Решение № 2-11426/2017 2-11426/2017 ~ М-12033/2017 М-12033/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-11426/2017

Дело <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании стоимости объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ», с одной стороны, и гр-м ФИО1, с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве Многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса», расположенного по строительному адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес> – <адрес> – 2/1, согласно условиям которого Застройщик взял на себя обязательства за счет средств Участника долевого строительства в предусмотренный договором срок построить и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства в собственность апартаменты, общей площадью 41,25 кв.м., в данном Многофункциональном центре с помещениями «Высшей школы бизнеса», а участник долевого строительства взял на себя обязательства по оплате обусловленной Договором цены и принятии квартиры по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность.

В соответствии с пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве от № следует, что Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод в эксплуатацию Многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса» по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес> – <адрес> – 2/1, и передать Участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства.

Согласно пункту 10.3. вышеуказанного договора следует, что срок исполнения обязательств Застройщика, установленный пунктом 2.4. настоящего договора, может быть продлен только по взаимному согласию сторон настоящего договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору, которое подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном порядке.

Пунктами 5.1.8, 5.1.9 вышеуказанного договора предусмотрена обязанность Застройщика обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса» приемочной комиссии, получение Разрешения на ввод Многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса» в эксплуатацию в сроки, установленные договором, и с качеством, соответствующим действующим нормам и правилам и в течение шести месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию обеспечить передачу Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 3.3. договора участия в долевом строительстве от 08.04.2016г. № следует, что стоимость Объекта долевого строительства по договору из расчета инвестируемой площади (41.25 кв.м.) составляет денежную сумму в размере 2 887 500 (два миллиона восемьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 4.2. вышеуказанного договора следует, что оплата стоимости Объекта долевого строительства по договору производится в следующем порядке:

Первый платеж в размере 1 443 750 (один миллион четыреста сорок три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек оплачивается Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

Второй платеж в размере 481 250 (четыреста восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек оплачивается Участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

Третий платеж в размере 481 250 (четыреста восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек оплачивается Участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

Четвертый платеж в размере 481 250 (четыреста восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек оплачивается Участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

Пунктами 5.2.1., 5.2.3. вышеуказанного договора предусмотрена обязанность Участника долевого: строительства оплатить денежные средства по договору в порядке и сроки, установленные Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи объекта.

25.04.2016г. Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по договору, оплатив Застройщику денежные средства в сумме 1 443 750 (один миллион четыреста сорок три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек путем внесения их в кассу предприятия, о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ за №.

02.08.2016г. Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по договору, оплатив Застройщику денежные средства в сумме 481 250 (четыреста восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек путем внесения их в кассу предприятия, о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком истцу было предложено подписать дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства на более поздний срок. Данное соглашение истец отказался подписывать и предложил ответчику вернуть уплаченные ранее денежные средства и расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление, в котором ответчик просил оплатить, согласно условий договора оставшиеся денежные средства в размере 962 500 (девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, в котором просил вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 940 (один миллион девятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, а также сообщить о принятом решении. Однако, до настоящего времени ответ от ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» истцом получен не был, строительство объекта не завершено.

До настоящего времени Застройщик свои обязательства по договору в части строительства Многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса» по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес> – <адрес> – 2/1, получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома и передачи в собственность Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по договору не исполнил.

Таким образом, Застройщиком ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» нарушены пункт 2.3. и пункты 5.1.8, 5.1.9 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть имеет место факт неисполнения Застройщиком обязательств по договору в сроки, определенные договором.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 08.04.2016г. №, заключенный между ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» и ФИО1, взыскать с ответчика денежные средства уплаченные по договору в размере 1 940 000 рублей. Взыскать неустойку в размере 1 940 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от присужденной судом денежной суммы. Взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, сумму расходов на нотариальное заверение полномочий представителя в размере 1 100 рублей.

Истец в судебном заседании присутствовал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, на основании ч.3 ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ», с одной стороны, и гр-м ФИО1, с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве Многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса», расположенного по строительному адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес> – <адрес> – 2/1, согласно условиям которого Застройщик взял на себя обязательства за счет средств Участника долевого строительства в предусмотренный договором срок построить и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства в собственность апартаменты, общей площадью 41,25 кв.м., в данном Многофункциональном центре с помещениями «Высшей школы бизнеса», а участник долевого строительства взял на себя обязательства по оплате обусловленной Договором цены и принятии квартиры по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве от № следует, что Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод в эксплуатацию Многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса» по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес> – <адрес> – 2/1, и передать Участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства.

До настоящего времени Застройщик свои обязательства по договору в части строительства Многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса» по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес> – <адрес> – 2/1, получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома и передачи в собственность Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по договору не исполнил.

Таким образом, Застройщиком ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» нарушены пункт 2.3. и пункты 5.1.8, 5.1.9 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть имеет место факт неисполнения Застройщиком обязательств по договору в сроки, определенные договором.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 5 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», если Исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 части 1 и части 2 статьи 9 вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ следует, что участник долевого строительства в одностороннем I порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ( частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства; и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, Истец считает законным предъявить расчет неустойки в виду неисполнения Ответчиком договорных обязательств, согласно расчета истца сумма неустойки составляет 1 940 000 рублей. При указанных обстоятельствах, учитывая факт нарушения ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства, суд приходит к мнению, что заявленная сумма неустойки в размере 1 940 000 рублей не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку до 50 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным I индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании чего суд, установив обстоятельства дела, считает, что изложенные требования компенсации морального вреда не соответствуют нравственным страданиям истца и подлежат компенсации в размере 2 000 рублей.

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд также учитывает, что п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что требования истца по расторжению договора участия в долевом строительстве как потребителя по заключенному договору не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает данный факт безусловным основанием для взыскания штрафа. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 996 000 рублей.

Таким образом суд считает необходимым расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 08.04.2016г. №, заключенный между ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» и ФИО1 Так же взыскать с ответчика денежные средства уплаченные по договору в размере 1 940 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). Как установлено нормами ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителей, а другие признанные судом необходимыми расходы.

Так истцом при подаче искового заявления были понесены расходы: по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. Руководствуясь ч.1 ст.100 ГПК РФ, с учетом характера спорных правоотношений, сложности спора и количества участий представителя в судебных заседаниях, суд считает расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей необходимыми и не превышающими разумных пределов.

Так в связи с рассмотрением дела истец понёс, расходы на нотариальное заверение полномочий представителя в размере 1 100 рублей. Указанные расходы документально подтверждены и, по мнению суда, подлежат взысканию в пользу истца.

В части 1 статьи 103 ГПК РФ закреплено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Нормой п.3 ст.333.36 НК РФ истец по иску в защиту прав потребителя был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании чего сумма государственной пошлины в размере 17 900 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» о расторжении договора долевого участия в строительстве Многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса», взыскании стоимости объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 08.04.2016г. № заключенный между ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» и ФИО1.

Взыскать с ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 940 000 рублей.

Взыскать с ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей 00 копеек;

Взыскать с ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 996 000 рублей.

Взыскать с ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 сумму судебных издержек, из них, сумму расходов на нотариальное заверение полномочий представителя в размере 1 100 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «КЭПИТАЛ ИНВЕСТ» в пользу соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 17 900 рублей 00 копеек;

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: