Решение № 2-707/2017 2-707/2017~М-734/2017 М-734/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-707/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом под №, с кадастровым номером № по <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Веневской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО7, 27 ноября 1992 года, реестровый номер №.

На основании решения Веневского районного суда Тульской области от 15 августа 1994 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, согласно которому в собственность ФИО1 были выделены следующие строения: жилые строения под <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилые пристройки под <данные изъяты> погреб под жилым строением <данные изъяты> сарай под <данные изъяты> а также ? часть водопровода. Также были установлены доли в праве собственности на дом за истцом – <данные изъяты> и ФИО6 – <данные изъяты>, и определен порядок пользования прилегающим к домовладению № по <адрес> земельным участком.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 13 марта 2009 года, доли 151/300 ФИО6 в жилом <адрес> признаны частью жилого дома с пристройками и отчуждена ответчикам ФИО2 и ФИО3, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 11 февраля 2016 года.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности на часть жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в 149/300 долей в праве принадлежит жилой дом <адрес>, что подтверждается решением Веневского районного суда Тульской области от 15 августа 1994 года <данные изъяты>

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 27 октября 2017 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес> по состоянию на 27 октября 2017, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно решению Веневского районного суда Тульской области от 13 марта 2009 года, вступившему в законную силу 27 марта 2009 года прекращено право ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; признано за ФИО5 в порядке наследования по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 право собственности на:

- часть жилого дома с пристройками <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки: <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м, сарай с погребом под ним <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

-земельный участок в границах – <адрес>; № <данные изъяты> метров до межи с участком <данные изъяты> метров по меже с участком <данные изъяты> метров по меже с участком №; по границе раздела дома; <данные изъяты> метров от стыка стен строений с <данные изъяты> до межи по <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17 февраля 2016 года часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым ФИО2 и ФИО3, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 11 февраля 2016 года <данные изъяты>

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1917 году, расположен на земельном участке и имеет надворные постройки.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 11 декабря 2017 года, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> долей состоящие из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м и пристроек <данные изъяты>, в жилом <адрес>, являются частью жилого дома отвечающей требованиям нормативных документов.

Занимаемые ФИО3 и ФИО2 жилые помещения части жилого дома под лит. А изолированы от жилых помещений, находящихся в пользовании ФИО1

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка.

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 27 октября 2017 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под <данные изъяты> с пристройками под <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента строительства до настоящего времени не изменялись конфигурация и назначение объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцу <данные изъяты> долей в праве на жилой дом № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве на жилой <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова