Решение № 2-3945/2024 2-476/2025 2-476/2025(2-3945/2024;)~М-3200/2024 М-3200/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-3945/2024

УИД: №

Дело № 2-476/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, представителя ответчика ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании договора аренды недействительным,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ Росимущества в Пермском крае) о признании недействительным договора аренды от 18 мая 2022 года № земельного участка <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО3 (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 18 мая 2022 года №, по условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок <адрес>, разрешенное использование: магазины, на срок 49 лет. Согласно п. 1.1 договора на участке расположено нежилое здание с кадастровым №. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до 17 мая 2071 года. В соответствии с п. 2.2 договора правоотношения по договору возникают с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок определяется в приложении № к договору, которое подписывается арендодателем и является неотъемлемой частью договора. Этим же приложением № установлен порядок, условия и сроки внесения арендной платы (п. 3.2 договора). На момент подписания сторонами договора аренды земельного участка размер арендной платы не был определен и согласован сторонами, а приложение № к указанному договору, являющееся его неотъемлемой частью, арендатору не направлялось. Сведения о размере арендной платы стали известны арендатору из направленной в его адрес претензии от 21 августа 2024 года. Фактически размер арендной платы за пользование участком был определен арендодателем уже после заключения договора аренды земельного участка от 18 мая 2024 года №, что, по мнению истца, свидетельствует об одностороннем изменении арендатором условий договора.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Пояснил, что 27.08.2024 по его просьбе сотрудник ответчика отправляет в адрес ФИО1 скан договора без приложения №. На вопрос где приложение №, она поясняет, что его нет, есть только в электронном виде. При просмотре документа, который предоставили ФИО1, при его открытии имеются данные, что сама форма изготовлена в 2009 году, напечатали его намного позже, чем заключался договор. На момент подписания договора данного документа не было, представителя истца с ним не ознакомили, он его не видел. Звонил представитель Росимущества 4 раза 19 и 21 апреля, разговор происходил о том, что истец отказывается от приобретения земельного участка, так как сумма кадастровой стоимости очень большая, и решался вопрос о заключения договора аренды. 19 мая 2022 года вызвали представителя истца для подписания договора в Росимущество, предоставили договор без приложения. Сказали подписать последнюю страницу, и когда будет произведен расчет, как пояснил представитель, будут поданы документы для проведения тендера, как будет установлена цена, они вызовут, ознакомят с ней, и если истец согласится, то в дальнейшем процедура будет закончена. Договор аренды так и не предоставили. Два раза его выслали на электронную почту в июле 2022 года и потом 27.08.2024 договор выслали без приложения.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Пермском крае в судебном заседании требования истца не признала. Пояснила, что 18.05.2022 подписан проект договора без приложения №, без расчета к договору аренды. Также в адрес истца было направлено письмо, что расчет будет сделан позже, после выполнения расчета о рыночной стоимости земельного участка. В дальнейшем был подготовлен расчет арендной платы за 2022 год. Договор сшит, подписан и пронумерован 08.11.2022. Также он зарегистрирован в Росреестре 11.11.2022. На момент подписания договора оценочной стоимости земельного участка не было, также в расчете арендной платы за 2022 год можно увидеть на основании чего рассчитывается данная арендная плата, строчка рыночная стоимость право аренды в соответствии с отчетом от 20.10.2022 года и указан номер отчета об оценке. С 2022 года со стороны истца вопросов не возникало. Истец не обращался до 2024 года, не оплачивал арендные платежи по настоящее время. В письменном отзыве также указано, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, является собственностью Российской Федерации. В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым № – здание магазина. Правообладателем данного здания магазина является ФИО3 18.05.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № на срок 49 лет. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 18.05.2022. Претензий по состоянию и качеству участка со стороны истца не имелось. Территориальным управлением в адрес истца был направлен проект договора аренды от 18.05.2022 № на земельный участок с кадастровым № для подписания проекта договора в течение тридцати дней со дня получения. Пункт 3.1 проекта договора аренды земельного участка содержит существенное условие договора аренды, а именно размер арендной платы за участок, который определяется приложением №. Впоследствии протокол разногласий к проекту договора аренды земельного участка в адрес Территориального управления не поступал, по существенным условиям проекта договора аренды земельного участка разногласий у сторон не возникло. Договор аренды от 18.05.2022 № со стороны истца подписан. Территориальным управлением обязательства по договору надлежащим образом исполнены, участок истцу передан, препятствий по пользованию участком не создано.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, в частности, могут быть переданы земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью 407 кв.м, на котором расположено вышеуказанное здание, по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, зарегистрировано 25 марта 2022 года за Российской Федерацией.

18 мая 2022 года между ТУ Росимущества в Пермском крае (арендодатель) и ФИО3 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и обращения ФИО1 от 18 мая 2022 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 407 кв.м, расположенный по <адрес> разрешенное использование: магазины, сроком на 49 лет, в границах, указанных в выписке из ЕГРН участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, под нежилое здание магазина с кадастровым № (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается до 17 мая 2071 года (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок определяется в приложении № к договору, которое подписывается арендодателем и является неотъемлемой частью договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены расчетом (приложение №). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца отчетного квартала вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пп. 3.1-3.4).

Также 18 мая 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка площадью 407 кв.м по договору аренды от 18 мая 2022 года №.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Пермскому краю, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке.

21 августа 2024 года ТУ Росимущества в Пермском крае направило в адрес ФИО3 претензию о наличии задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 141 848,21 руб. за период со 2 кв. 2022 года по 3 кв. 2024 года, с требованием погасить задолженность в срок до 30 сентября 2024 года.

ФИО3 обратилась в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями по тем основаниям, что сторонами не согласовано существенное условие договора аренды земельного участка в виде арендной платы.

В обоснование доводов истцом представлены различные обращения представителя истца, ответы на обращения, скриншоты переписок.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признании сделки недействительной, другими законными способами.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО3 в лице представителя ФИО1, будучи ознакомленной с условиями договора, была свободна в заключении договора. Однако, истец согласилась с условиями договора, подписав его собственноручно.

Из условий оспариваемого договора следует, что земельный участок предоставляется истцу за плату.

В соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Все существенные условия договора аренды изложены, возражений по вопросу заключения данного договора истцом не высказывалось. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло истцу оценить природу и последствия совершаемой сделки.

При указанных обстоятельствах доводы истца о том, что договор является незаключенным в силу отсутствия согласования о размере арендной платы, судом отклоняются.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании недействительным договора аренды от 18 мая 2022 года № земельного участка площадью 407 кв.м, кадастровый №, расположенного по <адрес> – отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.Л. Аристова

Мотивированное решение составлено 28.02.2025 г.