Решение № 2-123/2019 2-123/2019(2-2301/2018;)~М-2092/2018 2-2301/2018 М-2092/2018 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело № 2-.../2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Шуваловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельных участков, об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что жилой одноэтажный дом, состоящий из основного кирпичного строения полезной площадью ... кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером ... кв.м. по адресу <адрес>, были подарены истцу его дедушкой ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариусом г. Н.Новгорода ФИО6

Распоряжением администрации Приокского района № ... от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения размеров и площадей земельного участка <адрес>. В собственность бесплатно истцу передано ... кв.м., в пожизненное наследуемое владение ... кв.м.

В этом доме ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГг. и проживал в нем до ДД.ММ.ГГГГ., когда в доме произошел пожар, в результате которого проживание в нем стало невозможным. В связи с тем, что восстановление дома после пожара, подключение электро- и газоснабжения стоит больших денег, которых у истца нет, до настоящего времени истец в доме не проживает, снимает жилье в аренду.

В пожаре сгорела часть документов на дом, поэтому истец начал их восстанавливать. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ... кв.м., которому был присвоен кадастровый номер .... ДД.ММ.ГГГГ. получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ... кв.м., которому был присвоен кадастровый номер .... Свидетельство о праве собственности на жилой дом истец не оформил до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ. на мобильный номер телефона истца ... поступил звонок от мужчины с номера .... Мужчина представился ФИО7 и сообщил о том, что собирается купить строения и земельные участки по адресу: <адрес>, а также поинтересовался, заберет ли истец свои вещи. ФИО1 ему ответил, что ничего не продавал и никаких регистрационных действий со своим имуществом не осуществлял. Мужчина высказал предположение о наличии в действиях продавцов мошенничества и сообщил о том, что откажется от покупки.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в ДЧ ГУ МВД России по Нижегородской области с заявлением о проверке факта мошеннических действий с его имуществом. До настоящего времени окончательного процессуального решения по заявлению не принято.

Согласно выписок из ЕГРН и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., полученных истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, правообладателем земельных участков и здания ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО8. По кадастровому паспорту № ... от ДД.ММ.ГГГГ. «здание» по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер .... Из выписки № ... истцу стало известно, что его жилой дом был зарегистрирован на него как «здание» ДД.ММ.ГГГГ. под кадастровым номером ...

После этого принадлежащие истцу дом и земельные участки были перепроданы три раза. Согласно выписки из ЕГРН последним правообладателем имущества истца ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился к помощнику руководителя Управления росреестра ФИО9 Она сообщила, что документы на регистрацию первого договора купли-продажи были поданы в 16 ч. 31 мин. ДД.ММ.ГГГГ. в отдел регистрации по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истец, состоя в должности охранника Управления собственной безопасности Волго-Вятского банка ПАО С, находился на учебно-тренировочном сборе на полигоне рядом с <адрес>, и вернулся в <адрес> централизованно на служебном автобусе. После приезда в 16 ч. 21 мин. сел на троллейбус №... на остановке Московское шоссе и доехал до остановки Должанская. Далее пешком дошёл до <адрес> в 17 ч. 12 мин. Таким образом, на месте подачи договора купли-продажи в 16 ч. 31 мин. на регистрацию, присутствовать не мог.

Объявлений о продаже жилого дома и земельных участков истец не подавал. С ФИО2 о продаже дома не разговаривал. К каким-либо посредникам за помощью в продаже жилого дома и земельных участков не обращался. В отделе регистрации договоров по адресу <адрес> в 16 ч. 31 мин. ДД.ММ.ГГГГ. истец не был. Договор купли-продажи жилого дома и земельных участков не подписывал. Денежных средств от ФИО2 не получал. Документов на получение свидетельства о государственной регистрации права на дом не подавал.

Таким образом, имущество истца выбыло из его владения помимо воли.

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст. 301, 302 ГК РФ, истец просит суд истребовать из владения ФИО4 здание кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу <адрес> (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 ( л.д. ...).

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, просит суд истребовать из владения ФИО4 земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу <адрес> и здание (кадастровый номер ...), расположенное на этих участках, обязав его возвратить это имущество истцу (л.д. ...).

В дальнейшем, истец вновь уточнил исковые требования, указав, что согласно выписок из ЕГРН и договора купли-продажи дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., полученных истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, правообладателем земельных участков и здания ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована ФИО8. После этого принадлежащие истцу дом и земельные участки на основании договора купли-продажи дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. были перепроданы ФИО3, а затем купли-продажи дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4. Согласно выписки из ЕГРН, ФИО4 был зарегистрирован правообладателем спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ.

