Решение № 2-224/2020 2-224/2020(2-3076/2019;)~М-2535/2019 2-3076/2019 М-2535/2019 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-224/2020

Принято в окончательной форме 15.05.2020

Дело № 2-224/2020 76RS0024-01-2019-003569-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилого фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 сумму задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 119828 руб. 36 коп. по расчету НОМЕР.

В обоснование исковых требований указано, что на основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР с <данные изъяты> заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка площадью 3055 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен арендатору для строительства административно-торгового здания и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями. Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, был продлен на неопределенный срок, а с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договорные отношения прекращены. Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками помещений объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке, являются физические лица, в том числе ФИО1 Таким образом, установлен факт использования ФИО1 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером НОМЕР, без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в суд от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать сумму задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 139710 руб. 97 коп.

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» переименовано в МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (Устав – л.д.60-69, выписка из ЕГРН – л.д.71).

Представитель истца МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно представил справочный расчет суммы за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы «прочие». Согласно расчета сумма за фактическое использование земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 72 436 руб. 54 коп.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика. Ранее в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель ответчика ФИО2 выразил несогласие с исковыми требованиями, дополнительно пояснил, что ответчик в 2019 году обращался к истцу с просьбой провести перерасчет арендной платы, поскольку торговую деятельность ответчик не ведет, одно нежилое помещение продано, остальные сданы в аренду, поэтому ставка арендной платы должна быть иной. С представленным истцом справочным расчетом представитель ответчика согласен.

Представитель третьего лица мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором поддерживает правовую позицию истца и ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.

В силу ч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 39.2. Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О предоставлении в аренду <данные изъяты> земельного участка, расположенного в <адрес>», между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (арендодатель) и <данные изъяты>арендатор) заключен договор НОМЕР аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.16-18). В соответствии с данным договором арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 3055 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> для строительства административно-торгового здания и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями.

Согласно п.3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 157 920 руб. 38 коп. ежемесячно (Приложение № 3 к договору – л.д.21). Пунктом 3.4 договора определен порядок оплаты, так оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно.

В соответствии с п.6.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Как следует из Уведомления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О прекращении срока действия договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка» договорные отношения прекращены (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.24-29) ФИО1 принадлежат на праве собственности не жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: помещение НОМЕР, площадью 23.3 кв.м., право зарегистрировано – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; помещение НОМЕР, площадью 61.8 кв.м., право зарегистрировано – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; помещение НОМЕР, площадью 24.6 кв.м., право зарегистрировано – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; на праве общей долевой собственности помещение НОМЕР, площадью 21.8 кв.м., право зарегистрировано – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумма задолженности за фактическое использование земельного участка составила 139 710 руб. 97 коп. (л.д. 44). В адрес ФИО1 было направлено предписание «О взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес>» (л.д.43).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика представлены в материалы дела доказательства отсутствия ведения торговой деятельности в его помещениях (фотографии - л.д. 72-73, 127-134; договора аренды недвижимого имущества – л.д.115-118; 111-114; 107-110; 74-77).

В соответствии с договорами аренды недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенными между ФИО1 (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор), арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.74-77, 115-118).

В соответствии с договорами аренды недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенными между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), арендодатель предоставил арендатору в аренду часть нежилого помещения НОМЕР, общей площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.107-110, 111-114).

Стороной истца данные доказательства не опровергнуты.

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца частично и взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 72 436 руб. 54 коп., рассчитанной по ставке «прочие» в соответствии с представленным истцом справочным расчетом задолженности.

Так согласно указанному расчету арендная плата земельного участка составляет:

- площадью 312 м<данные изъяты> на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ставке 3,979 % = 3150,65 (312*3146,97*0,03979*(0,967742):12);

- площадью 312 м<данные изъяты> на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ставке 4,138 % = 19073,13 (312*3146,97*0,04138*(5+0,633333):12);

- площадью 203 м<данные изъяты> на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ставке 4,138 % = 14539,24 (203*3146,97*0,04138*(0,366667+6+0,233333):12);

- площадью 203 м<данные изъяты> на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ставке 4,304 % = 26960,82 (203*3146,97*0,04304*(0,766667+11):12);

- площадью 203 м<данные изъяты> на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ставке 4,489 % = 5177,85 (203*3146,97*0,04489*(2+0,166667):12);

- площадью 202 м<данные изъяты> на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ставке 4,489 % = 2058,38 (202*3146,97*0,04489*(0,833333+0,032258):12);

- площадью 162 м<данные изъяты> на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ставке 4,489 % = 1476,47 (162*3146,97*0,04489*(0,774194):12).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2373,09 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилого фонда» города Ярославля денежные средства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 72 436 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину 2373,09 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова