Решение № 2-640/2017 2-640/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-640/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 июня 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращении права собственности и сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и администрации г. Сочи о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков, об устранении выявленной реестровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков и об обязании внести уточнения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО24 обратились в суд с требованием (уточненным в судебном заседании) к ответчикам о признании самовольной постройкой трехэтажного жилого дома с подвалом и чердаком, общей площадью 1972,52 кв.м., жилой площадью 969,37 кв.м., расположенного по адресу г. Сочи <адрес>, №, устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 640 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г. Сочи путем сноса самовольной постройки и освобождении части самовольно захваченного ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:0031, о прекращении права собственности ответчиков на указанный трехэтажный жилой дом с подвалом и чердаком, общей площадью 1972,52 кв.м., жилой площадью 969,37 кв.м., расположенный по адресу г. Сочи <адрес> обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права ответчиков на спорный жилой дом. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО24 и администрации г. Сочи о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков № с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером № площадью 620 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенных по <адрес> в г. Сочи, об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю устранить выявленную реестровую ошибку и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков, а также об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади спорных земельных участков в соответствии с каталогом координат, приведенным в приложениях №, № и № к судебной комплексной строительно-землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ № г., проведенной по данному гражданскому делу. В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО24 по доверенности ФИО25 заявленные требования поддержал в полном объеме и мотивировала их тем, главой администрации Центрального районного суда г. Сочи издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации и закреплении земельных участков и проектировании индивидуальных жилых домов ЖСТ «Гайка», которым был утвержден список членов данного товарищества и за данным ЖСТ был закреплен земельный участок площадью 0,63 га из состава городских земель. Протоколом № общего собрания ЖСТ «Гайка» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был закреплен земельный участок № площадью 640 кв.м. Решением общего собрания ЖСТ «Гайка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены данного товарищества. В соответствии со списком членов ЖСТ «Гайка» за ФИО2 закреплен земельный участок № площадью 64

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО24 и администрации г. Сочи о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков № с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером № площадью 620 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенных по <адрес> в г. Сочи, об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю устранить выявленную реестровую ошибку и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков, а также об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади спорных земельных участков в соответствии с каталогом координат, приведенным в приложениях №, № и № к судебной комплексной строительно-землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ № г., проведенной по данному гражданскому делу.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО24 по доверенности ФИО25 заявленные требования поддержал в полном объеме и мотивировала их тем, главой администрации Центрального районного суда г. Сочи издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации и закреплении земельных участков и проектировании индивидуальных жилых домов ЖСТ «Гайка», которым был утвержден список членов данного товарищества и за данным ЖСТ был закреплен земельный участок площадью 0,63 га из состава городских земель. Протоколом № общего собрания ЖСТ «Гайка» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был закреплен земельный участок № площадью 640 кв.м. Решением общего собрания ЖСТ «Гайка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены данного товарищества. В соответствии со списком членов ЖСТ «Гайка» за ФИО2 закреплен земельный участок № площадью 640 кв.м. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ председателем комитета по архитектуре и градостроительству был согласован проект границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:0031. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205005:0031 было зарегистрировано за Муниципальным образованием город-курорт Сочи. ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит жилой дом общей площадью 521 кв.м. литер: А., этажность: 2 + мансарда, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:0031 по адресу: г. Сочи, <адрес>, №. Ответчик ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО26 и ФИО13 трехэтажный жилой дом с подвалом и чердаком, общей площадью 1972,52 кв.м., жилой площадью 969,37 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0205005:24 и 23:49:0205005:25 по адресу: г. Сочи, <адрес>. Данный жилой дом принадлежал ФИО26 и ФИО13 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) на основании Постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, данный дом фактически является самовольной постройкой. Указанный дом фактически занимает часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:0031 площадью около 100 кв.в., находящегося в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2, то есть в данном случае имеет место самовольный захват смежной территории. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Центрального района г. Сочи вынесено распоряжение №-р «О предоставлении ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность за плату по <адрес> в Центральном районе г. Сочи для индивидуального жилищного строительства», которым ФИО2 и ФИО1 предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205005:31. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи истцам было отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:31 ввиду того, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:31 расположена часть 5-ти этажного объекта недвижимости, принадлежащая ответчикам. Таким образом, ввиду расположения части жилого дома ответчиков на земельном участке истцов, последние лишены возможности приобрести в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205005:31.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО27 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивал на удовлетворении встречного иска и пояснил, что за ФИО28 был закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок № площадью 620 кв.м. в ЖСТ «Гайка», кадастровый номер: №. За ФИО26 был закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок № площадью 620 кв.м. в ЖСТ «Гайка», кадастровый номер: №. Постановлением Главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО28 разрешено строительство индивидуального жилого дома на участке №, сблокированного с домом на участке № в ЖСТ «Гайка». Постановлением Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО26 разрешено строительство индивидуального жилого дома на участке №, сблокированного с домом на участке №. ФИО3 земельные участки № и № по <адрес> в ЖСТ «Гайка», а также возведенные ФИО28 и ФИО26. на данных земельных участках жилой <адрес> общей площадью 1972,52 кв.м. были приобретены по договору купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства и правовой регистрации, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №; №; №. Данное обстоятельство, по мнению истца, подтверждает, что оформление документов по строительству <адрес> на смежных земельных участках № и № в ЖСТ «Гайка» осуществлялось в строгом соответствии с действующим законодательством РФ и не позволяет квалифицировать спорный жилой <адрес> как самовольную постройку, о чем указывают в своем заявлении ФИО2 и ФИО1 Таким образом, у ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи с ФИО28 и ФИО26 отсутствовали сведения о наличии каких-либо препятствий для заключения сделки и о правопритязаниях третьих лиц на спорный жилой <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0020050005:0024 и 23:49:0020050005:0025 по <адрес> в ЖСТ «Гайка». ФИО3 является добросовестным приобретателем, ввиду того, что при покупке спорного дома и земельных участков у него не могло возникнуть сомнений в том, что приобретаемое имущество не свободно от прав третьих лиц, он не знал и не мог знать о неправомерности отчуждаемого имущества ФИО28 и ФИО26 ФИО2 в период с 2003-2004 гг. самовольно, без разрешения органа местного самоуправления г. Сочи на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0020050005:31 по <адрес> в г. Сочи осуществил строительство жилого дома. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом признано решением Центрального районного суда города Сочи от 01.07.2004г. при отсутствии у ФИО2 права на указанный земельный участок кадастровым номером 23:49:0205005:31. Строительство жилых домов № и № по <адрес> членами ЖСТ «Гайка» осуществлялось в разное время, а Акты установления и согласования границ спорных земельных участков были согласованы и утверждены в марте 2002 года одновременно, до начала строительства спорных домов. Из заключения № проведенной по делу судебной комплексной строительно-землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ДИ ТРАСО», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, не пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>. Часть границы земельного участка с кадастровым № проходит вдоль стены спорного жилого <адрес>. Контур жилого дома фактически расположен за границами земельного участка с кадастровым №. Следовательно, жилой <адрес> в г. Сочи не создает каких-либо технических препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым № в его фактических границах. Исследуемый жилой <адрес> в г. Сочи пересекает документальные (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым № по <адрес> в г. Сочи, на котором расположен жилой <адрес>. Площадь пересечения части жилого <адрес> кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:31 составляет S22 = 85 кв.м. Выявленное пересечение влечет за собой препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205005:31 в его закономерных границах, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Устранением препятствий в пользовании части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:31 в его закономерных границах может являться упорядочение фактических и кадастровых границ этого земельного участка в соответствии с Приложениями №, №, № к данному экспертному заключению.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи возражала против удовлетворения требований ФИО3

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, что в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие данного лица.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску ФИО4, ФИО5, Бойка А.Г., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО29, ФИО4, ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20; ФИО21, ФИО22, ФИО23 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили письменные ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Заслушав доводы и пояснения представителя истцов по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2, пояснения представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3, изучив доводы встречного иска ФИО3, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальный иск ФИО1 и ФИО2 не подлежит удовлетворению, а встречный иск ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьями 304 и 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, главой администрации Центрального районного суда г. Сочи издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации и закреплении земельных участков и проектировании индивидуальных жилых домов ЖСТ «Гайка», которым был утвержден список членов данного товарищества и за данным ЖСТ был закреплен земельный участок площадью 0,63 га из состава городских земель.

