Решение № 2-316/2025 2-316/2025~М-54/2025 М-54/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-316/2025

дело №2-316/2025

47RS0002-01-2025-000085-65


Решение

Именем Российской Федерации

г. Волосово 25 сентября 2025 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Красильникова А.В.,

при помощнике судьи ФИО8,

с участием истца представителя истцов ФИО3, ФИО4 – адвоката ФИО9, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района ЛО, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства и снятии его с государственного кадастрового учета,

установил:

Истцы обратились в Волосовский районный суд с иском к ответчикам, в котором просят прекратить их право собственности ФИО3 на 1/8 долю (за каждым) в праве на объект незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 8%, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 8%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указывают, что решением Волосовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ними было признано право собственности на в порядке наследования по завещанию на:

1\2 долю в праве на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

1\2 долю в праве на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д<адрес>;

1\2 долю в праве на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

1\2 долю в праве на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

1\8 долю в праве на объект незавершенного строительства(жилой дом), степень готовности 8%, с кадастровым номером №, по адресу: д<адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу и сторонами не оспаривалось.

Объект незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 8%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ранее являлся жилым домом, который был уничтожен пожаром, что подтверждается справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 8%, с кадастровым номером №, представляет остатки разрушенного фундамента на котором невозможно строительство нового объекта недвижимости.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4 – адвокат ФИО9 исковые требования поддержала, указав что в настоящее объекта не существует, что подтверждается актом осмотра земельного участка с кадастровым номером № в д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного администрацией Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района <адрес> (л.д. 65).

Представитель администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района ЛО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, в лице Волосовского отдела, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ранее также не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, если ими будут представлены доказательства, отсутствия объекта недвижимости, либо доказательства того, что на спорном объекте недвижимости не возможно возведения нового объекта недвижимости с учетом оставшейся части фундамента. Также дополнительно пояснил, что во вне судебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку для проверки указанных данных нужно согласие всех долевых собственников.

Ответчик ФИО5 представила в суд письменный отзыв в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Ответчик ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, возражений относительно исковых требований истцов не представила.

Ответчик ФИО6 уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов. Также указал, что спорный объект недвижимости по факту не существует, ранее видел камни как руины, при этом цельного фундамента они из себя не представляют.

Ответчик ФИО2, уведомленная надлежащим образом о времени месте судебного заседания в суд не явилась.

Заслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

В силу ст. 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть необратимым. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе и прекращении права собственности на него.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Объект капитального строительства (ОКС), который прекратил существование, необходимо снять с кадастрового учета (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации). В этом случае снятие ОКС с учета будет проводиться согласно п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона одновременно с государственной регистрацией прекращения права на ОКС, если они были зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Волосовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на в порядке наследования по завещанию на:

1\2 долю в праве на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д<адрес>;

1\2 долю в праве на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д<адрес>

1\2 долю в праве на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д.<адрес>;

1\2 долю в праве на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>;

1\8 долю в праве на объект незавершенного строительства(жилой дом), степень готовности 8%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу и сторонами не оспаривалось (л.д. 10-15).

Из выписки из технического паспорта на вышеуказанный объект недвижимости, ранее являлся жилым домом 1950 года постройки, который принадлежал ФИО10, ФИО1, ФИО11, по ? доле за каждым (л.д. 23-28).

Указанный жилой дом был уничтожен в результате пожара, что подтверждается справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из акта обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости на момент выхода кадастрового инженера представляет собой частичного разрушенного фундамента (л.д. 20).

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> муниципального района <адрес>, выполненного в составе комиссии администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района ЛО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, и иные строения (л.д. 65).

Таким образом, судом было установлено, что незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 8%, с кадастровым номером №, по адресу: д.<адрес>, прекратил свое существование, что подтверждается вышеуказанным актом администрации Бегуницкое сельское поселения, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района ЛО, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства и снятии его с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/8 долю в праве на объект незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 8%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/8 долю в праве на объект незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 8%, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 8%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2025 года.