Решение № 2-685/2018 2-685/2018~М-643/2018 М-643/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-685/2018

Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Краюхиной С.В.,

при секретаре Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Писковичская волость» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Писковичская волость» об исправлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, установив его границы согласно межевому плану от 28 марта 2017 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что на ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1503 кв.м, с КН ***, расположенный в д. ***. При предоставлении земельного участка его местоположение было определено схемой разбивки земельных участков, изготовленной Администрацией сельского поселения «Писковичская волость». Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В 2007 году при производстве межевания данного земельного участка были установлены его границы. В 2016 году выявлено несоответствие в местоположении границ на местности. Координатные точки, содержащиеся в кадастровой выписке не совпадают с фактическим местоположением границ участка. Данным земельным участком ФИО2 пользуется на протяжении более 15 лет, на местности границы участка не изменялись. В связи с тем, что фактически земельный участок истца расположен в другом месте, отличном от обозначенного в ЕГРН просит исправить реестровую ошибку.

Истец в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования и пояснила, что в Реестре неверно занесены координаты земельного участка, в связи с чем он неправильно отображается на публичной карте. Фактически земельный участок располагается в другом месте.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Писковичская волость» С.Л.Г. не возражала против исковых требований и пояснила, что фактически на местности споров по границам и местоположению земельного участка ФИО2 не имеется. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Т.Ю.А. не возражала против исковых требований и пояснила, что при проверке межевого плана земельного участка истца были выявлены противоречия в сведениях о земельных участках, смежных с участком истца. В отношении одного из участков решением суда от 10 ноября 2017 г. уже была исправлена реестровая ошибка. При исправлении реестровой ошибки в отношении участка ФИО2 нарушений чьих-либо прав не последует.

Третье лицо ФИО4 в суде пояснила, что является собственником земельного участка с КН *** расположенного по соседству с земельным участком ФИО2, между их участками находится участок ФИО5. Фактически на местности споров по границам участков не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.8 и 10 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 с 1993 года на праве собственности принадлежит земельный участок с КН *** площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу: *** Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними 23 декабря 2010 г. (л.д.7)

28 марта 2017 г. кадастровым инженером ФИО3 было проведено межевание земельного участка ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера при исследовании земельного участка в натуре были выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности по сведениям Государственного кадастрового учета. Координатные точки, взятые с кадастровых выписок не совпали с фактическим местоположением(л.д.13).

В судебном заседании было достоверно установлено, что фактически истец пользуется земельным участком с 1993 года, границы на протяжении всего времени пользования не изменялись. Земельный участок истца имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, которые не соответствуют фактическим границам, существующим на местности более 15 лет. Таким образом, при установлении границ земельного участка и определении координат земельного участка была допущена кадастровая ошибка, которая внесена в сведения о характерных точках участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости.

Решением Псковского районного суда от 10 ноября 2017 г. была исправлена реестровая ошибка относительно сведений о местоположении границ земельного участка с КН *** и земельного участка с КН *** расположенных в д. ***.

Свидетель Б.Н.А. в судебном заседании пояснила, что ее земельный участок с КН *** расположен по соседству с участком ФИО2, споров по фактическим границам у них не имеется. В отношении её участка уже исправлена реестровая ошибка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец пользуется вышеуказанным земельным участком на законных основаниях более 15 лет, её право собственности никем не оспаривается, границы участка не изменялись с момента его образования, истец добросовестно и открыто пользуется участком в том месте и тех границах, в которых он ей был предоставлен предыдущим собственником.

Восстановить права истца на занимаемый земельный участок возможно лишь путём исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ и площади земельного участка согласно межевому плану от 28 марта 2017 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***, и установить границы в соответствии с межевым планом от 28 марта 2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.