Протоколом № общего собрания ЖСТ «Гайка» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был закреплен земельный участок № площадью 640 кв.м. Решением общего собрания ЖСТ «Гайка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены данного товарищества. В соответствии со списком членов ЖСТ «Гайка» за ФИО2 закреплен земельный участок № площадью 640 кв.м. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ председателем комитета по архитектуре и градостроительству был согласован проект границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:0031. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205005:0031 было зарегистрировано за Муниципальным образованием город-курорт Сочи.

ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит жилой дом общей площадью 521 кв.м. литер: А., этажность: 2 + мансарда, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:0031 по адресу: г. Сочи, <адрес>, №.

Из материалов дела также следует, что за ФИО28 был закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок № площадью 620 кв.м. в ЖСТ «Гайка», кадастровый №. За ФИО26 был закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок № площадью 620 кв.м. в ЖСТ «Гайка», кадастровый №. Постановлением Главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО28 на участке № разрешено строительство индивидуального жилого дома, сблокированного с домом на участке № в ЖСТ «Гайка». Постановлением Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО26 на участке № разрешено строительство индивидуального жилого дома, сблокированного с домом на участке №.

Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи было выдано положительное заключение по предпроектному материалу обоснования размещения 20 квартирного жилого дома на участках №№ и 4 по <адрес> в Центральном районе города Сочи от 26.04.2004г., регистрационный номер Ц/55г-2004, в соответствии с которым комитет полагал возможным реализацию данного предпроектного материала.

Центром Государственного санитарно- эпидемиологического надзора в городе Сочи КК от 19.05.2004г. № подготовлено заключение по предпроектному материалу размещения 2-х 20-квартирных жилых домов по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, которым Центр Госсанэпиднадзора согласовал размещение вышеуказанных домов. Департаментом архитектуры и градостроительства был присвоен почтовый адрес дому, возведенному на земельных участках № и № в ЖСТ «Гайка» по <адрес> г. Сочи.

Следовательно, в системе действующего правового регулирования, с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сблокированный жилой <адрес> площадью 1972,52 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0020050005:0024 и 23:49:0020050005:0025, не отвечает признакам самовольной постройки, доказательств обратного истцами в материалы дела в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В последующем, на основании заключенных сделок купли-продажи ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО29, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20; ФИО21, ФИО22, ФИО23 приобрели в собственности помещения в жилом доме по адресу г. Сочи <адрес>.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО24 о признании самовольной постройкой трехэтажного жилого дома с подвалом и чердаком, общей площадью 1972,52 кв.м., жилой площадью 969,37 кв.м., расположенного по адресу г. Сочи <адрес>, об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 640 кв.м. по <адрес> в г. Сочи с кадастровым номером 23:49:0205005:0031 путем сноса данного жилого дома и освобождении самовольно занятого ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:0031, о прекращении права собственности ответчиков на указанный трехэтажный жилой <адрес> в г. Сочи и обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права ответчиков на спорный жилой дом не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, основанием для обращения ФИО1 и ФИО24 в суд с настоящим иском явилась невозможность приобретения ими в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:31, на котором расположен принадлежащий истцам ФИО1 и ФИО24 на праве долевой собственности жилой <адрес> в г. Сочи.