С ФИО8 истец не знаком, договор на продажу дома и земельных участков не заключал, договор и иные документы, необходимые для отчуждения собственности не подписывал, документы на отчуждение имущества в органы регистрации не подавал.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в ДЧ ГУ МВД России по Нижегородской области с заявлением о проверке факта мошеннических действий с его имуществом.ДД.ММ.ГГГГ. следователем отдела по расследованию преступлений на территории Сормовского района СУ УМВД по г. Н.Новгороду по заявлению истца было возбуждено уголовное дело № ... по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ, и истец был признан потерпевшим. По уголовному делу была проведена почерковедческая экспертиза, согласно заключения которой, надписи и подписи в договорах купли продажи имущества истца ФИО8 выполнены не ФИО1

Таким образом, принадлежащие истцу здание (жилой дом после пожара), земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу <адрес> были у истца похищены. Договоры купли-продажи дома и земельных участков заключены с нарушением закона без ведома и согласия истца.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка ... кв.м., кадастровый номер ..., земельного участка ... кв.м. кадастровый номер ... и здания (кадастровый номер ...) расположенных по адресу <адрес> заключенные ДД.ММ.ГГГГ. между неустановленным лицом от имени истца и ФИО8 и ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО3.

2) Истребовать из владения ФИО4 земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу <адрес> и здание (кадастровый номер ...), расположенное на этих участках, обязав его возвратить это имущество истцу (л.д. ... ).

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, просит суд:

признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка ... кв.м., кадастровый номер ..., земельного участка ... кв.м. кадастровый номер ... и здания (кадастровый номер ...) расположенных по адресу <адрес> заключенные ДД.ММ.ГГГГ. между неустановленным лицом от моего имени и ФИО8 и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 ;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области погасить (отменить) запись в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ... и здание (кадастровый номер ...) расположенных по адресу <адрес> ;

истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу <адрес> и здание (кадастровый номер ...), расположенное на этих участках ;

возвратить истцу земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу <адрес> и здание (кадастровый номер ...), расположенное на этих участках ;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области внести запись в Единый государственный реестр прав запись о праве истца на земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу <адрес> и здание (кадастровый номер ...), расположенное на этих участках. ( л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, просит суд:

Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка ... кв.м., кадастровый номер ..., земельного участка ... кв.м. кадастровый номер ... и здания (кадастровый номер ...) расположенных по адресу <адрес> заключенные ДД.ММ.ГГГГ. между неустановленным лицом от имени истца и ФИО8 и ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области погасить (отменить) запись в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ... земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ... и здание (кадастровый номер ...) расположенных по адресу <адрес>

Истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу <адрес> и здание (кадастровый номер ...61), расположенное на этих участках.

Возвратить земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу <адрес> и здание (кадастровый номер ...), расположенное на этих участках,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области внести запись в Единый государственный реестр прав запись о праве ФИО1 на земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ..., земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу <адрес> и здание (кадастровый номер ...), расположенное на этих участках. ( л.д. ...).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. Из данных ранее по делу объяснений следует, что в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес> он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. его дедушка по договору дарения подарил ему вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. в распоряжение о передаче земельного участка были внесены изменения : земельный участок площадью ... кв.м передан ему бесплатно, а земельный участок площадью ... кв.м он получил в пожизненное наследуемое владение. ДД.ММ.ГГГГ. в доме произошел пожар. После пожара в доме проживать стало невозможно, он вынужден был снимать жилье по найму. До ДД.ММ.ГГГГ он на участок приходил периодически. В ДД.ММ.ГГГГ был на участке два раза. После пожара возникла необходимость в подготовке пакета документов для оформления продажи жилого дома и земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ на калитке дома висело объявление о продаже земельного участка. Его это насторожило, он сорвал объявление. Ему также поступали звонки от разных людей с предложениями покупки земельного участка. Однако он планировал продать участок по другой цене и другим людям. ДД.ММ.ГГГГ. на его мобильный телефон поступил звонок от мужчины, который представился ФИО10, и сообщил, что он приобрел недвижимость по адресу : <адрес>, и интересовался когда он (ФИО11) заберет вещи. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к начальнику отдела регистрации недвижимости <адрес>, где ему сообщили, что у объекта новые собственники. ДД.ММ.ГГГГ. им было подано заявление в дежурную часть Управления МВД России по НО, после чего, материалы по его заявлению направили в ОП № ... Сормовского района. ДД.ММ.ГГГГ. по его заявлению возбуждено уголовное дело по факту совершения мошеннических действий. Принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу : <адрес> вышли из владения помимо его воли, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО12 ( ФИО13 после заключения брака) он не заключал, договор не подписывал, подпись в договоре не ставил.

