Решение № 2-22/2025 2-22/2025(2-597/2024;)~М-565/2024 2-597/2024 М-565/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-22/2025

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 24 января 2025 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тальниковского муниципального образования, администрации <адрес> муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тальниковского муниципального образования, администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в 2000 году ФИО7 приобрела у ФИО2 - жены умершего собственника ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С момента покупки дома истец была зарегистрирована по месту жительства, приобрела его в свое владение. Согласно Постановления главы Тальниковского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № адрес жилого дома и земельного участка изменен на <адрес>. Истец открыто, непрерывно пользуется имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи на протяжении более 18 лет. На основании изложенного истец просит признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м. и земельный участок, площадью 0,24 га, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, представила заявление в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, представила суду расписку в которой подтвердила, что в январе 2000 года продала ФИО7 дом, расположенный по адресу: <адрес>, документов не оформляла, претензий не имеет.

Представитель ответчика администрации Тальниковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили письменное заявление в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили письменное заявление в котором против исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв в котором указали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный земельный участок, правообладателем земельного участка являлся ФИО3, что подтверждается выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела № от 1999 к наследству ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в права наследования вступила его супруга ФИО2 Наследственное имущество состоит из денежного вклада в банковском учреждении.

Согласно постановления администрации Тальниковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ Земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м. ранее присвоенный адресу: <адрес> на адресу: Российская Федерация, <адрес>. Жилому дому ранее присвоенный адресу: <адрес> на адресу: <адрес>

Из представленной суду расписки ответчика ФИО2 следует, что последняя в январе 2000 года продала ФИО7 дом, расположенный по адресу: <адрес>, документов не оформляла, претензий не имеет.

Согласно поквартирной карточки по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ Что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Тальниковского муниципального образования.

Согласно справки ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность у ФИО7 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, судом установлено и не оспорено ответчиками, что ФИО2, действуя, как собственник спорного жилого помещения по наследству, распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, истец ФИО7 более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением. Иные лица о правах на жилое помещение и в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли. Напротив в письменном заявлении ФИО2 подтвердила, что продала дом ФИО7, оплату за дом получила, претензий не имеет.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к ФИО2 поскольку она приняла наследство после смерти супруга ФИО3 и распорядилась им продав в 2000 году истцу ФИО7.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 к администрации Тальниковского муниципального образования администрации <адрес> муниципального образования не имеется, поскольку судом не установлено нарушение прав истца указанными ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Тальниковского муниципального образования, администрации <адрес> муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности– удовлетворить частично.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., и земельный участок, площадью 0,24 га, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации Тальниковского муниципального образования, администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М. Овчинникова

Копия верна: судья В.М. Овчинникова

Подлинник заочного решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тальниковского муниципального образования, администрации <адрес> муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.