Решение № 2-1257/2026 от 13 мая 2026 г.

УИД 23RS0номер-63 lazarsud.kabinet8@yandex.ru

К делу номер формат doc и указать стороны


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2026 г. Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

секретаря ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2 исполнить требования п. 12 договора купли-продажи

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2 исполнить требования п. 12 договора купли-продажи от 26.02.2022г. и обустроить до земельных участков с кад.номер и с кад.номер дорожное бетонное покрытие на сваях, в соответствии с координатами поворотных точек сервитута, установленного через земельные участки с кад. номер,; номер,; номер,; номер - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Трухан Н.И.

УСТАНОВИЛ:

В Лазаревский районный суд <адрес> обратился ФИО1 с иском к ФИО2 об обязании ФИО2 исполнить требования п. 12 договора купли- продажи от 26.02.2022г. и обустроить до земельных участков с кад.номер и с кад.номер дорожное бетонное покрытие на сваях, в соответствии с координатами поворотных точек сервитута, установленного через земельные участки с кад.номер, номер, номер, кад.номер.

В обоснование исковых требований истец сослался, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и был заключен договор купли-продажи земельных участков с кад. номер и с кад.номер, расположенных по адресу: <адрес>, которые истец купил, а ответчик продал. Согласно п. 12 договора от 26.02.2022г. продавец обязуется своими силами и за свой счет проложить до приобретенных участков дорожное бетонное покрытие на сваях шириной до 4 метров, длиной до 90 метров в срок до 30.04.2022г. Однако, ответчиком не было выполнено указанное условие в полном объёме, поскольку бетонное мощение, уложенное в 2024г. не соответствует требованиям, предъявляемым к дорожному покрытию, устроено не в границах сервитута, которым обременены смежные земельные участки с кад.номер, номер, номер, кад.номер.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска.

Представитель ответчика пояснил, что ответчик ФИО2 выполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из буквального толкования п. 12 договора следует, что ширина дороги не будет превышать не более 4 метров, а длина не более 90 метров. Данные условия ответчиком выполнены, предельные габариты не нарушены, дорожное полотно позволяет проезжать по нему легковым транспортным средствам. Представитель ответчика также ссылался, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено местоположение дороги, а также обязанность ее подведения непосредственно к земельному участку истца, как того, требует в исковом заявлении ФИО1 - проложить дорогу в границах сервитута, которым обременены смежные земельные участкистки кад. номер,; номер,;номер,;каномер.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не вытекает возможность выбора заинтересованным лицом по своему усмотрению конкретных форм и способов реализации такого права, которые с соблюдением требований Конституции Российской Федерации устанавливаются федеральным законом.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд обязан принять решение именно по заявленным требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом. Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Истец, обращаясь в суд, в обоснование своего иска ссылался на п. 12 договора от 26.02.2022г. согласно которого ответчик должен был за свой счет проложить до приобретенных истцом участков дорожное бетонное покрытие на сваях шириной не более 4 метров, длиной не более 90 метров в срок до 30.04.2022г. Однако, ответчиком не было выполнено указанное условие в полном объёме, поскольку бетонное мощение, уложенное в 2024г. не соответствует требованиям, предъявляемым к дорожному покрытию, устроено не в границах сервитута, которым обременены смежные земельные участки с кад.номер,;номер,;номер,;номер Данный факт подтверждается схемой. Согласно обязательству от 26.02.2022г. ответчик обязался выплатить истцу денежные средства в размере 4243000рублей за признание договора недействительным или расторгнутым по вине ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании утверждал, что ФИО2 надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, в подтверждение чего представил суду фототаблицу и фото объявления на сайте Авито (объявление от ДД.ММ.ГГГГ за номер) о продаже земельного участка истцом, в котором указано наличии подъезда к земельному участку в виде бетонной дороги длиной 60 метров.

Изучив договор купли-продажи земельных участков, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в пункте 12 договора, на который ссылается истец в обоснованием исковых требований, сторонами не было указано об обязанности ответчика своими силами и за свой счет проложить дорожное бетонное полотно на сваях ориентировочной шириной не более 4 метров, ориентировочной длиной не более 90 метров в срок до ДД.ММ.ГГГГ именно к земельным участкам с кад. номер и 23:49:0112002:1708 приобретаемым по настоящему договору истцом.

При этом, истец не отрицает, что до границ приобретенных им земельных участков с номер и 23:49:0112002:1708 ответчиком возведена бетонная дорога длиною 60м., которая им эксплуатируется

Таким образом установлено, что к земельным участкам истца имеется подъезд, обеспечивающий их целевое использование - индивидуальное жилищное строительство в соответствии с требованиями статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ

Вместе с тем, одной из процессуальных гарантий права на судебную защиту в целях правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел являются нормативные предписания части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд приходит к решению о том, что ответчик, являясь продавцом земельных участков с кад. № номер и с кад.номер, выполнил требования действующего законодательства и условий заключенного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, возвел подъезд к земельным участкам в виде дорожного бетонного полотна шириной не более 4 метров и ориентировочной длиной не более 90 метров, чем обеспечил их целевое использование покупателем как новым собственником, в связи с чем в иске ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2 исполнить требования п. 12 договора купли-продажи от 26.02.2022г. и обустроить до земельных участков с кад.номер и с кад.номер дорожное бетонное покрытие на сваях, в соответствии с координатами поворотных точек сервитута, установленного через земельные участки с кад. номер,; номер,; номер,; номер - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Трухан Н.И.