Решение № 2-4023/2023 2-552/2024 2-552/2024(2-4023/2023;)~М-4217/2023 М-4217/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-4023/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области об изменении вида объекта технического учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Городского округа Коломна Московской области об изменении вида объекта технического учета.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежат шесть гаражных боксов с подвалами:

· <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, №, № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Станкостроитель-10» и Главным Управлением государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> был заключен Договор № о контроле качества строительства гаражей по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ градостроительным советом при главном архитекторе <адрес> был утвержден протокол № о проектных решениях - строительстве отдельно стоящих одно-двухрядных блоков кирпичных гаражей.

Все шесть гаражных боксов с подвалами: с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН № приняты эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При застройке гаражные боксы были соединены проходами в подвальные помещения, образовав этим единое подвальное помещение - единое нежилое здание под автосервис.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца изготовлен технический план здания, в заключении кадастрового инженера указано, что в результате перепланировки гаражных боксов с подвальными этажами образовано самостоятельное здание с наименованием - автосервис.

Имеется строительно-техническое заключение ООО «Орион» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором делается вывод о том, что перепланировка истцом гаражных боксов с подвалами выполнена с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на:

· <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная, не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Городского округа Коломна Московской области по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенная, не явилась. Направила возражения на иск, в которых иск не признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный, не явился.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания приобретения права собственности на объект недвижимости указаны в том числе в ст. ст. 218, 219 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 141.3 ГК РФ, здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 141.4 ГК РФ, помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до ДД.ММ.ГГГГ надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Аналогичной позиции необходимо придерживаться в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.

Судом установлено, что истец является собственником гаражных боксов №№, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Станкостроитель-10».

Право собственности у истца на данные гаражи возникло на основании договора купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан.

Данные гаражи учтены как гаражи-помещения в ГСК «Станкостроитель-10», а не как отдельно стоящие объекты недвижимости по конкретному адресу.

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, №, № соответственно.

Согласно представленному истцом технического плана кадастрового инженера спорные гаражы-боксы являются отдельно стоящим зданием.

Земельный участок ГСК «Станкостроитель-10» был предоставлен на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Станкостроитель-10» был исключен как юридическое лицо из ЕГРЮЛ (номер записи <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу земельный участок под гаражными боксами не принадлежит как на праве собственности, так и на ином законом основании.

Спорные помещения расположены на земельном участке предоставленным ГСК «Станкостроитель-10» на основании Постановления главы <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду гаражно-строительному кооперативу «Станкостроитель-10» и закреплении территории для благоустройства» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, предоставлено в аренду гаражно-строительному кооперативу «Станкостроитель-10» земельный участок фактического пользования площадью <данные изъяты> кв. м., по проезду Станкостроителей, для хранения авто-мототранспорта и закреплен земельный участок(не облагаемый арендной платой) площадью <данные изъяты> кв. м., для благоустройства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Станкостроитель-10» и Главным Управлением государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> был заключен Договор № о контроле качества строительства гаражей по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ градостроительным советом при главном архитекторе <адрес> был утвержден протокол № о проектных решениях - строительстве отдельно стоящих одно-двухрядных блоков кирпичных гаражей.

Все шесть гаражных боксов с подвалами: с КН № с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН № приняты эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При застройке гаражные боксы были соединены проходами в подвальные помещения, образовав этим единое подвальное помещение - единое нежилое здание под автосервис.

Нежилое здание (автосервис) прямоугольной формы, возведено из смешанных конструкций: бетонные блоки, кирпич, перекрытия железобетонные. Фасады здания: кирпич, окна и дверные блоки из металла. Пространственная жесткость здания обеспечена жесткой заделкой несущих стен в фундаментах, жестким диском перекрытия. Нежилое здание (автосервис) двухэтажное, второй этаж - подвальный. Фундамент ленточный монолитный железобетонный. Пол первого этажа залит по монолитной железобетонной плите основания, толщиной <данные изъяты> мм из бетона класса В25, армированного рулонными сетками <данные изъяты> с ячейками <данные изъяты>. Смонтированы шесть входных дверей, шесть металлических ворот. Внутренняя отделка здания: металлические панели, керамическая плитка, покраска стен. В подвальное помещение смонтированы 6 лестниц. К объекту подведено электричество, напряжением <данные изъяты> с глухозаземленной нейтралью трансформатора на ТП. Внутреннее электроснабжение здания осуществляется от ВРУ, расположенных в помещении электрощитовой. Во всех помещениях смонтировано рабочее освещение, эвакуационное освещение, смонтированы световые указатели «Выход». Управление освещением местное, выключателями. В здании предусмотрена автоматическая система оповещения о пожаре (СОУЭ) и системы автоматической пожарной сигнализации.

