Решение № 2-694/2020 2-694/2020~М-638/2020 М-638/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-694/2020

УИД 58RS0007-01-2020-001011-62 дело № 2-694/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском укаазав, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На момент строительства дома разрешение на строительство не выдавалось, дом был

На момент строительства дома разрешение на строительство не выдавалось, дом был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Объект не является самовольной постройкой, в администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области документы на дом утеряны. Он владеет данным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, пользуется жилым домом открыто. В течение всего срока владения данным жилым домом претензий от других лиц не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Жилой дом используется им для проживания, он в данном доме зарегистрирован, как владелец содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые коммунальные платежи. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на дом, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № , с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано 16.96.2020 года на основании выписки из похозяйственной книги от 27.05.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, дата года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического плана здания от 31.08.2020 года на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что он построен в дата году, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно копии похозяйственной книги №22 на 2013-2017 годы имеется лицевой счет №<***> хозяйства по адресу: <адрес> По данному адресу расположен дом, дата года постройки, также имеются сарай, баня, кладовая. Главой хозяйства является ФИО1, членами хозяйства являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно справке администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области №353 от 02.09.2020 года, на момент строительства дома дата разрешение на строительство дома не выдавалось, дом был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Объект не является самовольной постройкой, в администрации Среднеелюзанского сельсовета документы утеряны.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Из материалов дела следует, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросоветсно владеет и пользуется им как своим собственным- поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросоветсно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является едитнственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу пункта 59 данного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу , не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признания права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество , принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения судав окончательной форме.

Судья А.А. Беликова.