Решение № 2-815/2020 2-815/2020~М-815/2020 М-815/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-815/2020

Дело № 2-815/20

УИД 36 RS0016-01-2020-001310-14.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. 17 ноября 2020 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Постригань О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2 и ФИО3, в котором просит суд признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135.0 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135.0 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 3 договора дарения, одаряемый принял в дар от каждого Дарителя по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчикам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 29.09.2020 года по гражданскому делу № 2-561/2020. Право общей долевой собственности ответчика ФИО2 на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности ответчика ФИО3 на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. Ответчики, заключив с истцом договор дарения, уклоняются от его нотариально удостоверения, поэтому он обращается с настоящим иском в суд, руководствуясь следующими законоположениями. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Г К РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить его.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и просили его удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 572 «Гражданского кодекса Российской Федерации» по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 с ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому дарители ФИО2, ФИО3 каждый безвозмездно передают одаряемому ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 5)

В пункте 2 вышеуказанного договора дарения указано, что «каждому дарителю принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 29.09.2020 года по гражданскому делу № 2-561/2020. Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 3 договора дарения ФИО1 принимает в дар от каждого дарителя по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно п. 5 указанного договора после государственной регистрации перехода права одаряемый приобретает право собственности на жилой дом.

Таким образом, согласно условий договора дарения истцу было безвозмездно передано ответчиками 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Из представленной копий выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются правообладателями каждый в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 7-12)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено что условия, предусмотренные договором дарения, сторонами выполнены.

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Ответчики ФИО2, ФИО3 уклоняются от удостоверения договора у нотариуса.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (п. 1 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчики ФИО2, ФИО3 отказываются от удостоверения договора дарения у нотариуса и от государственной регистрации перехода права собственности, не может ущемлять право собственности истца на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135.0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135.0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Лукинов

Дело № 2-815/20

УИД 36 RS0016-01-2020-001310-14.