Нежилое здание (автосервис) отапливается автономно от электрических конвекторов. Помещения обеспечены привозной водой. В помещениях смонтированы системы естественной вентиляции.

<адрес> нежилого здания (автосервис) <данные изъяты> кв. м.

По периметру здания организован проезд с трех сторон, проезды с твердым покрытием и уплотненным грунтом. С отсыпкой щебнем, шириной от <данные изъяты> до <данные изъяты><данные изъяты> метров.

Нежилое здание (автосервис) предусматривает посещение инвалидами и маломобильными группами населения: не имеют порогов и оборудованы наклонным подъемником. Предусмотрена автостоянка (площадка) на <данные изъяты> машиномест, в т.ч. 2 машиноместа - для инвалидов.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца изготовлен технический план здания, в заключении кадастрового инженера указано, что в результате перепланировки гаражных боксов с подвальными этажами образовано самостоятельное здание с наименованием - автосервис.

Имеется строительно-техническое заключение ООО «Орион» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором делается вывод о том, что перепланировка истцом гаражных боксов с подвалами выполнена с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Соблюдение Градостроительных норм:

Нежилое здание (автосервис) расположено в границах земельного участка по проезду Станкостроителей на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, ремонт автомобилей, объекты дорожного сервиса, автомобильные мойки, складирование.

Расстояние между нежилым зданием (автосервис) и соседними строениями обеспечивает не попадание снеговых и водных масс с кровли здания на территории земельных участков, на которых находятся соседние строения.

Строительно-техническое заключение подтверждает, что нежилое здание - автосервис, объект капитального строительства по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает планировочную структуру столицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в т.ч. смежных пользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует нормам Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и годен к эксплуатации по своему функциональному назначению: нежилое здание (автосервис).

Соблюдение санитарных норм:

Нежилое здание (автосервис) - объект капитального строительства имеет электроосвещение, систему ручной вентиляции, отапливается от электрических конвекторов, обеспечено привозной водой: технической и питьевой, биотуалетами. В помещениях, где пребывают люди имеется естественное освещение. Нежилое здание (автосервис) соответствует нормам Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ).

Соблюдение норм пожарной безопасности:

Нежилое здание (автосервис) - комплекс по обслуживанию легковых автомобилей. Примененное электрооборудование в здании (автосервиса) соответствует классу пожарной опасности- выполнено электропроводкой с медными жилами в защитных гофрорукавах, имеет плавкие вставки и УЗО (средства соответствующей защиты отключения электроустановок).

Конструкция нежилого здания (автосервис) обработаны огнебиозащитными составами, имеются огнетушители, смонтирована система оповещения о пожаре, автоматическая система пожарной сигнализации. Имеется возможность тушения возгораний из пожарных гидрантов по проезду Станкостроителей и естественного водоисточника - пруда. <адрес> с трех сторон, шириной от <данные изъяты> до <данные изъяты> метров по периметру нежилого здания (автосервис). Здания на смежных земельных участках расположены на расстоянии более <данные изъяты> метров, то есть противопожарные расстояния выдержаны.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Основным документом, регламентирующим все этапы жизненного цикла зданий и сооружений и жизнедеятельности человека в них, является Федеральный Закон N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", принятый Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ.

При производстве работ по перепланировке нежилого помещения выполнены нормы и правила главы 4 "Общие требования" СП <данные изъяты>, а именно: - высота потолка в зале здания составляет более <данные изъяты> м, - отметка площадки перед входом в здание - около <данные изъяты> метра, - здание обеспечено отоплением, естественной вентиляцией, - здание обеспечено электричеством, выполнена разводка электрической сети. Помещение: нежилое. Разрешение на строительство (перепланировку) объекта не требуется, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства (ст. 51 п. 17 "Разрешение на строительство" Градостроительного Кодекса РФ).

Учитывая п. 8 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, п. 2 ст. 260 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ часть нежилого помещения после проведенных работ по перепланировке (гаражные боксы соединены, образовав этим единое нежилое помещение - автосервис) объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушают права и законные интересы других лиц, в т.ч. смежных землепользователей, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не находятся в границах санитарных зон и соответствуют нормам Федерального Закона N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и к эксплуатации по своему функциональному назначению: изолированные автономные здания.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормативными положениями, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО7, удовлетворяет их.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> об изменении вида объекта технического учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на:

· <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание (автосервис) - двухэтажное, (второй этаж - подвальный), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН, а именно: снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на объекты недвижимости: с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН № расположенные по адресу: <адрес> а также постановки на государственный кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера объекту: нежилое здание (автосервис) - двухэтажное, (второй этаж - подвальный), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.И. Шолгина