Так, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Центрального района г. Сочи издано распоряжение №-р «О предоставлении ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность за плату по <адрес> в Центральном районе г. Сочи для индивидуального жилищного строительства», которым ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность за плату передан земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205005:31.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи отказал ФИО2 и ФИО1 в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:31 ввиду того, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:31 расположена часть 5-ти этажного объекта недвижимости, принадлежащая иным лицам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 25 указанного Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3.1 ст. 25 данного закона, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Согласно действующему на момент возникновения спорных правоотношений законодательству, а именно статье 16 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. (далее – Закон о кадастре) определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет и учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете изменений и необходимых в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета изменений документов.

В соответствии с п. 4 ст. 16 названного Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 28 указанного Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

- техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего спорные правоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из заключения проведенной по данному делу судебной комплексной строительно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ДИ ТРАСО», выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, по фактическому пользованию и границ земельного участка, сведения о которых содержатся в первичном землеотводном документе – землеустроительном деле от 2002г., а именно: конфигурация земельного участка по фактическому пользованию значительно отличается от конфигурации земельного участка, сведения о которой содержатся в первичном землеотводном документе : с востока и запада документальные границы земельного участка пересекают фактические границы, в результате чего, фактически используемые истцами части земельного участка S1 = 46 кв.м и S2 = 95 кв.м расположены за пределами документальных границ; - с юга документальные границы земельного участка пересекают фактические границы, в результате чего часть земельного участка S3= 139 кв.м, расположенная в документальных границах, фактически не используется истцами. Значение площади земельного участка в фактических границах соответствует значению площади, отраженному в первичных землеотводных, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах Sфакт1 = Sдок1 = 640 кв.м

Выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:24, расположенного: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ЖСТ «Гайка», уч. №, <адрес> по фактическому пользованию и границ земельного участка, сведения о которых содержатся в первичном землеотводном документе – землеустроительном деле от 2002г., а именно: конфигурация земельного участка по фактическому пользованию значительно отличается от конфигурации земельного участка содержащейся в первичном землеотводном документе : с юго-востока документальные границы земельного участка пересекают фактические границы, в результате чего часть земельного участка S4= 220 кв.м, расположенная в документальных границах фактически не используется ответчиками; - с северо-запада документальные границы земельного участка пересекают фактические границы, в результате чего, фактически используемые ответчиками часть земельного участка S5 = 220 кв.м расположена за пределами документальных границ. Значение площади земельного участка в фактических границах соответствует значению площади, отраженному в первичных землеотводных, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах Sфакт2 = Sдок2 = 620 кв.м

Выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым №, расположенного: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ЖСТ «Гайка», уч.№ по <адрес> в г. Сочи, по фактическому пользованию и границ земельного участка, сведения о которых содержатся в первичном землеотводном документе – землеустроительном деле от 2002г., а именно: конфигурация земельного участка по фактическому пользованию значительно отличается от конфигурации земельного участка содержащейся в первичном землеотводном документе; - с северо-запада и юга документальные границы пересекают фактические границы, в результате чего, фактически используемые истцами части земельного участка S6 = 172 кв.м, S7 = 20 кв.м расположены за пределами документальных границ; - с востока и запада документальные границы земельного участка пересекают фактические границы, в результате чего, фактически используемые истцами части земельного участка S1 = 46 кв.м, S2 = 95 кв.м расположены за пределами документальных границ; - с востока и запада документальные границы земельного участка пересекают фактические границы, в результате чего части земельного участка, расположенные в документальных границах S8= 155 кв.м, S9= 12 кв.м фактически не используются истцами. Значение площади земельного участка в фактических границах не соответствует значению площади, отраженному в первичных землеотводных, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах и составляет Sфакт3 = 645 кв.м Расхождение площадей составляет 25 кв.м, то есть превышает допустимые нормы.

Также, выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0205005:31, 23:49:0205005:24, 23:49:0205005:25 и границ этих земельных участков, отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО30 от 17.02.2017г. №.

