Решение № 2-404/2021 2-404/2021~М-97/2021 М-97/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-404/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 22 марта 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-404/2021 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации <Адрес обезличен> с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обосновании заявленных требований указал, что в <Дата обезличена> году Чапаевским горисполкомом ему был отведен земельный участок <Номер обезличен> под строительство гаража в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Ему было выдано Отделом архитектуры и градостроительства (в настоящее время МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск») разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на строительство гаража размером <Данные изъяты> м. В этом же <Дата обезличена> году гараж ФИО1 построил гараж и он был введен в эксплуатацию. После строительства гаража истец никакие документы не оформлял, так как не знал об этом. Право собственности на гараж в БТИ <Адрес обезличен> в то время не зарегистрировал. В <Дата обезличена> ФИО1 обратился в ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» <Адрес обезличен> филиал, где ему был изготовлен технический паспорт на гараж по данным прошедшей инвентаризации от в <Дата обезличена> году, присвоен инвентарный номер <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Гараж поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, кадастровый номер <Номер обезличен>. Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в выданном ФИО1 в <Дата обезличена> разрешении на строительство гаража. Согласно справки ГУП СО « ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, размеры гаража по наружному обмеру составляют <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру -<Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м. Согласно правоустанавливающего документа - разрешения <Номер обезличен> года на строительство гаража, размер гаража указан- <Данные изъяты>, что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м. Площадь гаража изменилась из-за нарушения размеров при строительстве гаража в <Дата обезличена> году, а также новых правил измерений объектов при технической инвентаризации. В связи с несоответствием размера гаража размерам, указанным в правоустанавливающем документе, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, а также не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на земельный участок на котором расположен гараж. Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на данный земельный участок не регистрировались, документы не выдавались на право собственности на землю. С момента постройки гаража в <Дата обезличена> году и по настоящее время ФИО1 использует гараж по назначению. В гараже хранится автомобиль, находятся различные инструменты и другое имущество. Имеется погреб, где истец хранит продукты питания, заготовки на зиму. За все время пользования и до настоящего времени никто никаких претензий по поводу пользования гаражом не предъявлял. ФИО2 несет все расходы по содержанию гаража, оплачивает электроэнергию. Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» гараж находится в градостроительной зоне <Данные изъяты>, основным видом разрешенного использования которой является - объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кадастровая стоимость гаража на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>. Просил суд признать за собой право собственности на гараж в районе <Адрес обезличен> (участок<Номер обезличен>) в <Адрес обезличен>, размером по наружному обмеру <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру - <Данные изъяты> м, что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый номер <Номер обезличен>, инвентарный номер <Номер обезличен>, согласно технического паспорта от <Дата обезличена> ГУП СО «ЦТИ».

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МКУ «УАиГ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании показал, что знает ФИО1. Ему известно, что в <Дата обезличена> году он построил гараж в районе <Адрес обезличен>. С момента постройки и до настоящего времени, ФИО1 добросовестно владеет и пользуется гаражом, оплачивает налоги.

ФИО7, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, указала, что она знает истца ФИО1, ей известно, что истец в <Дата обезличена> году построил гараж. Добросовестно им владеет, оплачивает налоги, электричество.

Изучив материалы дела, заслушав истца, явившихся в суд свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела, в <Дата обезличена> году Чапаевским горисполкомом истцу был отведен земельный участок <Номер обезличен> под строительство гаража в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Было выдано Отделом архитектуры и градостроительства (в настоящее время МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск») разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года на строительство гаража размером <Данные изъяты> м.

В этом же <Дата обезличена> году гараж ФИО1 построил гараж.

Право собственности на гараж в БТИ <Адрес обезличен> истец не зарегистрировал. В <Дата обезличена> ФИО1 обратился в ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» Чапаевский филиал, где ему был изготовлен технический паспорт на гараж по данным прошедшей инвентаризации в <Дата обезличена> году, присвоен инвентарный номер <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Гараж поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Согласно справки ГУП СО « ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, размеры гаража по наружному обмеру составляют <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру -<Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м. Согласно правоустанавливающего документа - разрешения <Номер обезличен> года на строительство гаража, размер гаража указан- <Данные изъяты>, что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м. Площадь гаража изменилась из-за нарушения размеров при строительстве гаража в <Дата обезличена> году, а также новых правил измерений объектов при технической инвентаризации.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на данный земельный участок не регистрировались, документы не выдавались на право собственности на землю. С момента постройки гаража в <Дата обезличена> году и по настоящее время ФИО1 использует гараж по назначению.

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» гараж находится в градостроительной зоне <Данные изъяты>, основным видом разрешенного использования которой является - объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц. Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж размером по наружному обмеру <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру - <Данные изъяты> м, что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый номер <Номер обезличен>, инвентарный номер <Номер обезличен>, адрес: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, участок<Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в Управлении Росреестра по Самарской области и регистрации прав истца в ЕГРН Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-404/2021, <Номер обезличен>