Решение № 2-1525/2018 2-1525/2018~М-1406/2018 М-1406/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1525/2018

К делу № 2-1525/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

10 сентября 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о разделе жилого дома на две квартиры и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит разделить жилой дом общей площадью 127,1 кв. м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> общей площадью 63,9 кв. м. и квартиру №2 общей площадью 63,2 кв. м.; изменить назначение жилого дома, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый № . . ., общей площадью 127,1 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> на многоквартирный дом; признать право собственности ФИО1 на квартиру №1 площадью 63,9 кв. м., назначение: жилое, расположенную на 1-м этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: <адрес> по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; признать право собственности ФИО1 на квартиру №2 площадью 63,2 кв. м., назначение: жилое, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № . . ., по адресу: Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках на следующие объекты недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 63,9 кв. м., назначение: жилое, расположенная на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; <адрес>, общей площадью 63,2 кв. м., назначение: жилое, расположенная на 1-м этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>. На основании постановления администрации Новокубанского городского поселения №791 от 20.07.2015 года, договора купли-продажи №915 от 27.02.2015 года, разрешения на строительство от 24.11.2016 года. Истец произвел самовольную перепланировку, в результате которой поделил данный дом на две квартиры, однако, ответчик не выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – администрация Новокубанского городского поселения, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Представитель ответчика в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования признал.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан… ».

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 10.09.2018 года, земельный участок, расположенный по <адрес> в г. Новокубанске принадлежит на праве собственности истцу. Вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Ему же принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Как видно из проектной документации, подготовленной МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» и технического плана помещения, реконструкция проведена истцом в соответствии с проектной документацией.

Письмом администрации Новокубанского городского поселения истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, в связи с тем, что у администрации отсутствуют полномочия узаконивать (разрешать сохранять) самовольно выстроенные или перепланированные объекты.

С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных судом доказательств, приведенных норм материального и процессуального права, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом общей площадью 127,1 кв. м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> общей площадью 63,9 кв. м. и <адрес> общей площадью 63,2 кв. м.

Изменить назначение жилого дома, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый № . . ., общей площадью 127,1 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> на многоквартирный дом.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №1 площадью 63,9 кв. м., назначение: жилое, расположенную на 1-м этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №2 площадью 63,2 кв. м., назначение: жилое, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № . . . по адресу: Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках на следующие объекты недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 63,9 кв. м., назначение: жилое, расположенная на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; <адрес>, общей площадью 63,2 кв. м., назначение: жилое, расположенная на 1-м этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ________________