Решение № 2-1474/2019 2-1474/2019~М-1160/2019 М-1160/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1474/2019

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

06 июня 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>.

В день сделки им полностью была оплачена стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 1700 000 рублей, о чем свидетельствует расписка ответчика. Управлением Росреестра по Самарской области за ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась в течении 14 дней сняться с регистрационного учета и вывести свои вещи, однако до настоящего момента данное условие договора не исполнено.

Истец обращался к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, однако ФИО2 добровольно его требования не удовлетворила. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права пользования, владения и распоряжения жилым помещением.

На основании выше изложенного истец просит суд признать прежнего собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответика с регистрационного по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточнив их, просила суд, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ответчика по данному адресу, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании нотариально оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, указав, что ФИО2 в настоящее время заявила требования о признании ее несостоятельной (банкротом), Арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, в дальнейшем будет решаться вопрос об оспаривании сделки купли-продажи спорной квартиры, поскольку данная сделка была совершена с нарушением прав иных кредиторов. В настоящее время сделка по купли-продажи спорной квартиры не оспорена, ФИО2 продолжает проживать в квартире по <адрес>.

Представители третьих лиц ОУФМС России по Самарской области в Советском районе г. Самары, УМВД России по г. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Прокурор Советского района г. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 квартиру, площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кв., что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

ФИО1 в день сделки полностью оплатил стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 1700 000 рублей, о чем свидетельствует расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора ФИО1 зарегистрировал свое право на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась в течении 14 дней сняться с регистрационного учета и вывести свои вещи.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления <данные изъяты>», по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, правообладателем является ФИО1

В соответствии со ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы ответчика о том, что ФИО2 не может быть снята с регистрационного учета, поскольку в настоящее время заявила требования о признании ее несостоятельной (банкротом), Арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, в дальнейшем будет решаться вопрос об оспаривании сделки купли-продажи спорной квартиры, является несостоятельным и не препятствует рассмотрению данного дела.

Из материалов дела следует, что в настоящее время сделка по купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оспорена, ФИО2 продолжает проживать в квартире по <адрес>, чем нарушает права истца как собственника на спорное жилое помещение.

Согласно Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является, в соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», признание судом утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, и данное обстоятельство является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в связи с обращением в суд понесены расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. Указанные расходы подтверждены документально, ответчиком не оспаривались, ходатайство об их снижении в связи с несоразмерностью не заявлялось, и в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на юридические услуги в сумме 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а всего взыскать 15300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2019 г.

Судья С.В. Миронова