется запись «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, следует, что в фонде Пушкинского сельского поселения Омского района имеются на хранении похозяйственные книги с<адрес> за 1983-2018 годы. В указанных книгах имеется запись об открытии лицевого счета хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кв. 1 и содержание сведения о наличии земли, находящейся в пользовании хозяйства.

Из похозяйственной книги № л/с № за 1983-1985 гг. следует, что в личном пользовании хозяйства имеется 0,20 га.

Из похозяйственной книги № л/с № за 1983-1985 гг. следует, что в личном хозяйстве имеется на 1986 год – 0,20 га, с 1987-1989 гг. – 0,05 га.

Из похозяйственной книги № л/с № 1991-1995 гг. следует, что в личном хозяйстве имеется на 1992 год – 0,07 га, 1993 – 0,11 га, 1994-0,08 га, информация на 1991, 1995 гг. отсутствует.

Из похозяйственной книги № л/с № за 1997-2001 гг. следует, что в личном хозяйстве имеется на 1997 год – 0,12 га, информация на 1998-2001 гг. отсутствует.

Из похозяйственной книги № л/с № за 2002-2006 гг. следует, что в личном хозяйстве имеется с 2002 г. по 2006 – 0,422 га.

Из похозяйственной книги № л/с № за 2008-2011 гг. следует, что в личном хозяйстве имеется на 2008-2009 гг. – 0,10 га, на 2010-2011 гг. – 0,06 га.

Из похозяйственной книги № л/с № за 2012-2015 гг. следует, что в личном хозяйстве имеется на 2012-2015 гг. – 0,06 га.

Из похозяйственной книги № л/с № за 2016-2018 гг. следует, что в личном хозяйстве имеется на 2016-2017 гг. – 0,06 га.

В справке Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по данным похозяйственного учета на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании находился земельный участок общей площадью – 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кв. 1 (л.д. 14).

Из анализа представленных в судебное заседание справок следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кв. 1 как изначально, так и в последующем точной площади не имела, в связи с чем в разные периоды времени имела разную площадь. Так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а присвоение кадастрового номера вносились ДД.ММ.ГГГГ, то площадь земельного участка была внесена из похозяйственной книги № л/с №, составленной администрацией Пушкинского сельского поселения, что является ошибкой. Кроме того, метрическая система измерения площади земельного участка указана в гектарах, где 1 га = 10 000 кв.м., следовательно в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости должно быть указано не 422 кв.м., а 4 220 кв.м., что также указывает на ошибку.

Действительная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 716 кв.м., что подтверждается межевым планом, который был составлен кадастровым инженером по фактическому землепользованию со смежными участками (забором).

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 716 кв.м., а не 422 кв.м.

Кроме того, истец указывает на то, что имеется разночтение в адресе расположения спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастрового паспорта жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 64,8 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, пом. 1 Ч. В разделе особые отметки указано: наименование - часть жилого дома (1Ч).

Из уведомления Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений следует, что информация об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 1 Ч отсутствует.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 64,8 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № расположено по адресу: <адрес>, пом. 1 Ч, правообладателями являются ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 по ? доли у каждого, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках имеется запись «наименование: часть жилого дома (1Ч)».

Установлено, что по адресу: <адрес>, пом. 1 Ч расположен жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Омская <адрес>, кв. 1. Адреса жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № нигде не повторяются. Адреса: <адрес>, пом. 1 Ч и <адрес>, кв. 1 - относятся к одним и тем же объектам недвижимости, которые неразрывно связаны между с собой и являются разночтениями их адресов. Таким образом, адрес земельного участка с кадастровым номером № следует за адресом жилого дома с кадастровым номером №.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствия возражений ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о внесении изменений в сведения о земельном участке удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участок с кадастровым номером №, в части площади – 716 кв.м. и его местоположения - <адрес>, пом. 1 Ч.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.