Решение № 2-6890/2018 2-6890/2018~М-5270/2018 М-5270/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-6890/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Джалалова Д.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Домстройсервис -1» о возврате неосновательного обогащения и об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис -1» о возврате неосновательного обогащения и об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,,

Как следует из искового заявления и пояснений истца ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Домстройсервис-1» заключен договор о паевом взносе № (алее - Договор), в соответствии с условиями которого истец, путем внесения паевого взноса осуществляет финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта недвижимости.

Согласно п.4 Договора стоимость квадратного метра определяется согласно приложению № к Договору.

Графиком платежей в виде приложения № к Договору № о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что член кооператива путем внесения паевых взносов осуществляют финансирование деятельности кооператива по строительству объекта в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 73,3 кв.м.. На дату подписания Договора стоимость объекта составляла: <данные изъяты> рублей.

На общем собрании членов ЖСК «Домстросейрвис-1» от ДД.ММ.ГГГГ истица принята в члены ЖСК «Домстройсервис-1» и по завершению строительства дома по адресу: <адрес>, мкр-н «Ак-гель» ей надлежало предоставить в <адрес> на 11 этаже в подъезде №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммы паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей ею оплачено в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями и записями в графике платежей в виде Приложения № к Договору.

С учетом вышеизложенных обстоятельств она понесла расходы по установке в <адрес> входной двери и проведения других ремонтных работ. Перед уходом она вывесила на дверях клочок бумаги с номером его телефона и записью о том, что она является собственником данном квартиры.

В один из дней ей на телефон позвонил некто по имени «Башир» с претензиями в части установки входной двери с замком на принадлежащую ему квартиру.

При встрече они вместе явились в офис ЖСК, где вразумительного ответа относительно принадлежности квартиры не получила.

Истице стало известно, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования «Башира» и признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Ак-гель, <адрес>, 11 этаж, общей площадью 73,3 кв.м.

Истица просит суд обязать ответчика возвратить неосновательно приобретенные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, и судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ЖСК «Домстройсервис -1» будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась и о причинах неявки суду, не сообщила, в суд не явился и поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынес заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Домстройсервис-1» и ФИО1 заключен договор о паевом взносе № (алее - Договор), в соответствии, с условиями которого я, путем внесения паевого взноса осуществляю финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.6 Договора после полного внесения паевого взноса и передачи объекта по акту приема-передачи Члены кооператива в соответствии с п.4 статьи 218 ГК РФ приобретает право собственности на объект.

Как видно из материалов дела истцом ФИО1 в полном объеме уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, это подтверждается графиком платежей указанного Договора, а так же квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, 13 августа и ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «Домстросейрвис-1» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она принята в члены ЖСК «Домстройсервис-1» и по завершению строительства дома по адресу: <адрес>, мкр-н «Ак-гель» ей надлежало предоставить в <адрес> на 11 этаже в подъезде №.

Согласно п.1 ст.1 и п.2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», он распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из названной нормы закона и с учетом содержания договора и его условий, суд признает, что заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в строительстве, на который распространяется действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ч.1 ст.3 указанного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома или договора аренды такого земельного участка.

Частью 2 указанной статьи установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключении экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Указанный Договор подписан руководителем ЖСК «Домстройсервис-1», работником ответственным за получение денежных средств - ФИО3 и заверен печатью кооператива.

В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ Договор долевого строительства заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Однако указанный Договор по своей правовой природе не является договором долевого строительства и по своей сути определяется как инвестиционный договор на строительство жилья, поскольку ЖСК «Домстройсервис-1» фактически аккумулировала денежные средства пайщиков, и оказывало услуги в строительстве жилья членам кооператива путем вступления в договорные отношения с застройщиком. Это подтверждается Уставом ЖСК «Домстройсервис-1» и фактическими обстоятельствами по делу.

По утверждению истца ей на телефон позвонил некто ФИО4 с претензиями в части установки входной двери с замком на принадлежащую ему квартиру, и при встрече они вместе явились в офис ЖСК, где вразумительного ответа относительно принадлежности квартиры не получила.

Как видно из материалов дела истице ФИО1 стало известно, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования и признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Ак-гель, <адрес>, 11 этаж, общей площадью 73,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ представитель обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Однако в предусмотренный законом срок денежные средства не были выплачены.

В соответствии с положениями п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Согласно ч.1ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Права и обязанности по такой сделке не возникают.

Судом установлено, что договор № о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке и является ничтожным и в силу ст. 167 ГК РФ не может порождать соответствующих юридических последствий и служить основанием для приобретения прав.

Между тем, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч.1 ст.3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований ч.2 ст.3 и ч.3 ст.4 этого Закона, то есть наличие договора заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию.

Денежные средства от ФИО1 привлечены ЖСК «Домстройсервис -1» без регистрации договора в установленном законом порядке и, следовательно, при отсутствии права на привлечение денежных средств граждан для целей строительства жилого дома, что следует расценить как возникновение между сторонами правоотношений из неосновательного обогащения.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательно полученные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 1103 ГК РФ к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке подлежат применению нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства (ставка рефинансирования).

Предусмотренные п.1 ст.395 проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом.

Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Из представленного представителем истца расчетов сумм процентов за пользование денежными средствами составила <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ЖСК «Домстройсервис -1» о возврате неосновательного обогащения и об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Домстройсервис-1» в пользу ФИО1, <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, и судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционном порядке.

Судья Джалалов Д.А.