Решение № 2-1306/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1306/2017

Дело № 2-1306/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 27 сентября 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.

при секретаре судебного заседания Котиковой О.В.,

с участием истца ФИО7, ее представителя адвоката Олейниковой Н.А., представившей ордер № 019081 от 08.08.2017 года,

представителей ответчика – администрации г. Невинномысска ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО7 к Главе г. Невинномысска, Меда А.И., Муниципальному образованию г. Невинномысску, администрации г. Невинномысска об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Главе г. Невинномысска, Меда А.И., Муниципальному образованию г. Невинномысску об исключении из правоустанавливающего документа - Постановления главы г. Невинномысска № от 10.09.1999 года, указание на предоставление ФИО1 земельного участка по , с кадастровым №, площадью 320 кв.м., исключении из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 15.12.1999 года, заключенного между ней и ФИО1, указание на продажу ей ФИО1 земельного участка по , с кадастровым №, площадью 320 кв.м, исключении из записи о государственной регистрации № от 12.01.2000 года, указание на объект права - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 320 кв.м., исключении из правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданного 12.01.2000 года, указание на объект права - земельный участок для индивидуального жилищного строительства по , площадью 320 кв.м..

Требования обосновывает тем, что ФИО1 на основании договора купли продажи, удостоверенного государственным нотариусом Невинномысской ГНК 30.09.1992 года по реестру №, и ФИО2 на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Невинномысской ГНК 22.06.1996 года по реестру №, по праву общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежал жилой дом общей площадью 80.60 кв.м, с хозяйственно-бытовыми постройками по адресу: . Данный жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 890 м2, который относится к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства.

При приобретении указанного жилого дома в общую долевую собственность к ФИО1 и ФИО2 перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком общей площадью 890 кв.м., на котором расположен жилой дом с бытовыми постройками.

Постановлением главы г. Невинномысска № от 10.09.1999 года, земельный участок по , общей площадью 890 кв.м, с кадастровым №, был предоставлен ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность. При этом ФИО1, как указано в постановлении главы администрации г. Невинномысска № от 10.09.1999 года, в общую долевую собственность был выделен земельный участок площадью 320 кв.м из 890 кв.м., несмотря на то, что ему принадлежала 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный на этом участке.

15.12.1999 года она заключила с ФИО1 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома под № по в котором в п.1 указано, что продавец ФИО1 продан, а она, покупатель купила 1/2 долю жилого дома под номером № по . Целый дом, общей полезной площадью 80.6 кв.м расположен на земельном участке площадью 890 кв.м из которого продавцу предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 320 кв.м для индивидуального жилищного строительства на основании постановления главы г. Невинномысска за № от 10.09.1999 года. Кадастровый номер№.

В 2010 году ФИО2, которой принадлежала 1/2 доля в праве на жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по , умерла.

Наследником по закону на обязательную 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка по стал нетрудоспособный супруг ФИО2 - ФИО3, и по завещанию на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка по - племянник ФИО2 - Меда А.И..

В 2013 году умер ФИО3, и наследником его 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка по стал его сын ФИО4, который, не принимая наследство после смерти отца умер, в связи с чем, 1/4 доля дома и земельного участка приобретают статус вымороченного имущества и в соответствии со ст. 1151 ГК РФ переходят в собственность муниципального образования - ГО города Невинномысска.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2017 года земельному участку площадью 890 кв.м, расположенному по адресу: , относящемуся к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства 12.01.2000 года был присвоен кадастровый №. Данный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит ей в 1/2 доле: дата регистрации права общей долевой собственности - 12.01.2000 года, № регистрации №, а также ФИО3 – 1/4 доля в праве на участок, дата регистрации 07.09. 2011 года, № регистрации №. Другие данные о правообладателях в выписке отсутствуют.

Таким образом, согласно выписке из ЕГРП за ней зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью 890 кв.м, расположенный по адресу: , относящийся к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № Ее право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890 кв.м никем не оспорено. В свидетельстве же о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок по серии №, выданном 12.01.2000 года, указано, что площадь ее 1/2 доли в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства по составляет 320 кв.м.

По данным государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с местоположением, установленным относительно ориентира: край Ставропольский, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка, составляет 890 кв.м.

Для установления границ земельного участка ей, как собственнику 1/2 доли участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подать заявление о проведении работ по межеванию участка, однако, сделать это она не может, так как в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 890 кв.м указано, что у нее в собственности только 320 кв.м. вместо 890:2=445 кв.м.

Таким образом, нарушаются ее права собственника 1/2 доли земельного участка, общей площадью 890 кв.м., поскольку в правоподтверждающем документе - свидетельстве о праве собственности на землю, указано, что у нее на 1/2 долю участка приходится только 320 кв.м, то есть она не имеет возможности отмежевать принадлежащую ей действительную 1/2 долю земельного участка от общей площади 890 кв. размером 445 кв.мм, то есть она лишена возможности определить границы 1/2 доли участка, площадью 445 кв.м.

Полагает, что доказательством нарушения ее прав собственника, является сам текст постановления главы г. Невинномысска№ от 10.09.1999 года, текст договора купли продажи от 15.12.199 года в соответствии с названным постановлением, свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю в соответствии с постановлением и договором купли-продажи, - всё в части указания на предоставление в собственность ФИО1 и ей в счет 1/2 доли земельного участка, общей площадью 890 кв.м, только 320 кв.м, вместо 445 кв.м земельного участка по .

Кроме того, 23.06.2017 года главным специалистом отдела земельных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска ФИО5, на основании распоряжения № от 16 мая 2017 года председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города ФИО6, в порядке осуществления муниципального земельного контроля была проведена плановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ на земельном участке, почтовый адрес ориентира: , площадью 890 кв.м, кадастровый номер № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В результате проверки было установлено, что границы земельного участка не установлены, площадь земельного участка составляет 890 кв.м. Используемая ею площадь земельного участка составляет 320 кв.м, данная площадь соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 12.01.2000 года №.

Ей предписано в срок до 25.09.2017 года, устранить расхождения в части площади используемого земельного участка с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: край Ставропольский, , с кадастровым номером №.

Самостоятельно устранить расхождения в части площади используемого земельного участка она не имеет возможности. Полагает, что расхождения в части площади используемого земельного участка могут быть устранены только в судебном порядке с привлечением всех заинтересованных лиц, поэтому я вынуждена обратиться в суд.

Утверждает, что Глава города должен был указывать площади земельных участков, передаваемых в собственность ФИО1, и ФИО2 пропорционально долям, в праве собственности на жилой дом, то есть по 445 кв.м каждому в соответствии с 1/2 долей на дом у каждого из собственников.

Если же размеры земельных участков, указанные в свидетельствах, не соответствуют долям в праве собственности на жилой дом, то все равно считается, что в силу прямого указания закона права на общий земельный участок перешли к сособственникам дома в размере пропорционально долям в праве собственности на этот дом.

Истец ФИО7, ее представитель Олейникова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика – администрации г. Невинномысска ФИО8, ФИО9 просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Деятельность муниципального образования городского округа - города Невинномысска Ставропольского края Российской Федерации осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в соответствии с которым от лица муниципального образования могут выступать органы местного самоуправления в лице, как главы города Невинномысска так и администрации города Невинномысска, Думы города Невинномысска.

В исковом заявлении ФИО7 отсутствуют доводы в соответствии, с которым муниципальным образованием городским округом - городом Невинномысском в лице конкретного какого органа местного самоуправления, а также Главой города нарушены права и законные интересы истца.

В связи, с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО10 к Главе г. Невинномысска, муниципальному образованию городу Невинномысску.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы города Невинномысска № от 10.09.1999 года «О передаче земельного участка по » установлен порядок пользования землей в домовладении по , на земельный участок общей площадью 890 кв.м. согласно прилагаемому плану и соглашению об установлении порядка пользования земельным участком, предоставляемым в общую долевую собственность граждан, заключенному между ФИО1 и ФИО2 02.09.1999 года.

Согласно пункта 3 соглашения от 02.09.1999 г., в соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, на добровольном согласии ФИО1. ФИО2 установили порядок пользования внутри домовладения по на земельном участке общей площадью 890 кв.м., предоставляемом в общую долевую собственность по фактическомуиспользованию для ФИО1 - 320 кв.м., для ФИО2 - 570кв.м.

В соответствии с указанными постановлением и соглашением ФИО1 передан земельный участок площадью 320 кв.м.

15.12.1999 года ФИО7 на основании договора купли-продажи приобретена 1/2 доля жилого дома по , расположенного на земельном участке общей площадью 890 кв.м. из которых 320 кв.м. находились в собственности на основании постановление главы города Невинномысска № от 10.09.1999 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что постановление главы города Невинномысска № от 10.09.1999 г. издано в соответствии с действующим, на момент издания постановления, законодательством, а требования истца об исключении площади 320 кв.м. из постановления главы администрации города Невинномысска, договора купли-продажи от 15.12.1999 г., записи о государственной регистрации от 12.01.2000 г., из правоподтверждающего документа свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданного 12.01.2000 г. будет противоречить заключенному соглашению на добровольной основе между ФИО1 и ФИО2 по фактическому использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к Главе г. Невинномысска, Меда А.И., Муниципальному образованию г. Невинномысску, администрации г. Невинномысска об исключении из правоустанавливающего документа - Постановления главы г. Невинномысска № от 10.09.1999 года, указание на предоставление ФИО1 земельного участка по , с кадастровым №, площадью 320 кв.м., исключении из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 15.12.1999 года, указание на продажу ей ФИО1 земельного участка по , с кадастровым №, площадью 320 кв.м, исключении из записи о государственной регистрации № от 12.01.2000 года, указание на объект права - земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 320 кв.м., исключении из правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданного 12.01.2000 года, указание на объект права - земельный участок для индивидуального жилищного строительства по , площадью 320 кв.м. - отказать

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме 02 октября 2017 года.

Судья А.А. Трачук