Ранее в судебных заседаниях представитель истца адвокат Сидоров Ю.А., действующий по ордеру ( л.д. ...), исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. ( л.д....).

Ранее ответчик ФИО4 исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, из которых следует, что он по договору купли-продажи дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с продавцом ФИО3, приобрел жилой дом, общей площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу : <адрес>. Сделка проводилась при участии агентства недвижимости Ю-Консалтинг, агентом ФИО14 С указанным агентом он начал свое взаимодействие с того момента, как нашел объявление о продаже объектов на сайте «Авито». Указанные объекты продавались по цене ... руб. перед принятием решения о заключении договора купли-продажи, ФИО14 были получены выписки из ЕГРН на данные объекты недвижимости, подтверждающие факт зарегистрированного права собственности ФИО3 Согласно указанным выпискам : ограничений прав и обременений объектов не зарегистрировано, отсутствовали данные о заявленных в судебном порядке прав требований, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, об иных правопритязаниях. До подписания договора купли-продажи ФИО3 ответчику был предоставлен оригинал правоустанавливающего документа - договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2 Согласно условиям указанного договора оплата произведена в полном объеме до подписания договора. Также ФИО3 была предоставлена домовая книга, согласно которой, единственным собственником являлась именно она. Первоначально он был не согласен приобретать объекты по выставленной цене, поскольку земельный участок площадью ... кв.м. имел ограничения прав, связанные с установленными охранными зонами объектов электросетевого хозяйства. По факту проведенных переговоров и достигнутой договоренности стоимость объектов составила ... руб. Оплата им произведена в полном объеме. Переход права собственности на объекты прошел государственную регистрацию, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Как покупателем объектов ответчиком были приняты все разумные меры по выяснению правомерности отчуждения продавцом - ФИО3 принадлежащих ей по праву собственности объектов недвижимого имущества. С учетом совокупности действий, совершенных истцом, полагает, что он добровольно отказался от фактического владения спорными объектами, в соответствии с чем, спорные объекты выбыли из его владения согласно его прямому волеизъявлению. При этом истцом не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что истребуемые из владения ответчика объекты выбыли из владения истца помимо его воли. Ответчик полагает, что является добросовестным приобретателем спорных объектов, о чем свидетельствует как совокупность действий, совершенных им до подписания договора, так и оплата приобретенных объектов в полном размере, проведение государственной регистрации права собственности ответчика. Выбытие имущества у собственника по его воле исключает возможность удовлетворения иска к добросовестному приобретателю об истребовании у него спорного имущества. Считает действия истца недобросовестными, имеющие намерение с помощью норм закона вернуть в свою пользу имущество, которое выбыло из его владения по его воле, применив положения ст.ст.301, 302 ГК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. ( л.д. ...).

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО15, действующий по доверенности ( л.д. ...), в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Считает, что ФИО4 является добросовестным приобретателем.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В связи с истечением срока хранения, конверты с судебным извещением возвращены в суд почтовой организацией. ( л.д. ...).

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.165.1 п.1 ГК РФ

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом. ( л.д. ...).

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО4, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской ФедерацииСобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 Гражданского кодекса РФ

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.160 ГК РФ

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.422 Гражданского кодекса РФ

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 Гражданского кодекса РФ

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст.549 ГК РФ

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из положений п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из разъяснений, данных в пункте 35 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В пункте 34 этого же Постановления разъяснено, что если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Согласно положениям разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ)

В силу ст.167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ)

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО1, являлся собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу : <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Распоряжением администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в распоряжение № ... от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче земельного участка ФИО11» : ФИО1 в собственность бесплатно передан земельный участок площадью ... кв.м., в пожизненное наследуемое владение ... кв.м. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под ИЖС, расположенный по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под ИЖС, расположенный по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д....).

Согласно справке Отдела надзорной деятельности по г.Н.Новгород ( по Приокскому району) ДД.ММ.ГГГГ. по адресу : <адрес> произошел пожар. В результате пожара повреждена внутренняя отделка жилого дома по всей площади, а также уничтожено и повреждено имущество, находящееся внутри дома. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО1 с ФИО12 ( ФИО2 л.д....) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельных участков площадью ... кв.м и ... кв.м, расположенных по адресу : <адрес>, по условиям которого жилой дом и земельные участки перешли в собственность ФИО16 Стоимость указанных объектов недвижимости составила ... руб. ( л.д....).

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за № .... ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельных участков площадью ... кв.м и ... кв.м, расположенных по адресу : <адрес>, в соответствии с условиями которого продавец передала в собственность, а покупатель принял в собственность вышеуказанные жилой дом и земельные участки. ( л.д. ...).