Установлено, что большая часть исследуемого жилого <адрес> в г. Сочи расположена в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0205005:24 и 23:49:0205005:25 (приложение №). Часть жилого дома S23= 324 кв.м расположена в закономерных границах земельного участка с кадастровым №. Часть жилого дома S24= 104 кв.м расположена в закономерных границах земельного участка с кадастровым №. Выявлено, пересечение части жилого <адрес> правомерной, сведения о которой содержатся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым №. Площадь совместного наложения равна S22 = 85 кв.м.

Установлено, что жилой <адрес> не пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>, принадлежащий истцам.

Следовательно, спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, не создает каких-либо технических препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым № в его фактических границах. Исследуемый жилой <адрес> создаёт препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым № в соответствии с нуждами истцов в его кадастровых границах, так как часть земельного участка фактически занята спорным жилым домом, находящимся в пользовании ответчиков. Часть земельного участка занятая спорным жилым домом равна S22 = 85 кв.м

Указанным экспертным заключением в качестве варианта устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205005:31 предложено обеспечить подготовку межевого плана в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:31, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>, на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке с использованием Приложения № к данному экспертному заключению, которое определяет местоположение границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым №. Подготовленный межевой план предоставить с заявлением в уполномоченный орган регистрации, для внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, тем самым устранив препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым 23:49:0205005:31.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив данное экспертное заключение в соответствии с требованиями статей 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу поскольку оно выполнено в установленном гражданско-процессуальным законодательством РФ порядке, квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование и обладающими специальными познаниями в области оценочной деятельности, имеющими соответствующие свидетельства и дипломы, дающие право на занятием данным видом деятельности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертное заключение содержит подробный отчет о примененных методиках и подходах к исследованию местоположения границ земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, содержит список использованной литературы и периодических изданий, анализ полученных измерений,.

Примененная экспертами методика исследования соответствует утвержденным правилам, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности согласно ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключению, у суда не имеется и сторонами не представлено.

Прим таких обстоятельствах, с учетом выводов проведенной по данному делу судебной комплексной строительно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ДИ ТРАСО», обеспечение подготовки межевого плана в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с кадастровым 23:49:0205005:31, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцам жилой <адрес>, а также аналогичных кадастровых работ в связи с уточнением границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0205005:24 и 23:49:0205005:25 по <адрес> в г. Сочи, на котором расположен принадлежащий ответчикам жилой <адрес>, на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке с использованием Приложений №, № и № к данному экспертному заключению, которые определяют местоположение границ (координаты характерных точек границ) по фактическому землепользованию, не нарушит прав истцов ФИО1 и ФИО2, поскольку не приведет к уменьшению площадей земельных участков сторон, либо к иному нарушению прав истцов.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей пункта 1 статьи 10 названного кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о сносе жилого дома с подвалом и чердаком, общей площадью 1972,52 кв.м., жилой площадью 969,37 кв.м., расположенного по адресу г. Сочи <адрес>, №, при наличии иных способов устранения препятствий в использовании земельным участком с кадастровым номером №, является злоупотреблением правом со стороны истцов ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 о признании трехэтажного жилого дома с подвалом и чердаком, общей площадью 1972,52 кв.м., жилой площадью 969,37 кв.м., расположенного по адресу г. Сочи <адрес>, самовольной постройкой и о прекращении права собственности на данный жилой дом, устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205005:31 и освобождении его путем сноса жилого <адрес> в г. Сочи, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права на жилой <адрес> в г. Сочи оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и администрации г. Сочи о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков, об устранении выявленной реестровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков и об обязании внести уточнения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости о местоположении границ, и графическую часть описания границ проведенного кадастрового учета земельного участка № с кадастровым номером № площадь 640 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0205005:24 площадью 620 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенных по <адрес> в г. Сочи.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить выявленную реестровую ошибку и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером № площадь 640 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером № площадью 620 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенных по <адрес> в г. Сочи.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером № площадь № кв.м., земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0205005:24 площадью 620 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенных по <адрес> в г. Сочи, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ этих земельных участков, приведенным в Приложениях №, № и № к судебной комплексной строительно-землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ № г. по гражданскому делу №.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано