Решение № 2-357/2026 2-357/2026~М-252/2026 М-252/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-357/2026

УИД 28RS0008-01-2026-000470-53

Дело № 2-357/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зейского муниципального округа Амурской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Зейского муниципального округа Амурской области, ФИО4, ФИО5 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 615 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по <адрес>, и садовый дом площадью 30,8 кв.м., находящийся указанном на земельном участке в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что указанное имущество было приобретено ею в январе 2008 года у ФИО2, при этом при передаче ею ФИО2 денежных средств договор купли-продажи не оформлялся. В ноябре 2008 года ФИО2 умер, в связи с чем оформить в установленном порядке необходимые документы они не успели, наследниками ФИО2 являются его жена ФИО4 и дочь ФИО5 Спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, выданного 24 октября 1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Зея (регистрационная запись <Номер обезличен>). Права на садовый дом оформлены не были, согласно техническому плану от 19 марта 2026 года, подготовленного кадастровым инженером, указанный объект с местоположением: <адрес>, Энергия территория снт, отвечает характеристикам нежилого здания - садового дома. С января 2008 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами, ухаживает за земельным участком, засаживает его овощами и садово-ягодными насаждениями, пропалывает его от сорняков, убирает после сбора урожая, оплачивает в садовое общество «Энергия» членские взносы. В садовом доме она отдыхает, иногда остается в нем переночевать, хранит в нем садовый инвентарь, собранный урожай, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит его ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. В течение всего периода ее владения спорными объектами иные лица, в том числе наследники ФИО2, о своих правах на них не заявляли.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Зейского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на иск не представил.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, согласно поступившим телефонограммам и заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п.п.15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие, об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Положениями п.1 ст.1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, умершему <Дата обезличена>, при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены соответствующими сведениями ЕГРН, согласно которым ФИО2 являлся собственником спорного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от 24 октября 1995 года <Номер обезличен>, свидетельством на право собственности на землю серии <Номер обезличен>, выданным 24 октября 1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Зея, регистрационная запись <Номер обезличен> с прилагаемым к нему планом на участок земли, передаваемый в собственность на основании постановления главы администрации города Зея <Номер обезличен> от 16 августа 1995 года.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО8 следует, что его наследниками являются супруга ФИО4 и дочь ФИО5, которым <Дата обезличена> и <Дата обезличена> были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также на денежные вклады.

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО9 техническому плану здания от 19 марта 2026 года, садовый дом, площадью 30,8 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13 апреля 2026 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – садовый дом по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по <Номер обезличен>, отсутствуют.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с января 2008 года, то есть более 18 лет фактически владеет и пользуется как своим собственным земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящимся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по <Номер обезличен>, при этом ответчики ФИО4 и ФИО5, которым указанное имущество в силу вышеизложенного принадлежит в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, какого-либо интереса в течение этого времени к нему не проявляли, бремени его содержания не несли, что ими не оспаривается, а также расположенным на нем садовым домом площадью 30,8 кв.м., права на который не зарегистрированы. При этом, те или иные договорные отношения по пользованию данным имуществом отсутствуют, собственником спорных объектов истец не является.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, из которых следует, что ориентировочно в 2007-2008 году истец приобрела спорные садовый дом и земельный участок у предыдущего их владельца, с тех пор и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт садового дома, ухаживает за земельным участком, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, убирает его после сбора урожая. Садовый дом истец использует для хранения принадлежащего ей имущества, а также для отдыха, при необходимости ночует в нем. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с местоположением: <адрес> земельный участок расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по <адрес> и садовый дом, площадью 30,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2026 года.