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость указанного жилого строения и земельных участков определяется по соглашению сторон и продается за ... руб.

Договор купли-продажи одновременно является актом приема передачи жилого дома и земельных участков. ( п.7 договора).

Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за № .... ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома общей площадью ... кв.м. и земельных участков площадью ... кв.м и ... кв.м, расположенных по адресу : <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость указанного жилого строения и земельных участков определяется по соглашению сторон и продается за ... руб. ( п.4 договора). ( л.д. ...).

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. продавец продала ( передала в собственность), а покупатель купил ( принял в собственность) жилой дом и земельные участки. ( л.д. ...).

Право собственности за ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за № ... ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. следователем отдела по расследованию преступлений на территории Сормовского района СУ УМВД России по г.Нижнему Новгороду по заявлению ФИО1 возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ст.159 ч.4 УК РФ. ( л.д. ...).

В постановлении о возбуждении уголовного дела указано. что ДД.ММ.ГГГГ. неустановленное лицо, действуя с целью хищения путем мошенничества чужого имущества - земельных участков с кадастровыми номерами : ..., ... и жилого дома, расположенных по адресу : <адрес>, принадлежащих ФИО1, предоставило в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО по адресу : <адрес>, на регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости заведомо подложный договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которых было зарегистрировано право собственности на имя ФИО12 ( л.д. ...).

ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу. ( л.д. ...).

В ходе расследования уголовного дела была назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № ..., выполненного экспертно-криминалистическим отделом УМВД России по г.Н.Новгороду подписи от имени ФИО1 в деле правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : <адрес>:

в расписке в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав ФИО1 входящий номер ... ;

в расписке в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав ФИО1 входящий номер ... ;

в строке «Продавец на обороной стороне договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ;

в п.11 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

в п.18 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

по окончании рукописного текста на листе № 3 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

п.11 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

п.18 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

выполнены не ФИО1, а другим лицом.

Подписи от имени ФИО1 в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : <адрес> :

в строке «Продавец на обороной стороне договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ;

в заявлении от имени ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО от ДД.ММ.ГГГГ.;

в п.11 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

в п.18 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

по окончании рукописного текста на листе № 3 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

выполнены не ФИО1, а другим лицом.

Подписи от имени ФИО1 в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : <адрес> :

в строке «Продавец на обороной стороне договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ;

в п.11 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

в п.18 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

по окончании рукописного текста на листе № 3 заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО;

выполнены не ФИО1, а другим лицом. ( л.д. ...).

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском, указал, что с ФИО8 он не знаком, договор на продажу дома и земельных участков не заключал, договор и иные документы, необходимые для отчуждения собственности не подписывал, документы на отчуждение имущества в органы регистрации не подавал, в Росреестр для заключения сделки не ходил.

По ходатайству ответчика ФИО4 судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ ПРЦСЭ - Приволжского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы № ... от ДД.ММ.ГГГГ

а. Рукописные записи:

«ФИО1», расположенная в печатной строке в графе «ПРОДАВЕЦ:» в нижней части на оборотной стороне листа Договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «ПРОДАВЦОМ» ФИО1. и «ПОКУПАТЕЛЕМ» ФИО12 (л.д.... в подшивке документов л.д....; л.д.... в подшивке документов л.д....; л.д.... в подшивке документов л.д....);

«ФИО1.», расположенная в графе 11 «Прошу орган регистрации прав:» ниже печатной записи «расписка получена» на 2-ом листе и «Я ФИО1. на момент возведения и приема самовольных построек в браке не состоял» на 3-ем листе в Заявлении в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области от «ДД.ММ.ГГГГ (л.д.... в подшивке документов л.д....);

«ФИО1» в печатной строке «(Ф.и.о., подпись лица, получившего документы)» в правой нижней части листа в Расписках в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.... в подшивке документов л.д....)

выполнены одним лицом, не ФИО1, а другим лицом.

б. Подписи от имени ФИО1., расположенные:

- в печатной строке справа от рукописной записи «ФИО1» в графе «ПРОДАВЕЦ:» в нижней части на оборотной стороне листа Договора купли- продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «ПРОДАВЦОМ» ФИО1. и «ПОКУПАТЕЛЕМ» ФИО12 (л.д.... в подшивке документов л.д...; л.д.... в подшивке документов л.д....; л.д.... вподшивке документов л.д....);

- слева от рукописной записи «ФИО1.» в графе 11 «Прошу орган регистрации прав:» ниже печатной записи «расписка получена» на 2-ом листе;

в печатной строке слева от печатной записи «СВ. ФИО11» в графе 18 «Подпись» и справа от рукописной записи «...не состоял» на 3-ем листе в Заявлении в Филиал ФЕБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.... в подшивке документов л.д....);

в печатной строке ниже рукописной записи «ФИО1» в правой нижней части листа в Расписках в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.... и л.д.... в подшивке документов л.д....)

- выполнены одним лицом, не самим ФИО1, а другим лицом. ( л.д. ...).

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в ясности и полноте, достоверности и объективности выводов почерковедческой экспертизы проведенной по определению суда. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения (л.д....). Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Таким образом, спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельные участки выбыли из собственности истца помимо его воли.

Из установленных по делу фактических обстоятельств следует, что оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. совершен с пороком воли истца, не соответствует требованиям закона, поскольку воля ФИО1 на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельных участков не была выражена, подпись в документах, послуживших основанием для регистрации перехода права собственности выполнена другим лицом, что свидетельствует о том, что в силу ст.168 ГК РФ оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожной сделкой.

Принимая во внимание, что ФИО2 приобрела право собственности на спорное имущество по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. незаконно, она не могла отчуждать данное имущество, поэтому последующая сделка купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 является недействительной ничтожной в соответствии со ст.ст.168, 209 ГК РФ, так как совершена лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что имеются основания, предусмотренные законом, для истребования имущества, в том числе у добросовестного приобретателя, доводы ответчика ФИО4 о том, что он является добросовестным приобретателем, у которого имущество не может быть истребовано по правилам ст. 302 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание.

Согласно пункту 35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 указанного выше Постановления, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Управомоченное лицо вправе использовать для защиты гражданских прав как один, так и несколько способов защиты права. Вместе с тем истец не вправе выбрать любой из них по своему усмотрению.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, защита нарушенного права истца по договору купли-продажи дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 возможна путем предъявления виндикационного иска в порядке, предусмотренном статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Поскольку истец договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. не подписывал, на регистрацию его не подавал, у истца отсутствовало волеизъявление на отчуждение данных объектов недвижимости, данное имущество выбыло из владения истца как собственника помимо его воли, истец в соответствии с нормой статьи 301 ГК РФ, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ответчика ФИО4

Доводы ответчика ФИО4 о том, что он является добросовестным приобретателем, суд находит не состоятельными, поскольку при покупке спорного имущества он не проявил должной осмотрительности и внимательности относительно предшествующих сделок со спорными объектами недвижимости, непродолжительного периода права собственности у предыдущих собственников. Действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, ответчик должен был при заключении договора проявить интерес к предмету покупки, документам, обосновывающим право продавца имущества на них, в том числе учесть непродолжительный период права собственности у предыдущего собственника ФИО2

Возможность признания лица добросовестным приобретателем в соответствии с действующим законодательством поставлена в зависимость от соблюдения всей совокупности условий, изложенных в п. 1 ст. 303 ГК РФ, а именно: добросовестный приобретатель должен доказать, что он не знал и не должен был знать о приобретении имущества у лица, которое не вправе было его отчуждать; истребуемая вещь приобретена им возмездно и выбыла из владения собственника либо лица, которому она была передана собственником во владение, по их воле. Однако, таких доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ, в деле стороной ответчика ФИО4 не было представлено.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России обратился в суд с заявлением о возмещении понесенных расходов в связи с проведением судебной почерковедческой экспертизы. ( л.д. ...).

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ

2. Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ ПРЦСЭ - Приволжского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции РФ. Оплата экспертизы возложена на ответчика ФИО4

Экспертиза по делу была проведена, вместе с тем оплата экспертизы не была произведена.

Согласно счета № ... стоимость судебной экспертизы составила ... руб. ( л.д. ...).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Минюста России расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере ... руб.

В силу ст.98 ГПК РФ взыскать в пользу истца с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома ( здание) общей площадью ... кв.м и земельных участков с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... площадью ... кв.м расположенных по адресу : <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО16, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за № ...

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома (здание) общей площадью ... кв.м и земельных участков с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м расположенных по адресу : <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за № ....

Исключить ( отменить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом ( здание) общей площадью ... кв.м и земельные участки с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м расположенных по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № ... и от ДД.ММ.ГГГГ. за № ....

Истребовать из незаконного владения ФИО4 жилой дом (здание) общей площадью ... кв.м и земельные участки с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м расположенные по адресу : <адрес> в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО4 в отношении жилого дома (здание) общей площадью ... кв.м и земельных участков с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м расположенных по адресу : <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за № ....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности в отношении жилого дома (здание) общей площадью ... кв.м и земельных участков с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м расположенных по адресу : <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Минюста России расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина